HERRSCHAFTLICHES BAROCKHAUS in historischer Lage - 175 qm WOHNFLÄCHE bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

2.700.000 €

Zimmer

456 m²

Wohnfläche

1852

Baujahr

5.921 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Es handelt sich um ein erstklassiges & herrschaftliches Barockhaus aus dem Jahre 1852 mit ca. 548 qm gepflegter Wohnfläche auf einem ca. 282 qm großen Sonnengrundstück.

Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 548 qm Wohn- und Gewerbefläche:

Historischer Gewölbekeller Großer Heizungsraum mit moderner Heizung, diverse Kellerräume

Erdgeschoss: -1 Zimmer-Wohnung links mit ca. 40 qm Wohnfläche -3 Zimmer-Büro rechts mit ca. 92 qm Wohn-/ Gewerbefläche (kurzfristig bezugsfrei)

1.Obergeschoss:-2 Zimmer-Wohnung links mit ca. 54 qm Wohnfläche -3 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 89 qm Wohnfläche

2.Obergeschoss:-2 Zimmer Wohnung links mit ca. 58 qm Wohnfläche -2 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 85 qm Wohnfläche (kurzfristig bezugsfrei)

Obergeschoss: -3 Zimmer Wohnung links mit ca. 128 qm Wohnfläche

Die Stadtvilla wurde 1998 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Gesamtzustand. Das Dach wurde 2016 vollständig denkmalgerecht erneuert (Sparren, Dämmung und Ziegel) und es wurden Thermodachfenster eingebaut (Kosten über 60.000 €). Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.863 - €. Bei Vollvermietung für ca. 58.863 - €, - JNKM würde man ca. 2,18 % Rendite erzielen. Bei Erwerb durch eine Personengesellschaft könnte man bei berechtigtem Interesse Eigenbedarf anmelden und einen Teil oder das gesamte Objekt selbst zu eigenen Wohnzwecken nutzen.

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Lage Eine sehr begehrte & ruhige Lage von Potsdam. Sie zählt zu den besterhaltenen Barockplätzen Europas.

Sonstiges Unser Service für Eigentümer Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung. Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen. Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und "off-market" oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien. Wir verfügen immer über den richtigen Käufer. Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert. Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! www.immo-boerse.com

Ausstattung Es handelt sich um ein erstklassiges & herrschaftliches Barockhaus aus dem Jahre 1852 mit ca. 548 qm gepflegter Wohnfläche auf einem ca. 282 qm großen Sonnengrundstück. Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 548 qm Wohn- und Gewerbefläche: Historischer Gewölbekeller Großer Heizungsraum mit moderner Heizung, diverse Kellerräume Erdgeschoss: -1 Zimmer-Wohnung links mit ca. 40 qm Wohnfläche -3 Zimmer-Büro rechts mit ca. 92 qm Wohn-/ Gewerbefläche (kurzfristig bezugsfrei) 1.Obergeschoss:-2 Zimmer-Wohnung links mit ca. 54 qm Wohnfläche -3 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 89 qm Wohnfläche 2.Obergeschoss:-2 Zimmer Wohnung links mit ca. 58 qm Wohnfläche -2 Zimmer-Wohnung rechts mit ca. 85 qm Wohnfläche (kurzfristig bezugsfrei) 3. Obergeschoss: -3 Zimmer Wohnung links mit ca. 128 qm Wohnfläche Die Stadtvilla wurde 1998 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Gesamtzustand. Das Dach wurde 2016 vollständig denkmalgerecht erneuert (Sparren, Dämmung und Ziegel) und es wurden Thermodachfenster eingebaut (Kosten über 60.000 €). Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Das Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 58.863 - €. Bei Vollvermietung für ca. 58.863 - €, - JNKM würde man ca. 2,18 % Rendite erzielen. Bei Erwerb durch eine Personengesellschaft könnte man bei berechtigtem Interesse Eigenbedarf anmelden und einen Teil oder das gesamte Objekt selbst zu eigenen Wohnzwecken nutzen. Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Lage Eine sehr begehrte & ruhige Lage von Potsdam. Sie zählt zu den besterhaltenen Barockplätzen Europas. Sonstiges Unser Service für Eigentümer Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung. Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen. Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und "off-market" oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien. Wir verfügen immer über den richtigen Käufer. Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert. Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! www.immo-boerse.com

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.700.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 456 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1852
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (270.000 €): 11.543 € / Monat
20% Eigenkapital (540.000 €): 10.260 € / Monat
30% Eigenkapital (810.000 €): 8.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 3.912 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HERRSCHAFTLICHES BAROCKHAUS in historischer Lage - 175 qm WOHNFLÄCHE bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung