Gartenwohnung in historischer Denkmalarchitektur am Gleisdreieckpark

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

6.875 €

pro m²

Beschreibung

Durch die raumhohen Fenster auf der einen und den Lichthof auf der anderen Seite kommt viel natürliches Licht und Atmosphäre in die Einheit. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang und Blick in den ruhigen Gartenbereich – ein ungewöhnlich privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer ist hochwertig mit Natursteinfliesen ausgestattet und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. Eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Substanz und außergewöhnlicher Ruhe in zentraler Berliner Lage.

Die Einrichtung auf den Bildern ist lediglich digital gestaged. Die Bilder der Wohnung im jetzigen, leeren Zustand finden Sie im vollständigen Exposé. Das gesamte Haus ist mit einer Erbpacht versehen, über eine Restlaufzeit von 190 Jahren. Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung liegt bei 42€. Dies haben wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble mit klassischer Berliner Architektur
Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet
Umfassende Kernsanierung und technischer Neuaufbau im Jahr 2009
Repräsentativer Hauseingang mit hochwertiger Ausstrahlung
Ruhige Lage am Karlsbad nahe Potsdamer Platz und Tiergarten
Ca. 52 m² Fläche mit effizientem Grundriss
Zwei gut nutzbare Zimmer
Praktische Küchennische mit offener Einbindung in den Wohnbereich
Raumhohe Fenster mit ausgezeichneter Lichtwirkung
Extra Licht durch Fenster in den Lichthof
Terrasse direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich
Privater Gartenblick und ruhiges Wohngefühl mitten in der Stadt
Hochwertiges Badezimmer mit Natursteinfliesen
Hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr
Gleisdreieckpark, Tiergarten und Landwehrkanal fußläufig erreichbar
Sehr günstige Erbpacht von 42€ mtl.

Lage Die Mikrolage des Ensembles verbindet zentrale Berliner Citylage mit einer für die Innenstadt außergewöhnlichen Ruhe. Zwischen Potsdamer Platz, Tiergarten und dem Gleisdreieck gelegen, gehört die Umgebung seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Der Potsdamer Platz mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kinos und Hotels ist wenige Minuten zu Fuß entfernt. Gleichzeitig befinden sich mit dem Tiergarten und insbesondere dem Park am Gleisdreieck einige der beliebtesten Berliner Grün- und Freizeitflächen praktisch vor der Haustür. Joggingrouten, Spazierwege, Sportflächen und weitläufige Grünanlagen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Regional- und Fernverkehr am Potsdamer Platz und Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Berlins ebenso wie eine direkte Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr und den Flughafen BER. Die zentrale Lage erlaubt zudem kurze Wege in die Berliner City West, nach Mitte und zum Regierungsviertel.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble am Karlsbad wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert sowie technisch praktisch neu aufgebaut. Entstanden ist eine seltene Kombination aus klassischer Berliner Architektur und modernem Wohnkomfort in ruhiger, hochwertiger Umgebung. Bereits die repräsentative Fassade und der Hauseingang vermitteln die besondere Atmosphäre des Ensembles und den Anspruch der aufwendigen Sanierung. Die Wohnung selbst überzeugt durch den guten Grundriss auf insgesamt ca. 52 m² mit zwei gut nutzbaren Zimmern, praktischer Küchennische sowie einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Durch die raumhohen Fenster auf der einen und den Lichthof auf der anderen Seite kommt viel natürliches Licht und Atmosphäre in die Einheit. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang und Blick in den ruhigen Gartenbereich – ein ungewöhnlich privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer ist hochwertig mit Natursteinfliesen ausgestattet und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. Eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Substanz und außergewöhnlicher Ruhe in zentraler Berliner Lage. Die Einrichtung auf den Bildern ist lediglich digital gestaged. Die Bilder der Wohnung im jetzigen, leeren Zustand finden Sie im vollständigen Exposé. Das gesamte Haus ist mit einer Erbpacht versehen, über eine Restlaufzeit von 190 Jahren. Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung liegt bei 42€. Dies haben wir bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble mit klassischer Berliner Architektur - Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet - Umfassende Kernsanierung und technischer Neuaufbau im Jahr 2009 - Repräsentativer Hauseingang mit hochwertiger Ausstrahlung - Ruhige Lage am Karlsbad nahe Potsdamer Platz und Tiergarten - Ca. 52 m² Fläche mit effizientem Grundriss - Zwei gut nutzbare Zimmer - Praktische Küchennische mit offener Einbindung in den Wohnbereich - Raumhohe Fenster mit ausgezeichneter Lichtwirkung - Extra Licht durch Fenster in den Lichthof - Terrasse direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich - Privater Gartenblick und ruhiges Wohngefühl mitten in der Stadt - Hochwertiges Badezimmer mit Natursteinfliesen - Hervorragende Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr - Gleisdreieckpark, Tiergarten und Landwehrkanal fußläufig erreichbar - Sehr günstige Erbpacht von 42€ mtl. Lage Die Mikrolage des Ensembles verbindet zentrale Berliner Citylage mit einer für die Innenstadt außergewöhnlichen Ruhe. Zwischen Potsdamer Platz, Tiergarten und dem Gleisdreieck gelegen, gehört die Umgebung seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Potsdamer Platz mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kinos und Hotels ist wenige Minuten zu Fuß entfernt. Gleichzeitig befinden sich mit dem Tiergarten und insbesondere dem Park am Gleisdreieck einige der beliebtesten Berliner Grün- und Freizeitflächen praktisch vor der Haustür. Joggingrouten, Spazierwege, Sportflächen und weitläufige Grünanlagen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Regional- und Fernverkehr am Potsdamer Platz und Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Berlins ebenso wie eine direkte Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr und den Flughafen BER. Die zentrale Lage erlaubt zudem kurze Wege in die Berliner City West, nach Mitte und zum Regierungsviertel.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung in historischer Denkmalarchitektur am Gleisdreieckpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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