Seltene Gelegenheit: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Berlin-Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
1.495.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
179 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
8.352 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Adressen von Berlin Mitte, der Bergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Charakter und hochwertiger Ausstattungsqualität.
Entstanden aus der Zusammenlegung zweier Einheiten eröffnet sich ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Vier Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei klar definierte Wohnbereiche, die ein besonderes Maß an Flexibilität schaffen. Der zentrale Wohn und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung, ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Zusammenkommen. Ein separater Wohnbereich mit Kamin und Beamer schafft hingegen eine private, atmosphärische Rückzugsebene, die sich hervorragend für entspannte Abende, Filmabende oder ruhige Stunden eignet.
Die Süd West Ausrichtung sorgt über den gesamten Tagesverlauf hinweg für ein warmes, natürliches Licht und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurden sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum aufwendig modernisiert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, Lichtschalter und wesentliche Ausstattungsdetails erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die technische und bauliche Substanz präsentiert sich entsprechend nachhaltig und gepflegt.
Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,80 Metern verleihen den Räumen eine beeindruckende Offenheit und unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung. Die Wandgestaltung mit hochwertigen Farrow and Ball Farbtönen wie Elephant Breath und Green Ball setzt stilvolle Akzente und verleiht den Räumen eine warme, moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung.
Der durchgehend verlegte Eichendielenboden schafft eine natürliche Wohnatmosphäre und bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Veredelung nach eigenen Vorstellungen.
Zwei Tageslichtbadezimmer sorgen für hohen Komfort im Alltag. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne sowie einer großzügigen Regendusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer ebenfalls über eine komfortable Regendusche verfügt und modern gestaltet ist.
Ein charmanter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt sowohl zum alltäglichen Kochen als auch zu geselligen Kochabenden ein.
Zwei separate Abstellmöglichkeiten sowie zwei zugehörige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden das funktionale Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme.
Diese Immobilie vereint eine herausragende Lage, großzügige Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails zu einem Wohnangebot, das in Berlin Mitte in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Ausstattung
• Bezugsfrei
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Weitläufiger Wohn und Essbereich
• Süd West Ausrichtung mit sehr guter natürlicher Belichtung
• Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2013 inklusive Erneuerung von Leitungen, Lichtschaltern und wesentlichen Ausstattungsdetails
• Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern
• Hochwertige Wandgestaltung mit Farrow and Ball Farben wie Elephant Breath und Green Ball
• Durchgehend verlegter Eichendielenboden mit Potenzial zur individuellen Veredelung
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Regendusche
• Tageslichtbadezimmer mit Regendusche
• Maßangefertigte Einbauküche
• Lichtdurchfluteter Balkon
• 2 separate Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
• 2 Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Lage
Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.
Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.
Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 179 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.500 €)
- 6.391 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.000 €)
- 5.681 € / Monat
- 30% Eigenkapital (448.500 €)
- 4.971 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.541 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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