Bayerisches Viertel: 2-Zi-Wohnung im 5.OG mit Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
220.000 €
2
Zimmer
1
Bad
37 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
5.946 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen von Wilmersdorf, in einer gepflegten und gut angebundenen Wohnlage, wird eine Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche im fünften Obergeschoss eines Gebäudes aus den 1950er Jahren mit Aufzug angeboten.
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus und überzeugt durch gute Lichtverhältnisse. Vom Eingangsbereich mit Flur gelangt man in den praktischen Wohnbereich mit offener Küche, die sich funktional in den Raum integriert. Das separate Schlafzimmer bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre, während das Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet ist. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung stellt eine interessante Lösung für alle dar, die eine kompakte Immobilie in einer der gefragtesten Lagen im Berliner Westen suchen, geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben. Ideal für Singles, als Pied-à-terre oder als Kapitalanlage in einer stabilen und stets gefragten Lage.
Ausstattung
- Zentrale und gut angebundene Lage
- 5.OG mit Aufzug
- Wohnbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerabteil
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen, geprägt von einer angenehmen, gut strukturierten und lebendigen Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Berliner Straße (U7, U9) und Bayerischer Platz (U4, U7) befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Bereiche der Stadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
In kurzer Distanz liegt zudem der Rudolph-Wilde-Park, eine der beliebtesten Grünanlagen der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einlädt und die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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