Großzügige und barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71282

Kaufpreis

835.000 €

3.5

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.530 €

pro m²

Beschreibung

Mit seiner klaren, modernen Formensprache und den sorgfältig ausgewählten Materialien strahlt es eine zeitlose Eleganz aus. Die großzügigen Glasfronten und die offene Gestaltung lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags werden.

Die komfortable Terrassenwohnung bietet Barrierefreiheit und viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung. Mit offenem Grundriss und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Südfassade erstreckt, verschmelzen Innen- und Außenbereiche auf feinste Art. Private Schlafbereiche liegen bewusst abseits, um Geborgenheit zu schenken.

Hochwertigkeit zeigt sich in jedem Detail: Geölte Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, elegante Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und freistehenden Badewannen, maßgefertigte Fensterlösungen mit elektrischen Textil-Außenrollos und eine luftige Deckenhöhe, die dem Interieur Großzügigkeit und Leichtigkeit verleiht.

Technisch ist das Haus ebenso zukunftsweisend wie ästhetisch: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer und eine energieoptimierte Bauweise nach BEG-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, außenliegende Sonnenschutzsysteme und die hochwertige Dämmung sorgen für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit – bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Dieses Haus bietet nicht nur einen Lebensmittelpunkt, sondern auch eine Investition in eine werthaltige, nachhaltige Zukunft. Es ist der Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt, Gemeinschaft erlebt – und an dem jeder Tag ein Stück Lebensqualität mehr bedeutet.

Ausstattung Die Highlights:

Barrierefreie Terrassenwohnung für maximalen Komfort
Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen – elegant und langlebig
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fließenden Übergängen und viel Licht durch bodentiefe Hebe-Schiebe-Glasfassaden
Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,70 m
Modernes Bad und Gäste-WC
Balkon über die gesamte Südfassade mit elektrischen Textil-Außenrollos für ein angenehmes Raumklima und zusätzlicher, stilvoller Sonnenschutz durch die textilen Außenvorhänge
Exzellentem Wärme- und Schallschutz durch dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
Großer Gartenhof als Sondernutzungsrecht für die Gartenwohnung
Ökologisch wertvolle Gründächer mit extensiver Bepflanzung
Überdachter Stellplatz mit Vorrüstung für E-Auto-Ladestationen
Gegensprechanlage mit Kamera für Sicherheit und Komfort
Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher pro Wohnung – nachhaltig, zukunftsfähig und kostensparend
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für warme Sommertage
Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung – wohlige Wärme genau dort, wo sie gebraucht wird
Energieoptimierte Bauweise nach BEG-Effizienzhaus-Standard 55 EE – niedrige Betriebskosten und hoher Wohnkomfort
Durchdachtes Elektro- und Lichtkonzept mit optimal platzierten Anschlüssen

Lage Zwischen Ludwigsburg, Leonberg und Vaihingen an der Enz gelegen, bietet Hemmingen eine besonders lebenswerte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die charmante Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern ist Teil der florierenden Metropolregion Stuttgart – ein Standort mit Potenzial, Ruhe und echter Lebensqualität.

Die Lage des Hauses vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zahlreiche Hofläden, der wöchentliche Markt und das vielseitige Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Ob Spaziergang über Felder, eine Radtour durch das Strohgäu oder die schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Dank der guten ÖPNV-Anbindung (Strohgäubahn und Bus) sowie der Nähe zur A81 sind Sie flexibel unterwegs – beruflich wie privat.

Hier entsteht nicht nur ein Zuhause – hier entsteht ein neuer Lebensmittelpunkt.

Sonstiges GEG: 16,00 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 2022, Strom, A+.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein architektonisches Statement für zeitgemäßes Leben, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch miteinander vereint. Mit seiner klaren, modernen Formensprache und den sorgfältig ausgewählten Materialien strahlt es eine zeitlose Eleganz aus. Die großzügigen Glasfronten und die offene Gestaltung lassen Licht und Natur zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags werden. Die komfortable Terrassenwohnung bietet Barrierefreiheit und viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung. Mit offenem Grundriss und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Südfassade erstreckt, verschmelzen Innen- und Außenbereiche auf feinste Art. Private Schlafbereiche liegen bewusst abseits, um Geborgenheit zu schenken. Hochwertigkeit zeigt sich in jedem Detail: Geölte Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, elegante Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und freistehenden Badewannen, maßgefertigte Fensterlösungen mit elektrischen Textil-Außenrollos und eine luftige Deckenhöhe, die dem Interieur Großzügigkeit und Leichtigkeit verleiht. Technisch ist das Haus ebenso zukunftsweisend wie ästhetisch: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer und eine energieoptimierte Bauweise nach BEG-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, außenliegende Sonnenschutzsysteme und die hochwertige Dämmung sorgen für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit – bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Dieses Haus bietet nicht nur einen Lebensmittelpunkt, sondern auch eine Investition in eine werthaltige, nachhaltige Zukunft. Es ist der Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt, Gemeinschaft erlebt – und an dem jeder Tag ein Stück Lebensqualität mehr bedeutet. Ausstattung Die Highlights: - Barrierefreie Terrassenwohnung für maximalen Komfort - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen – elegant und langlebig - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fließenden Übergängen und viel Licht durch bodentiefe Hebe-Schiebe-Glasfassaden - Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,70 m - Modernes Bad und Gäste-WC - Balkon über die gesamte Südfassade mit elektrischen Textil-Außenrollos für ein angenehmes Raumklima und zusätzlicher, stilvoller Sonnenschutz durch die textilen Außenvorhänge - Exzellentem Wärme- und Schallschutz durch dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster - Großer Gartenhof als Sondernutzungsrecht für die Gartenwohnung - Ökologisch wertvolle Gründächer mit extensiver Bepflanzung - Überdachter Stellplatz mit Vorrüstung für E-Auto-Ladestationen - Gegensprechanlage mit Kamera für Sicherheit und Komfort - Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher pro Wohnung – nachhaltig, zukunftsfähig und kostensparend - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für warme Sommertage - Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung – wohlige Wärme genau dort, wo sie gebraucht wird - Energieoptimierte Bauweise nach BEG-Effizienzhaus-Standard 55 EE – niedrige Betriebskosten und hoher Wohnkomfort - Durchdachtes Elektro- und Lichtkonzept mit optimal platzierten Anschlüssen Lage Zwischen Ludwigsburg, Leonberg und Vaihingen an der Enz gelegen, bietet Hemmingen eine besonders lebenswerte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die charmante Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern ist Teil der florierenden Metropolregion Stuttgart – ein Standort mit Potenzial, Ruhe und echter Lebensqualität. Die Lage des Hauses vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zahlreiche Hofläden, der wöchentliche Markt und das vielseitige Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität. Ob Spaziergang über Felder, eine Radtour durch das Strohgäu oder die schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Dank der guten ÖPNV-Anbindung (Strohgäubahn und Bus) sowie der Nähe zur A81 sind Sie flexibel unterwegs – beruflich wie privat. Hier entsteht nicht nur ein Zuhause – hier entsteht ein neuer Lebensmittelpunkt. Sonstiges GEG: 16,00 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 2022, Strom, A+. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.500 €): 3.570 € / Monat
20% Eigenkapital (167.000 €): 3.173 € / Monat
30% Eigenkapital (250.500 €): 2.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.038 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige und barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon

Beschreibung

Ausstattung