Idstein Oberrod, nachhaltiges Einfamilienhaus in Blicklage am Feldrand nach Kfw40!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine praktische und moderne Raumaufteilung. Große Fensterflächen auf mehreren Seiten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss finden sich die privaten Rückzugsräume wie Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Arbeitsbereich, sodass das Haus auch den Bedürfnissen einer Familie perfekt entspricht.

Ein besonderes Highlight bietet das Untergeschoss: Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 43m², die vielseitig genutzt werden kann – sei es zur Vermietung, als ruhiger Arbeitsplatz, als komfortabler Wohnbereich für einen Elternteil oder als eigenständige Jugendwohnung für ältere Kinder. Diese Flexibilität macht das Haus auch langfristig zu einer zukunftssicheren Investition.

Die hier gezeigten Bilder zeigen eine bereits fertiggestellte Variante und bieten Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach Fertigstellung aussehen kann. Das angebotene Objekt wird derzeit ohne Boden- und Wandbeläge sowie Tapeten übergeben, somit besteht die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen.

Ausstattung Besonders hervorzuheben:

Moderne Architektur mit klarer Formensprache und zeitgemäßer Gestaltung

Lichtdurchflutete Wohnräume, die durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schaffen

Fantastischer Ausblick in die umliegende Natur – zu jeder Jahreszeit ein Highlight

Unverbaubare Lage in einer Sackgasse – Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit sind garantiert

Komfortable Parkmöglichkeiten: zwei Stellplätze in der Garage sowie zwei weitere auf dem Grundstück

Durchdachte, helle Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort perfekt verbindet

Badezimmer auf jeder Ebene – praktisch für Familien und Gäste

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Hauses wird

Moderne, offene Küche mit direktem Anschluss an eine praktische Abstellkammer

Zugang zu beiden Terrassen direkt vom Wohnbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien

Hohe Decken, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl schaffen

Hochwertige Ausstattung bis ins Detail – langlebig, stilvoll und komfortabel

Hocheffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard für besonders niedrige Energiekosten

Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Stromerzeugung

Nachhaltige Bauweise, die ökologische Verantwortung mit modernem Wohnen verbindet

3 Fach verglaste Fenster im EG und OG mit einbruchhemmendem Beschlag

Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage Die Hochschulstadt Idstein mit ca. 27.000 Einwohnern hat im Umkreis von ca. 10 km 11 Stadtteile. Idstein bietet Mittelzentrum und ruhiges Wohnen gleichermaßen an.

Es bestehen verkehrsgünstige Anbindungen an die A3, an die B8 und die B 275, gute ÖPNV-Verbindungen nach Frankfurt, in den Main-Taunus- und Hochtaunuskreis Kreis sowie nach Limburg. Der Stadtteil Nieder-Oberrod liegt im Osten des Stadtgebietes, unmittelbar an der B 8 und stellt das Bindeglied zwischen Idstein und Glashütten dar. Gleichzeitig ist es nicht weit zum Feldberg und der faszinierenden Naherholungswelt der Taunuslandschaften. Oberrod vereinigt entschleunigtes Wohnen in absolut ruhiger, landschaftlich reizvoller Lage mit gleichzeitig zentraler Anbindung an die Mittelzentren des Rhein-Main Gebietes.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im Erstbezug vereint Ruhe, Wohnkomfort und die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen bei der Ausstattung einzubringen. Als Neubau können Sie noch Einfluss auf verschiedene Details nehmen – ob Bodenbeläge oder Wandfliesen im Badezimmer, hier haben Sie die Wahl, Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu geben. Das Haus überzeugt durch seine praktische und moderne Raumaufteilung. Große Fensterflächen auf mehreren Seiten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss finden sich die privaten Rückzugsräume wie Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Arbeitsbereich, sodass das Haus auch den Bedürfnissen einer Familie perfekt entspricht. Ein besonderes Highlight bietet das Untergeschoss: Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 43m², die vielseitig genutzt werden kann – sei es zur Vermietung, als ruhiger Arbeitsplatz, als komfortabler Wohnbereich für einen Elternteil oder als eigenständige Jugendwohnung für ältere Kinder. Diese Flexibilität macht das Haus auch langfristig zu einer zukunftssicheren Investition. Die hier gezeigten Bilder zeigen eine bereits fertiggestellte Variante und bieten Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach Fertigstellung aussehen kann. Das angebotene Objekt wird derzeit ohne Boden- und Wandbeläge sowie Tapeten übergeben, somit besteht die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Ausstattung Besonders hervorzuheben: Moderne Architektur mit klarer Formensprache und zeitgemäßer Gestaltung Lichtdurchflutete Wohnräume, die durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schaffen Fantastischer Ausblick in die umliegende Natur – zu jeder Jahreszeit ein Highlight Unverbaubare Lage in einer Sackgasse – Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit sind garantiert Komfortable Parkmöglichkeiten: zwei Stellplätze in der Garage sowie zwei weitere auf dem Grundstück Durchdachte, helle Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort perfekt verbindet Badezimmer auf jeder Ebene – praktisch für Familien und Gäste Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Hauses wird Moderne, offene Küche mit direktem Anschluss an eine praktische Abstellkammer Zugang zu beiden Terrassen direkt vom Wohnbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien Hohe Decken, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl schaffen Hochwertige Ausstattung bis ins Detail – langlebig, stilvoll und komfortabel Hocheffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard für besonders niedrige Energiekosten Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Stromerzeugung Nachhaltige Bauweise, die ökologische Verantwortung mit modernem Wohnen verbindet 3 Fach verglaste Fenster im EG und OG mit einbruchhemmendem Beschlag Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lage Die Hochschulstadt Idstein mit ca. 27.000 Einwohnern hat im Umkreis von ca. 10 km 11 Stadtteile. Idstein bietet Mittelzentrum und ruhiges Wohnen gleichermaßen an. Es bestehen verkehrsgünstige Anbindungen an die A3, an die B8 und die B 275, gute ÖPNV-Verbindungen nach Frankfurt, in den Main-Taunus- und Hochtaunuskreis Kreis sowie nach Limburg. Der Stadtteil Nieder-Oberrod liegt im Osten des Stadtgebietes, unmittelbar an der B 8 und stellt das Bindeglied zwischen Idstein und Glashütten dar. Gleichzeitig ist es nicht weit zum Feldberg und der faszinierenden Naherholungswelt der Taunuslandschaften. Oberrod vereinigt entschleunigtes Wohnen in absolut ruhiger, landschaftlich reizvoller Lage mit gleichzeitig zentraler Anbindung an die Mittelzentren des Rhein-Main Gebietes.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idstein Oberrod, nachhaltiges Einfamilienhaus in Blicklage am Feldrand nach Kfw40!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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