***Familiengerechte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Speicher und zwei Wallboxen in Dresden-Cotta

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

5.242 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen überzeugende Voraussetzungen für Paare und Familien. Die Photovoltaikanlage mit Hausspeicher, zwei Wallboxen, Smart-Home-Steuerung, Klimaanlagen und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Eine überdachte Terrasse, die Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie der vollständig geflieste Keller mit ca. 55 m² Nutzfläche ergänzen das Raumangebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick Photovoltaikanlage mit ca. 16,6 kW Leistung Hausspeicher mit ca. 7,7 kWh Kapazität zwei Wallboxen am Außenstellplatz und in der Garage nach Eigentümerangabe PV-steuerfähige Ladepunkte Brauchwasserwärmepumpe zur Warmwasserbereitung mit PV-Strom Viessmann-Gasheizung Fußbodenheizung auf zwei Wohnebenen Klimaanlage im Wohnzimmer zum Kühlen und Heizen Klimaanlage im Schlafzimmer zum Kühlen und Heizen elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Smart-Home-Steuerung über Homematic IP Steuerung von Heizung und Rollläden Fenstersensoren, Rauchmelder und Wetterstation Treppenlift vom Kellergeschoss bis in das Obergeschoss Einbauküche mit Markengeräten Induktionskochfeld Backofen mit Pyrolysefunktion Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne separate Dusche Gäste-WC im Erdgeschoss vollständig gefliestes Erdgeschoss vollständig gefliester Keller zwei beheizte Kellerräume Garage mit elektrischem Torantrieb zusätzlicher Außenstellplatz überdachte Terrasse mit Holzkonstruktion geschützter Garten Schuppen für Fahrräder und Gartenutensilien Außenwasseranschlüsse im Garten und Vorgarten großer Kirschbaum und kleinerer Apfelbaum DSL-Anschluss vorhanden

Der genaue Umfang der mitveräußerten technischen Anlagen, Einbauten und Geräte ist vor Veröffentlichung und im Kaufvertrag eindeutig festzulegen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Cotta. Das unmittelbare Umfeld ist von kleinteiliger Wohnbebauung geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein zurückgezogenes Zuhause mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Ein Park mit Spielplatz sowie der gut erreichbare Elberadweg schaffen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nach den vorliegenden Angaben im fußläufig erreichbaren Umfeld.

Verbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahn ermöglichen eine gute Einbindung in das Dresdner Verkehrsnetz. Auch das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar.

Dresden überzeugt als Landeshauptstadt durch seine leistungsfähige Infrastruktur, seine wirtschaftliche Bedeutung sowie ein vielfältiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Verkäufers sowie auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigenständige technische, rechtliche oder behördliche Prüfung durch die Alschwee Immobilien GmbH ist, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die Alschwee Immobilien GmbH keine Gewähr oder Garantie.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie, Zusicherung oder sonstige Vertragsgrundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und dessen Anlagen ausdrücklich vereinbarten Beschaffenheiten und Regelungen.

Eine Haftung der Alschwee Immobilien GmbH ist im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen. Unberührt bleiben gesetzlich zwingende Haftungstatbestände, insbesondere die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

Objektbeschreibung Diese familiengerechte Doppelhaushälfte verbindet ca. 120 m² Wohnfläche mit moderner Energie- und Haustechnik, einem geschützten Garten und einer angenehm ruhigen Lage in Dresden-Cotta. – Exklusiv bei Alschwee Immobilien GmbH. Ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen überzeugende Voraussetzungen für Paare und Familien. Die Photovoltaikanlage mit Hausspeicher, zwei Wallboxen, Smart-Home-Steuerung, Klimaanlagen und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Eine überdachte Terrasse, die Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie der vollständig geflieste Keller mit ca. 55 m² Nutzfläche ergänzen das Raumangebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick Photovoltaikanlage mit ca. 16,6 kW Leistung Hausspeicher mit ca. 7,7 kWh Kapazität zwei Wallboxen am Außenstellplatz und in der Garage nach Eigentümerangabe PV-steuerfähige Ladepunkte Brauchwasserwärmepumpe zur Warmwasserbereitung mit PV-Strom Viessmann-Gasheizung Fußbodenheizung auf zwei Wohnebenen Klimaanlage im Wohnzimmer zum Kühlen und Heizen Klimaanlage im Schlafzimmer zum Kühlen und Heizen elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Smart-Home-Steuerung über Homematic IP Steuerung von Heizung und Rollläden Fenstersensoren, Rauchmelder und Wetterstation Treppenlift vom Kellergeschoss bis in das Obergeschoss Einbauküche mit Markengeräten Induktionskochfeld Backofen mit Pyrolysefunktion Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne separate Dusche Gäste-WC im Erdgeschoss vollständig gefliestes Erdgeschoss vollständig gefliester Keller zwei beheizte Kellerräume Garage mit elektrischem Torantrieb zusätzlicher Außenstellplatz überdachte Terrasse mit Holzkonstruktion geschützter Garten Schuppen für Fahrräder und Gartenutensilien Außenwasseranschlüsse im Garten und Vorgarten großer Kirschbaum und kleinerer Apfelbaum DSL-Anschluss vorhanden Der genaue Umfang der mitveräußerten technischen Anlagen, Einbauten und Geräte ist vor Veröffentlichung und im Kaufvertrag eindeutig festzulegen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Cotta. Das unmittelbare Umfeld ist von kleinteiliger Wohnbebauung geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein zurückgezogenes Zuhause mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Ein Park mit Spielplatz sowie der gut erreichbare Elberadweg schaffen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nach den vorliegenden Angaben im fußläufig erreichbaren Umfeld. Verbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahn ermöglichen eine gute Einbindung in das Dresdner Verkehrsnetz. Auch das überregionale Straßennetz ist gut erreichbar. Dresden überzeugt als Landeshauptstadt durch seine leistungsfähige Infrastruktur, seine wirtschaftliche Bedeutung sowie ein vielfältiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Verkäufers sowie auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigenständige technische, rechtliche oder behördliche Prüfung durch die Alschwee Immobilien GmbH ist, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht erfolgt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die Alschwee Immobilien GmbH keine Gewähr oder Garantie. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie, Zusicherung oder sonstige Vertragsgrundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und dessen Anlagen ausdrücklich vereinbarten Beschaffenheiten und Regelungen. Eine Haftung der Alschwee Immobilien GmbH ist im gesetzlich zulässigen Umfang ausgeschlossen. Unberührt bleiben gesetzlich zwingende Haftungstatbestände, insbesondere die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 932 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Familiengerechte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Speicher und zwei Wallboxen in Dresden-Cotta

Beschreibung

Ausstattung