Modern, hell und sofort beziehbar

Reiheneckhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.721 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Warum dieses Haus Ihr Herz höher schlagen lässt?

Zentrale Lage & gute Anbindung Nur wenige Kilometer von der lebendigen Stadt Freising entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde und gleichzeitig die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.

Komfortabler Grundriss – 104 m² Wohnfläche Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Bad, ein zusätzliches Gäste‑WC, ein einladendes Wohnzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer und ein offen gestalteter Küchenbereich.

Lichtdurchflutet & hell Große Fenster und helle Wandflächen lassen das Tageslicht in alle Räume strömen – für ein freundliches Wohnklima, das Energie spendet.

Beheizbarer Wintergarten & Sonnenterrasse Der Wintergarten ist dank Vollverglasung und automatischer Sonnenmarkise das ganze Jahr über ein sonniger Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Dank der Heizmöglichkeit dient er gleichzeitig als zusätzlicher Wohnraum der besonderen Art.

Innovativ & kostenbewusst Das Haus wird über die Holzpelletheizung des Nachbargebäudes mit beheizt – eine innovative Lösung, die die Wartungskosten verteilt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; die gute Wärmedämmung sorgt für niedrige Heizkosten.

Praktischer Abstellraum Statt eines Kellers bietet Ihnen ein geräumiger Abstellraum ausreichend Platz für Gartenutensilien und mehr.

Kurz zusammengefasst Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 kombiniert moderne Bauqualität mit einem durchdachten Grundriss. Der beheizbare Wintergarten, die Sonnenterrasse, der gepflegte Garten und zahlreiche weitere Details schaffen ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Wenn Sie ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort schätzen, finden Sie hier genau das Richtige.

Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin bereit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Internetverfübarkeit gem. Anbieteranfrage vom 11.02.2026

Telekom: DSL mit bis 250 MBit/s
Vodafone: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s

Allgemeine Ausstattung:

Fliesenbelag im Bad und dem WC
Parkettböden in den Wohnräumen
1 PKW-Außenstellplatz
Schuppen für Gartengeräte

Highlichts:

Eigener gepflegter Garten
Beheizbarer Wintergarten
Gemütliche Sonnenterrasse

Besonderheiten:

zeitgemäße und effiziente Holzpelletheizung
gemeinschaftliche Heizungsanlage

Lage Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und Erholen.

Die Siedlung am Moosmühlenweg in Neufahrn bei Freising ist ein Wohngebiet, welches sich nur knapp 1 km vom Ortskern befindet und ist von vielen Grünflächen und Gärten umgeben. Es gibt eine Vielzahl von Wohnhäusern, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die von Bäumen und Sträuchern umgeben sind. Das Viertel ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Bewohner des Gartenheims genießen eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.

Für einen besseren Überblick nutzen Sie unsere virtuelle Lageerkundung, welche als Link in unseren Dateien verfügbar ist.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite von ca. 10 Minuten für Groß und Klein.

Die Doppelhaushälfte befindet sich außerdem in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, einer Filiale der Sparkasse Freising Moosburg und verschiedenen Arztpraxen.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändlern. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ ebenfalls interessante Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

Landeshauptstadt München: 24 km
Münchner Flughafen: 13 km
Freising: 14 km
Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Objektbeschreibung Warum dieses Haus Ihr Herz höher schlagen lässt? Zentrale Lage & gute Anbindung Nur wenige Kilometer von der lebendigen Stadt Freising entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde und gleichzeitig die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Komfortabler Grundriss – 104 m² Wohnfläche Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Bad, ein zusätzliches Gäste‑WC, ein einladendes Wohnzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer und ein offen gestalteter Küchenbereich. Lichtdurchflutet & hell Große Fenster und helle Wandflächen lassen das Tageslicht in alle Räume strömen – für ein freundliches Wohnklima, das Energie spendet. Beheizbarer Wintergarten & Sonnenterrasse Der Wintergarten ist dank Vollverglasung und automatischer Sonnenmarkise das ganze Jahr über ein sonniger Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Dank der Heizmöglichkeit dient er gleichzeitig als zusätzlicher Wohnraum der besonderen Art. Innovativ & kostenbewusst Das Haus wird über die Holzpelletheizung des Nachbargebäudes mit beheizt – eine innovative Lösung, die die Wartungskosten verteilt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; die gute Wärmedämmung sorgt für niedrige Heizkosten. Praktischer Abstellraum Statt eines Kellers bietet Ihnen ein geräumiger Abstellraum ausreichend Platz für Gartenutensilien und mehr. Kurz zusammengefasst Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 kombiniert moderne Bauqualität mit einem durchdachten Grundriss. Der beheizbare Wintergarten, die Sonnenterrasse, der gepflegte Garten und zahlreiche weitere Details schaffen ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Wenn Sie ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort schätzen, finden Sie hier genau das Richtige. Interesse geweckt? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin bereit. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung Internetverfübarkeit gem. Anbieteranfrage vom 11.02.2026 + Telekom: DSL mit bis 250 MBit/s + Vodafone: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s Allgemeine Ausstattung: + Fliesenbelag im Bad und dem WC + Parkettböden in den Wohnräumen + 1 PKW-Außenstellplatz + Schuppen für Gartengeräte Highlichts: + Eigener gepflegter Garten + Beheizbarer Wintergarten + Gemütliche Sonnenterrasse Besonderheiten: + zeitgemäße und effiziente Holzpelletheizung + gemeinschaftliche Heizungsanlage Lage Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und Erholen. Die Siedlung am Moosmühlenweg in Neufahrn bei Freising ist ein Wohngebiet, welches sich nur knapp 1 km vom Ortskern befindet und ist von vielen Grünflächen und Gärten umgeben. Es gibt eine Vielzahl von Wohnhäusern, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die von Bäumen und Sträuchern umgeben sind. Das Viertel ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Bewohner des Gartenheims genießen eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Für einen besseren Überblick nutzen Sie unsere virtuelle Lageerkundung, welche als Link in unseren Dateien verfügbar ist. Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite von ca. 10 Minuten für Groß und Klein. Die Doppelhaushälfte befindet sich außerdem in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, einer Filiale der Sparkasse Freising Moosburg und verschiedenen Arztpraxen. Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändlern. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell. Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ ebenfalls interessante Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente. Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München. Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 24 km - Münchner Flughafen: 13 km - Freising: 14 km - Erding: 22 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern, hell und sofort beziehbar

Beschreibung

Ausstattung