KFW 50 Standard Haus vermietete Wohnung mit Balkon – Anlageobjekt mit optionalem Gartenstück
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13467
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
3.062 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Berlin-Hermsdorf und bietet sich als solide Kapitalanlage an. Die Wohnung ist aktuell vermietet; der bestehende Mieter genießt ab Erwerb einen gesetzlichen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf für 10 Jahre. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 400 €.
Während sich die Wohnung selbst noch im unsanierten Zustand befindet, wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert: Das Gebäude erhielt eine neue Fassadendämmung, das Treppenhaus wurde saniert, und die frühere Heizungsanlage wurde durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Durch diese Maßnahmen ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt, was sich langfristig positiv auf die Nebenkosten und die Marktfähigkeit der Wohnung auswirkt.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Optional kann zusätzlich ein eigenes Gartenstück erworben werden – ein attraktives Plus für zukünftige Eigennutzer oder Mieter mit Interesse an Außenbereichen.
Diese Einheit eignet sich besonders für Kapitalanleger, die von der werterhaltenden Sanierung des Gemeinschaftseigentums profitieren möchten und eine mittel- bis langfristige Perspektive auf die Wohnung verfolgen.
Ausstattung
-Vermietete Kapitalanlage in ruhiger, grüner Wohnlage
-Gemeinschaftseigentum umfassend saniert
-Lage: Berlin-Hermsdorf (ruhige, grüne Wohnlage)
-Wohnfläche: ca. 65 m²
-Zimmer: 3
-Balkon: vorhanden
-Status: aktuell vermietet | Mieter hat ab Kauf 10 Jahre Schutz vor Eigenbedarf
-Kaltmiete: 400 € / Monat
-Zustand Gemeinschaftseigentum: umfassend saniert
-Neue Fassadendämmung
-Treppenhaus saniert
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt alte Heizungsanlage
-Energieeffizienz: durch Sanierungen zukunftssicher
-Option: Eigenes Gartenstück zusätzlich erwerbbar
Lage
Die Elsenbruchstraße befindet sich im Berliner Stadtteil Hermsdorf, im nordwestlichen Teil des Bezirks Reinickendorf. Die ruhige Nebenstraße wird vorrangig durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt.
Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich der Elsenbruchstraße, wodurch es näher am Hermsdorfer Damm liegt. Dort finden sich auch Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die Elsenbruchstraße in der Nähe von mehreren Bushaltestellen liegt und auch der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) schnell erreichbar ist. Zudem gibt es mehrere Radwege und gute Fußgängerzugänge.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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