Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Kamin & vermieteter Dachwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88339

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.691 €

pro m²

Beschreibung

Das mittlere Geschoss bildet das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Das über 37 m² große Wohn- und Esszimmer besticht durch große Fensterfronten, die einen schönen Blick in den Garten freigeben und Sie nahtlos auf den ca. 20 m² großen, überdachten Balkon führen. Ein offener Kamin rundet das Raumgefühl ab und sorgt für eine besonders angenehme und gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, ein bereits saniertes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Untergeschoss ist ein echtes Raumwunder: Neben drei weiteren Wohnräumen und einem zusätzlichen Bad finden Sie hier einen Hobbykeller, eine Waschküche sowie einen Außenkeller. Durch den zusätzlichen Außenzugang bietet diese Ebene viel Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2000 wurden das komplette Dach und das Dachgeschoss aufwendig saniert. Eine eindrucksvolle Gaube sorgt hier für viel Tageslicht und verleiht der Etage ein herrlich weites und großzügiges Raumgefühl. Im Zuge dessen wurden auch Einfahrt, Doppelgarage und ein Großteil der Fenster erneuert.

Die ca. 73 m² große Dachgeschosswohnung ist fest vermietet und generiert ein verlässliches Einkommen. Ein entscheidender Pluspunkt für Ihre Kalkulation.

Sämtliche Flächenangaben gem. Baugesuch.

Lage Die Lage vereint angenehme Ruhe und ländliche Idylle mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten im Ortsteil Mittelurbach, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die charmante Innenstadt von Bad Waldsee erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe und Edeka. Auch ein Baumarkt ist vor Ort vorhanden und rundet das Angebot ab.

Die Städte Ravensburg (ca. 20 Minuten) sowie Friedrichshafen und Ulm (jeweils etwa 45 Minuten) sind ebenfalls bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie auch ohne Auto flexibel mobil sind.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie die Nähe zum Bodensee unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und idyllischer Lage in Mittelurbach, einem ruhigen Vorort von Bad Waldsee. Sie bietet die seltene Kombination aus Wohnkomfort, herrlicher Ruhe und einem attraktiven Finanzierungsvorteil durch eine vermietete Wohneinheit. Auf einem ca. 740 m² großen Sonnengrundstück gelegen, umfasst das Haus rund 236 m² Wohnfläche. Dieses wurde fortlaufend durch Modernisierungen (zuletzt 2026) in Stand gehalten. Der Hauptwohnbereich ist sofort bezugsfrei, sodass Sie Ihre Wohnträume zeitnah verwirklichen können. Das mittlere Geschoss bildet das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Das über 37 m² große Wohn- und Esszimmer besticht durch große Fensterfronten, die einen schönen Blick in den Garten freigeben und Sie nahtlos auf den ca. 20 m² großen, überdachten Balkon führen. Ein offener Kamin rundet das Raumgefühl ab und sorgt für eine besonders angenehme und gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, ein bereits saniertes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Untergeschoss ist ein echtes Raumwunder: Neben drei weiteren Wohnräumen und einem zusätzlichen Bad finden Sie hier einen Hobbykeller, eine Waschküche sowie einen Außenkeller. Durch den zusätzlichen Außenzugang bietet diese Ebene viel Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2000 wurden das komplette Dach und das Dachgeschoss aufwendig saniert. Eine eindrucksvolle Gaube sorgt hier für viel Tageslicht und verleiht der Etage ein herrlich weites und großzügiges Raumgefühl. Im Zuge dessen wurden auch Einfahrt, Doppelgarage und ein Großteil der Fenster erneuert. Die ca. 73 m² große Dachgeschosswohnung ist fest vermietet und generiert ein verlässliches Einkommen. Ein entscheidender Pluspunkt für Ihre Kalkulation. Sämtliche Flächenangaben gem. Baugesuch. Lage Die Lage vereint angenehme Ruhe und ländliche Idylle mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten im Ortsteil Mittelurbach, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die charmante Innenstadt von Bad Waldsee erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe und Edeka. Auch ein Baumarkt ist vor Ort vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Städte Ravensburg (ca. 20 Minuten) sowie Friedrichshafen und Ulm (jeweils etwa 45 Minuten) sind ebenfalls bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie auch ohne Auto flexibel mobil sind. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie die Nähe zum Bodensee unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage