Super niedrige Nebenkosten, neuwertig und sofort beziehbar: Perfekter Grundriss in zentraler Lage

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.013 €

pro m²

Beschreibung

In den letzten 2 Jahren wurden die Räume kompromißlos und stilsicher gründlich überarbeitet so daß die Wohnung sich heute in absoluter Neubauanmutung präsentiert. Hier gibt es nichts, was Sie vor dem Einzug noch renovieren müssten. Nicht nur der angenehm durchlaufende Eichedielen Parkett sondern auch alle Türen wurden ersetzt und beide Bäder zeitlos erneuert. Ein absolutes Highlight auch die Küche, die durchweg mit den besten Markengeräten ausgestattet wurde. Schauen Sie sich die Bilder an oder noch besser, kommen Sie gleich zu einer Besichtigung vorbei!

Noch heute darf man übrigens dem Architekten dankbar sein, dann er hat dieser Wohnung sehr gute Gene mitgegeben. Bei einer Besichtigung werden Sie zustimmen: So einen harmonischen Grundriss findet man selten. Die Räume haben durchweg sehr angenehme Formate. Das Beste ist jedoch der Zuschnitt des großen Wohn-/ Essraumes, der ganz selbstverständlich Zonen für die verschiedenen Nutzungen anbietet. Kein rechteckiger Raum bei dem man nicht so recht weiß, wo man nun was hinstellen soll, sondern eine wohltuende Abfolge von Bereichen, die es Ihnen leicht machen wird, zu möblieren. Ein Raum mit freundlichen Angeboten für Büroecke, Kuschelsofa mit TV, Leseecke, Spielbereich oder für was auch immer Sie sich begeistern.

Taghell belichtet wird der Raum unter anderem durch das bodentief verglaste Sommerwohnzimmer (Balkon) mit selbstverständlich neuer Schiebetüre. Dieser geschützte Südbalkon ist überdacht und um Sie vor allzu viel Sonne zu schützen ist die Verglasung mit einem elektrischen Rolladen ausgestattet.

Aus unserer Sicht eine richtige kleine Immobilienperle. Überzeugen Sie sich selbst: Unbedingt besichtigen!

Ausstattung Die vielen Fotos vermitteln bereits einen ganz guten Eindruck von der Ausstattung, die Sie vorfinden werden. Die Materialien sind behutsam ausgewählt und sorgfältig aufeinander abgestimmt. Grundsätzlich kann man feststellen, daß das Haus in einem guten Zustand ist und keinerlei nennenswerte Arbeiten in nächster Zeit anstehen. Sehr beruhigend ist dabei, daß das Haus in das Nahwärmekonzept der Gemeinde eingebunden ist. Die energieeffiziente Zentrale der Heizanlage wurde gerade erneuert. Für unsere Bewohner heißt das, daß es für die nächsten Jahrzehnte keinerlei Handlungsbedarf gibt, da die gesetzlichen Anforderungen jeweils erfüllt werden. Monatliche Nebenkosten incl. Heizung und Warmwasser von sage und schreibe 218 € sprechen für sich!

Für Ihr Auto kann auf Wunsch ein Tiefgaragenplatz erworben werden. Der Kauf dieses Platzes ist übrigens nicht zwingend. Es gibt in der Wohnanlage bereits Anwärter, die nur darauf warten, daß sie einen Platz kaufen können. Ein zweiter Platz könnte gegebenenfalls angemietet werden.

Lage Hier wird Ihr Auto öfter einmal in der Tiefgarage verstauben, denn es gibt hier im beschaulichen Ortszentrum kaum etwas, das Sie nicht in wenigen Minuten zu Fuß erledigen können. Bäcker Metzger, Bank, Arzt, Post und selbst ein Supermarkt liegen in direkter Nähe. Und wenn die Küche mal kalt bleiben soll gibt´s die Wahl zwischen dem Fladenbrot beim Türken, der Pizza bei Mimmo oder dem Rostbraten in der Krone. Paradiesische Zustände also … Für Wanderer, Jogger und Radfahrer kann es gar nicht idealer sein. Für Sie liegt das Trainingslager direkt vor der Haustüre. In ein, zwei Minuten sind Sie mitten in den Streuobstwiesen und weitläufigen Feldern. Von hier aus geht´s in Richtung Freudental oder Hohenhaslach die Sonne genießen oder aber in der Sommerhitze in den kühlenden Wald. Das macht Lust nicht nur auf die große, sondern auf die ganz große Runde!

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung jederzeit, so daß Sie sich ein umfassendes Bild machen können. Zur Terminvereinbarung freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 / 54 94 294.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, incl. der ges. Mwst., fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Vermittlungsvertrag mit dem Verkäufer sieht exakt die gleiche Provisionshöhe für ihn vor.

Objektbeschreibung Diese ganz zentral gelegene Wohnung ist gar nicht so leicht zu beschreiben. Worte wie „Traumwohnung“ und „lichtdurchflutet“ sind leider viel zu abgegriffen als daß man sie hier verwenden möchte. Aber wenn sie irgendwo zutreffen, dann hier! In den letzten 2 Jahren wurden die Räume kompromißlos und stilsicher gründlich überarbeitet so daß die Wohnung sich heute in absoluter Neubauanmutung präsentiert. Hier gibt es nichts, was Sie vor dem Einzug noch renovieren müssten. Nicht nur der angenehm durchlaufende Eichedielen Parkett sondern auch alle Türen wurden ersetzt und beide Bäder zeitlos erneuert. Ein absolutes Highlight auch die Küche, die durchweg mit den besten Markengeräten ausgestattet wurde. Schauen Sie sich die Bilder an oder noch besser, kommen Sie gleich zu einer Besichtigung vorbei! Noch heute darf man übrigens dem Architekten dankbar sein, dann er hat dieser Wohnung sehr gute Gene mitgegeben. Bei einer Besichtigung werden Sie zustimmen: So einen harmonischen Grundriss findet man selten. Die Räume haben durchweg sehr angenehme Formate. Das Beste ist jedoch der Zuschnitt des großen Wohn-/ Essraumes, der ganz selbstverständlich Zonen für die verschiedenen Nutzungen anbietet. Kein rechteckiger Raum bei dem man nicht so recht weiß, wo man nun was hinstellen soll, sondern eine wohltuende Abfolge von Bereichen, die es Ihnen leicht machen wird, zu möblieren. Ein Raum mit freundlichen Angeboten für Büroecke, Kuschelsofa mit TV, Leseecke, Spielbereich oder für was auch immer Sie sich begeistern. Taghell belichtet wird der Raum unter anderem durch das bodentief verglaste Sommerwohnzimmer (Balkon) mit selbstverständlich neuer Schiebetüre. Dieser geschützte Südbalkon ist überdacht und um Sie vor allzu viel Sonne zu schützen ist die Verglasung mit einem elektrischen Rolladen ausgestattet. Aus unserer Sicht eine richtige kleine Immobilienperle. Überzeugen Sie sich selbst: Unbedingt besichtigen! Ausstattung Die vielen Fotos vermitteln bereits einen ganz guten Eindruck von der Ausstattung, die Sie vorfinden werden. Die Materialien sind behutsam ausgewählt und sorgfältig aufeinander abgestimmt. Grundsätzlich kann man feststellen, daß das Haus in einem guten Zustand ist und keinerlei nennenswerte Arbeiten in nächster Zeit anstehen. Sehr beruhigend ist dabei, daß das Haus in das Nahwärmekonzept der Gemeinde eingebunden ist. Die energieeffiziente Zentrale der Heizanlage wurde gerade erneuert. Für unsere Bewohner heißt das, daß es für die nächsten Jahrzehnte keinerlei Handlungsbedarf gibt, da die gesetzlichen Anforderungen jeweils erfüllt werden. Monatliche Nebenkosten incl. Heizung und Warmwasser von sage und schreibe 218 € sprechen für sich! Für Ihr Auto kann auf Wunsch ein Tiefgaragenplatz erworben werden. Der Kauf dieses Platzes ist übrigens nicht zwingend. Es gibt in der Wohnanlage bereits Anwärter, die nur darauf warten, daß sie einen Platz kaufen können. Ein zweiter Platz könnte gegebenenfalls angemietet werden. Lage Hier wird Ihr Auto öfter einmal in der Tiefgarage verstauben, denn es gibt hier im beschaulichen Ortszentrum kaum etwas, das Sie nicht in wenigen Minuten zu Fuß erledigen können. Bäcker Metzger, Bank, Arzt, Post und selbst ein Supermarkt liegen in direkter Nähe. Und wenn die Küche mal kalt bleiben soll gibt´s die Wahl zwischen dem Fladenbrot beim Türken, der Pizza bei Mimmo oder dem Rostbraten in der Krone. Paradiesische Zustände also … Für Wanderer, Jogger und Radfahrer kann es gar nicht idealer sein. Für Sie liegt das Trainingslager direkt vor der Haustüre. In ein, zwei Minuten sind Sie mitten in den Streuobstwiesen und weitläufigen Feldern. Von hier aus geht´s in Richtung Freudental oder Hohenhaslach die Sonne genießen oder aber in der Sommerhitze in den kühlenden Wald. Das macht Lust nicht nur auf die große, sondern auf die ganz große Runde! Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung jederzeit, so daß Sie sich ein umfassendes Bild machen können. Zur Terminvereinbarung freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 / 54 94 294. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, incl. der ges. Mwst., fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Vermittlungsvertrag mit dem Verkäufer sieht exakt die gleiche Provisionshöhe für ihn vor.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Super niedrige Nebenkosten, neuwertig und sofort beziehbar: Perfekter Grundriss in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung