Schick & Bezugsfrei - " Zimmer, Balkon, Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schick und bezugsfrei - 2 Zimmerwohnung in Alt Reinickendorf Selbst nutzen oder vermieten - Sie entscheiden

Wir bieten exklusiv diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin-Reinickendorf an- Sie bietet ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 mit insgesamt 6 Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht.

Der Wohnbereich wirkt hell und einladend und bietet direkten Zugang zum ca 8m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, mit Blick in's Grüne. Alle Wände wurden gespachtelt und gestrichen. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylbelag verlegt, Küche , Bad und Flur sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist funktional mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl- Gefrierkombi und einer Spülmaschine ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Immobilie. Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Ölheizung und für die Warmwasserbereitung stehen Durchlauferhitzer zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin komplettiert ein PKW Stellplatz im mit Tor gesicherten Hof das Angebot. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und passt ideal zu dem gepflegten, renovierten Gesamtzustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 405,93 €. Diese Wohnung vereint eine gefragte Lage in Reinickendorf mit einer soliden Substanz und einem zeitgemäß renovierten Zustand – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sie können sofort einziehen und werden sich wohlfühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Wohnung gern individuell vor.

Ausstattung 2 Zimmer Wohnung im 1. OG mit sonnigem Balkon

Markise
Einbauküche
Modernes Bad
Kellerraum
Pkw Stellplatz im Hof

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, ergänzt durch vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung gut fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Bezirke. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sich sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber über kurze Wege freuen können.

Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportlichen Ausgleich. Insgesamt präsentiert sich die Lage als solide, alltagstauglich und zugleich angenehm ruhig – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Umfeld legen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten, inklusive einer Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können, beantworten.

Objektbeschreibung Schick und bezugsfrei - 2 Zimmerwohnung in Alt Reinickendorf Selbst nutzen oder vermieten - Sie entscheiden Wir bieten exklusiv diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin-Reinickendorf an- Sie bietet ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 mit insgesamt 6 Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Der Wohnbereich wirkt hell und einladend und bietet direkten Zugang zum ca 8m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, mit Blick in's Grüne. Alle Wände wurden gespachtelt und gestrichen. In den Wohnräumen wurde ein moderner Vinylbelag verlegt, Küche , Bad und Flur sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist funktional mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl- Gefrierkombi und einer Spülmaschine ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Immobilie. Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Ölheizung und für die Warmwasserbereitung stehen Durchlauferhitzer zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin komplettiert ein PKW Stellplatz im mit Tor gesicherten Hof das Angebot. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und passt ideal zu dem gepflegten, renovierten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 405,93 €. Diese Wohnung vereint eine gefragte Lage in Reinickendorf mit einer soliden Substanz und einem zeitgemäß renovierten Zustand – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sie können sofort einziehen und werden sich wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Wohnung gern individuell vor. Ausstattung 2 Zimmer Wohnung im 1. OG mit sonnigem Balkon - Markise - Einbauküche - Modernes Bad - Kellerraum - Pkw Stellplatz im Hof Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, ergänzt durch vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung gut fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Bezirke. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sich sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber über kurze Wege freuen können. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportlichen Ausgleich. Insgesamt präsentiert sich die Lage als solide, alltagstauglich und zugleich angenehm ruhig – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Umfeld legen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten, inklusive einer Rückrufnummer, unter der wir Sie erreichen können, beantworten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schick & Bezugsfrei - " Zimmer, Balkon, Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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