Großzügiger Altbauklassiker - exklusives Wohnen mit hohem Komfort!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

10.629 €

pro m²

Beschreibung

In allen Wohnbereichen sorgt hochwertiges, weiß lasiertes Eichen-Massivholzparkett in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Der Personenaufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht ein komfortables sowie barrierefreies Wohnen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Wintergarten. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Das Hauptschlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und mit einem maßangefertigtem und beleuchteten Einbauschrank mit Spiegeltüren und einer zusätzlichen separaten Ankleide ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die bei Bedarf erweitert werden kann. Der angrenzende Balkon lädt am Morgen zum ersten Kaffee ein. Das stilvolle Masterbad ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Vom Flur ausgehend wird das Raumangebot durch ein hochwertiges Gäste-Duschbad ergänzt, welches ebenfalls mit einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Videogegensprechanlage sowie eine integrierte Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Gebäude runden die hochwertige Ausstattung ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein attraktiver Altbau, welches 1885 erichtet und zwischen 2015 bis 2017 durch den jetzigen Verkäufer umfangreich und liebevoll saniert wurde. Es besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss. Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Massiv-Parkettfußboden, Eiche weiß lasiert
Grundriss lässt sich durch ein weiteres Zimmer optimieren
Deckenhöhe ca. 2,80 m
Lift (direkt in die Wohnung)
barrierefreies Wohnen
gespachtelte Wände
freigelegte Backsteinwände
Einbauküche
Vollbad en Suite mit elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Gäste-Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Videogegensprechanlage
Klimaanlage im Master-Bedroom und Wohnzimmer
Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Gebäude
Balkon mit Westausrichtung
Wintergarten mit Westausrichtung
Ankleide mit Einbauschränken
Master-Bedroom mit Einbauschrank und Spiegeltüren
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung in allen Räumen
Keller
Stellplatz kann in der Nachbarschaft angemietet werden

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin-Mitte, im historischen Scheunenviertel, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Quartiere der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Galerien, individuellen Geschäften sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene.

Rund um die nahegelegene Alte Schönhauser Straße und den Hackeschen Markt erwartet Sie ein urbanes Lebensumfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Weinbergspark oder der Monbijoupark sowie der Schendelpark attraktive Rückzugsorte im unmittelbaren Umfeld.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Hackescher Markt sowie die U-Bahn-Station Weinmeisterstraße und U-Bahn-Station Rosa-Luxemburg-Str. sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Alexanderplatz mit Anschluss an Regional- und Fernverkehr sowie mehrere Straßenbahnlinien liegt nur wenige Minuten entfernt.

Wichtige Berliner Ziele wie die Museumsinsel, Unter den Linden, die Friedrichstraße, die Humboldt-Universität oder das Regierungsviertel sind schnell erreichbar, teils sogar fußläufig. Damit verbindet die Lage urbanes Leben, historische Atmosphäre und optimale Infrastruktur auf ideale Weise.

Objektbeschreibung Diese exklusive Altbauwohnung verbindet den charakteristischen Charme historischer Architektur mit einem modernen und komfortablen Wohnkonzept auf hohem Niveau. Eine großzügige Raumhöhen, gespachtelte Wandflächen sowie stilvoll freigelegte Backsteinelemente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. In allen Wohnbereichen sorgt hochwertiges, weiß lasiertes Eichen-Massivholzparkett in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Der Personenaufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht ein komfortables sowie barrierefreies Wohnen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Wintergarten. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Das Hauptschlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und mit einem maßangefertigtem und beleuchteten Einbauschrank mit Spiegeltüren und einer zusätzlichen separaten Ankleide ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die bei Bedarf erweitert werden kann. Der angrenzende Balkon lädt am Morgen zum ersten Kaffee ein. Das stilvolle Masterbad ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Flur ausgehend wird das Raumangebot durch ein hochwertiges Gäste-Duschbad ergänzt, welches ebenfalls mit einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Videogegensprechanlage sowie eine integrierte Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Gebäude runden die hochwertige Ausstattung ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz kann bei Bedarf in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein attraktiver Altbau, welches 1885 erichtet und zwischen 2015 bis 2017 durch den jetzigen Verkäufer umfangreich und liebevoll saniert wurde. Es besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss. Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof rundet das Angebot ab. Ausstattung - Massiv-Parkettfußboden, Eiche weiß lasiert - Grundriss lässt sich durch ein weiteres Zimmer optimieren - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Lift (direkt in die Wohnung) - barrierefreies Wohnen - gespachtelte Wände - freigelegte Backsteinwände - Einbauküche - Vollbad en Suite mit elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - Gäste-Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - Videogegensprechanlage - Klimaanlage im Master-Bedroom und Wohnzimmer - Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Gebäude - Balkon mit Westausrichtung - Wintergarten mit Westausrichtung - Ankleide mit Einbauschränken - Master-Bedroom mit Einbauschrank und Spiegeltüren - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in allen Räumen - Keller - Stellplatz kann in der Nachbarschaft angemietet werden Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin-Mitte, im historischen Scheunenviertel, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Quartiere der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Galerien, individuellen Geschäften sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Rund um die nahegelegene Alte Schönhauser Straße und den Hackeschen Markt erwartet Sie ein urbanes Lebensumfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Weinbergspark oder der Monbijoupark sowie der Schendelpark attraktive Rückzugsorte im unmittelbaren Umfeld. Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Hackescher Markt sowie die U-Bahn-Station Weinmeisterstraße und U-Bahn-Station Rosa-Luxemburg-Str. sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Alexanderplatz mit Anschluss an Regional- und Fernverkehr sowie mehrere Straßenbahnlinien liegt nur wenige Minuten entfernt. Wichtige Berliner Ziele wie die Museumsinsel, Unter den Linden, die Friedrichstraße, die Humboldt-Universität oder das Regierungsviertel sind schnell erreichbar, teils sogar fußläufig. Damit verbindet die Lage urbanes Leben, historische Atmosphäre und optimale Infrastruktur auf ideale Weise.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1885
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.094 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Altbauklassiker - exklusives Wohnen mit hohem Komfort!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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