Sanierter Altbau: Modernes 2-Zimmer-Refugium im ruhigen Gartenhaus

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

6.509 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche, die einem zeitlosen Möbelstück gleicht und in einem hellen Petrolton gehalten ist. Das ehemalige Berliner Zimmer verbindet Kochen, Essen und Wohnen und lässt diesen Raum zum einladenden Mittelpunkt der Wohnung werden.

Das angrenzende, separate Zimmer welches durch eine Holz-Schiebetür im Industrie-Look vom Wohnraum abgetrennt ist, bietet Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als Schlafzimmer, Home Office oder individueller Rückzugsort, und lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Für höchsten Komfort sorgt das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das mit Badewanne und großzügiger Regendusche gleichermaßen Entspannung und Funktionalität bietet. Ergänzt wird der Grundriss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum schafft. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch das hochwertige Echtholzparkett aus Eiche, das sämtliche Wohnräume durchzieht und dem Interieur eine warme, zeitlose Eleganz verleiht.

// ENG

This charming 2-room apartment in Berlin-Mitte combines the historic charm of the 19th century with the comfort of modern living. Located in the quiet garden building (Gartenhaus) of a stylish pre-war (Altbau) property, this vacant-possession apartment offers a modern, functional floor plan, an elegant lighting concept, generous ceiling heights of over 3.15 meters, and carefully selected materials.

The centerpiece of the apartment is the bright living area with an open fitted kitchen, designed like a timeless furniture piece in a light petrol tone. The former "Berliner Zimmer" combines cooking, dining, and living space into one connected area.

The adjoining separate room, divided from the living area by an industrial-style wooden sliding door, offers flexibility for different uses — as a bedroom, home office, or private retreat — and can be adapted to individual needs.

The high-quality bathroom offers both comfort and functionality, featuring a bathtub and a spacious rain shower. The floor plan is completed by a separate utility room, providing space for a washing machine and additional storage. Solid oak parquet flooring runs throughout all living spaces, adding a warm, timeless character to the interior.

Ausstattung • 2 Zimmer • Lage im ruhigen Gartenhaus, 1. OG • moderner Grundriss • Echtholzparkett in allen Räumen • dimmbares Lichtkonzept in allen Räumen • offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • separates Schlafzimmer mit Decken-Ventilator • Badezimmer mit Badewanne + begehbarer Regendusche • Abstellraum mit Waschmaschine • Saniertes Gemeinschaftseigentum • elegantes Treppenhaus • großer Kellerraum

// ENG

• 2 rooms • located at Gartenhaus, 1st floor • modern floor plan • Oak wood parquet flooring • dimmable lighting concept in all rooms • open-plan living/dining area with high-quality fitted kitchen • separate bedroom with ceiling fan • Bathroom with bathtub and walk-in rain shower • Storage room with washing machine access • renovated common property • elegant staircase • large basement room

Lage Etwas abseits des pulsierenden Herzens von Berlin-Mitte – und doch in unmittelbarer Nähe befindet sich diese Eigentumswohnung in der Wöhlertstraße, einer ruhigen Seitenstraße abgehend von der Chausseestraße. Trotz der Zurückgenommenheit der Lage – die Verkehrsanbindung ist exzellent und komfortabel: Vom U-Bahnhof Schwartzkopffstraße führt die U6 in wenigen Minuten direkt zur Friedrichstraße, ergänzt durch die Tram mit ihren schnellen Verbindungen in alle Richtungen.

Diese Lage zeichnet sich zum einen durch ihre exzellente Verbindung zu Berliner Knotenpunkten aus, wie z.B. dem Hauptbahnhof und der Friedrichstraße. Zum Anderen ist das Quartier umgeben von Grünanlagen und besticht durch ein breites Angebot an Kultur, Sport und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Naturkunde Museum, der Nordbahnhof mit Beachvolleyball und Paddel Courts, der Hamburger Bahnhof, die markante Architektur des Bundesnachrichtendienstes (BND), die Gedenkstätte Berliner Mauer und die traditionsreiche Charité als eine der renommiertesten Universitätskliniken Europas. Die Galerien, Cafés und kulinarischen Adressen in Berlin-Mitte und den angrenzenden Bezirken Prenzlauer Berg, Gesundbrunnen und Wedding sind in kurzer Zeit zu Fuß erreicht und ergänzen die Lage- und Wohnqualität.

// ENG

This apartment is located on Wöhlertstraße, a quiet side street off Chausseestraße, slightly set back from central Berlin-Mitte but still close by. Transport connections are excellent: from Schwartzkopffstraße U-Bahn station, the U6 reaches Friedrichstraße in just a few minutes, with tram lines providing additional fast connections in all directions.

The location offers strong links to major transport hubs such as Hauptbahnhof and Friedrichstraße. The surrounding neighborhood includes several green spaces as well as a range of cultural, sports, and leisure options nearby.

Within a few minutes' walk are the Natural History Museum (Naturkundemuseum), Nordbahnhof with beach volleyball and padel courts, Hamburger Bahnhof, the Federal Intelligence Service (BND) building, the Berlin Wall Memorial, and the Charité, one of Europe's leading university hospitals. Galleries, cafés, and restaurants in Berlin-Mitte and the neighboring districts of Prenzlauer Berg, Gesundbrunnen, and Wedding are also within easy walking distance.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei.

Objektbeschreibung Diese charmantes Studio-Apartment mit zwei Zimmern in Berlin-Mitte vereint den historischen Charme des 19. Jahrhundert mit dem Komfort modernen Wohnens. Im ruhigen Gartenhaus eines stilvollen Altbaugebäudes gelegen, überzeugt diese bezugsfreie Eigentumswohnung durch einen modernen und komfortablen Grundriss, ein elegantes Lichtkonzept, großzügige Deckenhöhen über 3,15 Metern und ausgewählte Materialien. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche, die einem zeitlosen Möbelstück gleicht und in einem hellen Petrolton gehalten ist. Das ehemalige Berliner Zimmer verbindet Kochen, Essen und Wohnen und lässt diesen Raum zum einladenden Mittelpunkt der Wohnung werden. Das angrenzende, separate Zimmer welches durch eine Holz-Schiebetür im Industrie-Look vom Wohnraum abgetrennt ist, bietet Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als Schlafzimmer, Home Office oder individueller Rückzugsort, und lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Für höchsten Komfort sorgt das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das mit Badewanne und großzügiger Regendusche gleichermaßen Entspannung und Funktionalität bietet. Ergänzt wird der Grundriss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum schafft. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch das hochwertige Echtholzparkett aus Eiche, das sämtliche Wohnräume durchzieht und dem Interieur eine warme, zeitlose Eleganz verleiht. // ENG This charming 2-room apartment in Berlin-Mitte combines the historic charm of the 19th century with the comfort of modern living. Located in the quiet garden building (Gartenhaus) of a stylish pre-war (Altbau) property, this vacant-possession apartment offers a modern, functional floor plan, an elegant lighting concept, generous ceiling heights of over 3.15 meters, and carefully selected materials. The centerpiece of the apartment is the bright living area with an open fitted kitchen, designed like a timeless furniture piece in a light petrol tone. The former "Berliner Zimmer" combines cooking, dining, and living space into one connected area. The adjoining separate room, divided from the living area by an industrial-style wooden sliding door, offers flexibility for different uses — as a bedroom, home office, or private retreat — and can be adapted to individual needs. The high-quality bathroom offers both comfort and functionality, featuring a bathtub and a spacious rain shower. The floor plan is completed by a separate utility room, providing space for a washing machine and additional storage. Solid oak parquet flooring runs throughout all living spaces, adding a warm, timeless character to the interior. Ausstattung • 2 Zimmer • Lage im ruhigen Gartenhaus, 1. OG • moderner Grundriss • Echtholzparkett in allen Räumen • dimmbares Lichtkonzept in allen Räumen • offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • separates Schlafzimmer mit Decken-Ventilator • Badezimmer mit Badewanne + begehbarer Regendusche • Abstellraum mit Waschmaschine • Saniertes Gemeinschaftseigentum • elegantes Treppenhaus • großer Kellerraum // ENG • 2 rooms • located at Gartenhaus, 1st floor • modern floor plan • Oak wood parquet flooring • dimmable lighting concept in all rooms • open-plan living/dining area with high-quality fitted kitchen • separate bedroom with ceiling fan • Bathroom with bathtub and walk-in rain shower • Storage room with washing machine access • renovated common property • elegant staircase • large basement room Lage Etwas abseits des pulsierenden Herzens von Berlin-Mitte – und doch in unmittelbarer Nähe befindet sich diese Eigentumswohnung in der Wöhlertstraße, einer ruhigen Seitenstraße abgehend von der Chausseestraße. Trotz der Zurückgenommenheit der Lage – die Verkehrsanbindung ist exzellent und komfortabel: Vom U-Bahnhof Schwartzkopffstraße führt die U6 in wenigen Minuten direkt zur Friedrichstraße, ergänzt durch die Tram mit ihren schnellen Verbindungen in alle Richtungen. Diese Lage zeichnet sich zum einen durch ihre exzellente Verbindung zu Berliner Knotenpunkten aus, wie z.B. dem Hauptbahnhof und der Friedrichstraße. Zum Anderen ist das Quartier umgeben von Grünanlagen und besticht durch ein breites Angebot an Kultur, Sport und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Naturkunde Museum, der Nordbahnhof mit Beachvolleyball und Paddel Courts, der Hamburger Bahnhof, die markante Architektur des Bundesnachrichtendienstes (BND), die Gedenkstätte Berliner Mauer und die traditionsreiche Charité als eine der renommiertesten Universitätskliniken Europas. Die Galerien, Cafés und kulinarischen Adressen in Berlin-Mitte und den angrenzenden Bezirken Prenzlauer Berg, Gesundbrunnen und Wedding sind in kurzer Zeit zu Fuß erreicht und ergänzen die Lage- und Wohnqualität. // ENG This apartment is located on Wöhlertstraße, a quiet side street off Chausseestraße, slightly set back from central Berlin-Mitte but still close by. Transport connections are excellent: from Schwartzkopffstraße U-Bahn station, the U6 reaches Friedrichstraße in just a few minutes, with tram lines providing additional fast connections in all directions. The location offers strong links to major transport hubs such as Hauptbahnhof and Friedrichstraße. The surrounding neighborhood includes several green spaces as well as a range of cultural, sports, and leisure options nearby. Within a few minutes' walk are the Natural History Museum (Naturkundemuseum), Nordbahnhof with beach volleyball and padel courts, Hamburger Bahnhof, the Federal Intelligence Service (BND) building, the Berlin Wall Memorial, and the Charité, one of Europe's leading university hospitals. Galleries, cafés, and restaurants in Berlin-Mitte and the neighboring districts of Prenzlauer Berg, Gesundbrunnen, and Wedding are also within easy walking distance. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei, Einzug nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierter Altbau: Modernes 2-Zimmer-Refugium im ruhigen Gartenhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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