Gerlingen - Sonnige 5-Zimmer-Dg-Wohnung, Toller Ausblick, Tg, Ruhiger Lage, Ohne Makler!
Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839
Kaufpreis
559.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
108 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
5.176 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die großzügige, sehr gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Penthouse-Stil befindet
sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ruhig gelegenen zweistöckigen
Mehrfamilienhauses (Baujahr 1999) mit insgesamt 5 Einheiten und vereint exklusives
Wohnen mit herrlicher Aussicht und entspannter Umgebung. Drei (!!!) großzügige,
sonnige Balkonflächen, zwei Tageslichtbäder. Auf rund 99 m2 Wohnfläche erwartet Sie
ein offenes, freundliches Raumkonzept, das sowohl Alltag als auch Rückzug perfekt
unterstützt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet
sich zu einem großzügigen sonnigen Balkon ins Grüne mit Markise, perfekt für den ersten
Kaffee am Morgen oder ruhige Abende im Freien.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
- ~ 108 m² Wohnfläche inklusive der Terrassenflächen
- ~ 99 m² Wohnfläche innerhalb der Wohnung
- Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Bad mit Wanne und WC
- Zweites BAD mit Dusche und WC
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 3 Balkone mit Windschutz
- Großzügigen Kellerraum
- Fahrradstellplatz
- Grosser Gemeinschaftsgarten
- Waschküche im UG
- Gas-Zentralheizung (Erneuert in 2018)
- Großgeräte in der Küche in 2024 /2025 erneuert
- Lampen im Jahr 2024 erneuert
- Lichtschalter / Steckdosen im Jahr 2025 erneuert
- Die Wohnung im Jahr 2024 neu gestrichen
- Holzfenster / Holztüren im Jahr 2025 von Fachmann nachgestellt /
Dichtungen erneuert
- Hausgeld: 308 Euro inkl. Heizkosten und Warmwasser
- Gebäude in einer Sackgasse, deshalb sehr ruhig, leise, gute Luftqualität
- Ideale Wohnung für Familien
Lage
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gleichartigen und ebenfalls sehr
gepflegten Mehrfamilienhäusern bzw. Häusern. Kindergärten, Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestelle der Stadtbahnlinie U6 sind in wenigen
Minuten fußläufig erreichbar, bzw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Übernahme:
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 821 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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