4-Zimmer-Wohntraum Mit Balkon & Loft-Feeling

Maisonette zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

3.855 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4 Zimmer, Balkon und echtes Loft-Feeling – diese moderne Maisonette-Wohnung bietet ein Wohnkonzept, das sich von klassischen Wohnungen angenehm abhebt.

Auf rund 85 m² Gesamtfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen mit großzügigem Wohngefühl und viel Tageslicht.

Im unteren Eingangsbereich befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Besonders praktisch: Das Kinderzimmer verfügt über einen angenehmen Korkboden, der sich ideal als Spielbereich eignet.

Über die moderne Treppe mit Stahlgeländer gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die elektrisch öffenbare Lichtkuppel, die für viel Tageslicht sorgt und den Wohnbereich angenehm hell wirken lässt.

Ein echtes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Bis auf das Kinderzimmer mit Korkboden sind sämtliche Räume gefliest, wodurch die Wohnung besonders pflegeleicht und modern wirkt.

Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und vollständig erneuert. In diesem Rahmen erfolgten unter anderem der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, neues Badezimmer, neue Elektrik, neue Innentüren, neue Heizkörper sowie der Einbau der Küche und der modernen Treppe mit Stahlgeländer. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich lädt zum Verweilen im Grünen ein. Der dort aufgebaute Spielplatz wurde von den Eigentümern dieser Wohnung gemeinsam mit einer weiteren Familie im Haus angeschafft und steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 83 m² Nutzfläche unterhalb der Treppe: ca. 2,9m² Gesamtfläche: 85,5m² Etage: 2+3 Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 4 bezeichneten Wohnung + Balkon + Kellerraum Nr. Garage (lt. Teilungserklärung): Nr. GA 3

Nutzung Ideal Eigentumswohnung oder Kapitalanlage

Bausubstanz Das Haus wurde 1946 ursprünglich errichtet, 2008 kernsaniert und befindet sich dementsprechend in sehr gepflegten Zustand. Alle Räume im oberen Bereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage mit moderner App-Steuerung wurde 2021 neu installiert.

Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 79,34 kWh/(m²*a) Energieklasse: C Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Im Jahr 2025 wurde ein Teilbereich der Außenfassade energetisch gedämmt. Die Maßnahme erfolgte unter Inanspruchnahme einer BAFA-Förderung und trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses bei. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Im Jahr 2025 wurde zudem ein neuer 500-Liter-Warmwasserspeicher installiert.

Hausverwaltung und Hausgeld Gesamt-Hausgeld: 371,00 € davon Erhaltungsrücklage: 80,83 € Hausgeld (Betriebskosten): ca. 290,17 € Gebäuderücklage Stand 31.12.2023: ca. 40.147,58 € Aktueller Stand wird noch von der Hausverwaltung mitgeteilt. Putz- und Winterdienst vorhanden

Lage Willkommen im Herzen von Pforzheim – die Belfortstraße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und macht das tägliche Leben besonders komfortabel.

Die hervorragende Infrastruktur des Standorts zeigt sich in der unmittelbaren Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des Alltags in kürzester Zeit erreichbar sind. Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite.

Für Berufspendler bietet die Lage klare Vorteile: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen. Die Nähe zur A8 und B10 gewährleistet zudem eine zügige Erreichbarkeit von Karlsruhe und Stuttgart.

Wer Erholung und Natur sucht, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die grünen Naherholungsgebiete rund um Pforzheim sowie der nahegelegene Schwarzwald laden zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Die Belfortstraße vereint somit urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Objektbeschreibung 4 Zimmer, Balkon und echtes Loft-Feeling – diese moderne Maisonette-Wohnung bietet ein Wohnkonzept, das sich von klassischen Wohnungen angenehm abhebt. Auf rund 85 m² Gesamtfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen mit großzügigem Wohngefühl und viel Tageslicht. Im unteren Eingangsbereich befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Besonders praktisch: Das Kinderzimmer verfügt über einen angenehmen Korkboden, der sich ideal als Spielbereich eignet. Über die moderne Treppe mit Stahlgeländer gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist die elektrisch öffenbare Lichtkuppel, die für viel Tageslicht sorgt und den Wohnbereich angenehm hell wirken lässt. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Bis auf das Kinderzimmer mit Korkboden sind sämtliche Räume gefliest, wodurch die Wohnung besonders pflegeleicht und modern wirkt. Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und vollständig erneuert. In diesem Rahmen erfolgten unter anderem der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, neues Badezimmer, neue Elektrik, neue Innentüren, neue Heizkörper sowie der Einbau der Küche und der modernen Treppe mit Stahlgeländer. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich lädt zum Verweilen im Grünen ein. Der dort aufgebaute Spielplatz wurde von den Eigentümern dieser Wohnung gemeinsam mit einer weiteren Familie im Haus angeschafft und steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 83 m² Nutzfläche unterhalb der Treppe: ca. 2,9m² Gesamtfläche: 85,5m² Etage: 2+3 Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 4 bezeichneten Wohnung + Balkon + Kellerraum Nr. Garage (lt. Teilungserklärung): Nr. GA 3 Nutzung Ideal Eigentumswohnung oder Kapitalanlage Bausubstanz Das Haus wurde 1946 ursprünglich errichtet, 2008 kernsaniert und befindet sich dementsprechend in sehr gepflegten Zustand. Alle Räume im oberen Bereich sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage mit moderner App-Steuerung wurde 2021 neu installiert. Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 79,34 kWh/(m²*a) Energieklasse: C Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Im Jahr 2025 wurde ein Teilbereich der Außenfassade energetisch gedämmt. Die Maßnahme erfolgte unter Inanspruchnahme einer BAFA-Förderung und trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses bei. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Im Jahr 2025 wurde zudem ein neuer 500-Liter-Warmwasserspeicher installiert. Hausverwaltung und Hausgeld Gesamt-Hausgeld: 371,00 € davon Erhaltungsrücklage: 80,83 € Hausgeld (Betriebskosten): ca. 290,17 € Gebäuderücklage Stand 31.12.2023: ca. 40.147,58 € Aktueller Stand wird noch von der Hausverwaltung mitgeteilt. Putz- und Winterdienst vorhanden Lage Willkommen im Herzen von Pforzheim – die Belfortstraße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und macht das tägliche Leben besonders komfortabel. Die hervorragende Infrastruktur des Standorts zeigt sich in der unmittelbaren Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des Alltags in kürzester Zeit erreichbar sind. Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Für Berufspendler bietet die Lage klare Vorteile: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen. Die Nähe zur A8 und B10 gewährleistet zudem eine zügige Erreichbarkeit von Karlsruhe und Stuttgart. Wer Erholung und Natur sucht, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die grünen Naherholungsgebiete rund um Pforzheim sowie der nahegelegene Schwarzwald laden zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Die Belfortstraße vereint somit urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohntraum Mit Balkon & Loft-Feeling

Beschreibung

Ausstattung