Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung im 2.OG im "Baller"-Architekturtraum am Preußenpark - Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.966 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HAUS DER ELEMENTE - WOHNEN ZWISCHEN ARCHITEKTUR UND NATUR

Mit dem Haus der Elemente entstand am Preußenpark ein Wohnensemble, das sich bewusst von der klassischen Berliner Wohnarchitektur abhebt. Die von Doris und Hinrich Baller entworfene Anlage mit insgesamt 144 Wohneinheiten verbindet außergewöhnliche Gestaltung mit einem hohen Wohnwert und einer bemerkenswert grünen Umgebung mitten in der Stadt.

Geschwungene Formen, großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung der Gebäude schaffen eine besondere Atmosphäre, die von Licht, Weite und der unmittelbaren Nähe zur Natur geprägt wird. Die parkähnlich angelegten Innenhöfe mit ihren Wasserflächen und altem Baumbestand bilden einen ruhigen Rückzugsort und verleihen der Anlage einen nahezu privaten Charakter.

Das Ensemble umfasst verschiedene Wohnungsgrößen und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Wohnlage im Berliner Westen suchen.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 89 m². Sie befinden sich im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und bieten – je nach Lage innerhalb der Anlage – Ausblicke in die begrünten Innenhöfe oder zum Preußenpark.

Typisch für die Architektur sind die großen Holzfensterflächen und die offenen Raumstrukturen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Balkone, Terrassen mit Holzdielen oder private Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die unterschiedlichen Grundrisse bieten sowohl Singles und Paaren als auch kleinen Haushalten attraktive Wohnmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Wohnanlage.

Ein praktisches Kellerabteil gehört jeweils zu den Wohnungen und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnanlage gehören außerdem Tiefgaragenstellplätze, die separat für jeweils 39.000 € erworben werden können.

Ausstattung INDIVIDUELLE GRUNDRISSE MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 89 m². Dank ihrer Ausrichtung zur Wittelsbacher Straße überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit, einer freundlichen Wohnatmosphäre sowie einem schönen Blick ins Grüne vom Balkon aus. Außerdem befindet sich ein mit Glastüren abgetrennter Bereich an der Fensterfront. Dieser "Wintergarten" kann als Büro- oder gemütliche und helle Leseecke genutzt werden.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Dabei wurde Wert auf passende Naturmaterialien gesetzt: Eichenparkett verleiht dem Wohnraum eine warme und elegante Ausstrahlung. In beiden Schlafzimmern sorgt ein neuer Teppichboden aus 100 % Schurwolle für besonderen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente. Neue Leuchten in der gesamten Wohnung runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Das monatliche Wohngeld beträgt 449,05 €.

Lage GEFRAGTE WOHNLAGE AM PREUSSENPARK

Die Wittelsbacher Straße und die Pommersche Straße zählen zu den beliebtesten Wohnadressen in Charlottenburg-Wilmersdorf. Direkt gegenüber dem Preußenpark gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar wie die Wilmersdorfer Straße oder der Ludwigkirchplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb der City-West sowie in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die direkte Parklage für ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die laufende Pflege und nachhaltige Werterhaltung der Wohnanlage.

Bereits in den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Die derzeit am Bauabschnitt Richtung Pommersche Straße noch laufenden Arbeiten, insbesondere an Dach- und Fassadenbereichen, befinden sich in der Schlussphase. Darüber hinaus sind weitere Maßnahmen zur Aufwertung der Außenanlagen geplant bzw. bereits angestoßen.

Die kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümergemeinschaft und tragen zur langfristigen Attraktivität und Werthaltigkeit des Haus der Elemente bei.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt und darauf, Ihnen diese Immobilie in einer individuellen Einzelbesichtigung vor Ort zeigen zu dürfen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. CL Immo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung HAUS DER ELEMENTE - WOHNEN ZWISCHEN ARCHITEKTUR UND NATUR Mit dem Haus der Elemente entstand am Preußenpark ein Wohnensemble, das sich bewusst von der klassischen Berliner Wohnarchitektur abhebt. Die von Doris und Hinrich Baller entworfene Anlage mit insgesamt 144 Wohneinheiten verbindet außergewöhnliche Gestaltung mit einem hohen Wohnwert und einer bemerkenswert grünen Umgebung mitten in der Stadt. Geschwungene Formen, großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung der Gebäude schaffen eine besondere Atmosphäre, die von Licht, Weite und der unmittelbaren Nähe zur Natur geprägt wird. Die parkähnlich angelegten Innenhöfe mit ihren Wasserflächen und altem Baumbestand bilden einen ruhigen Rückzugsort und verleihen der Anlage einen nahezu privaten Charakter. Das Ensemble umfasst verschiedene Wohnungsgrößen und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Wohnlage im Berliner Westen suchen. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 89 m². Sie befinden sich im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und bieten – je nach Lage innerhalb der Anlage – Ausblicke in die begrünten Innenhöfe oder zum Preußenpark. Typisch für die Architektur sind die großen Holzfensterflächen und die offenen Raumstrukturen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Balkone, Terrassen mit Holzdielen oder private Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die unterschiedlichen Grundrisse bieten sowohl Singles und Paaren als auch kleinen Haushalten attraktive Wohnmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Wohnanlage. Ein praktisches Kellerabteil gehört jeweils zu den Wohnungen und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnanlage gehören außerdem Tiefgaragenstellplätze, die separat für jeweils 39.000 € erworben werden können. Ausstattung INDIVIDUELLE GRUNDRISSE MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 89 m². Dank ihrer Ausrichtung zur Wittelsbacher Straße überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit, einer freundlichen Wohnatmosphäre sowie einem schönen Blick ins Grüne vom Balkon aus. Außerdem befindet sich ein mit Glastüren abgetrennter Bereich an der Fensterfront. Dieser "Wintergarten" kann als Büro- oder gemütliche und helle Leseecke genutzt werden. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Dabei wurde Wert auf passende Naturmaterialien gesetzt: Eichenparkett verleiht dem Wohnraum eine warme und elegante Ausstrahlung. In beiden Schlafzimmern sorgt ein neuer Teppichboden aus 100 % Schurwolle für besonderen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente. Neue Leuchten in der gesamten Wohnung runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Das monatliche Wohngeld beträgt 449,05 €. Lage GEFRAGTE WOHNLAGE AM PREUSSENPARK Die Wittelsbacher Straße und die Pommersche Straße zählen zu den beliebtesten Wohnadressen in Charlottenburg-Wilmersdorf. Direkt gegenüber dem Preußenpark gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar wie die Wilmersdorfer Straße oder der Ludwigkirchplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb der City-West sowie in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die direkte Parklage für ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die laufende Pflege und nachhaltige Werterhaltung der Wohnanlage. Bereits in den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Die derzeit am Bauabschnitt Richtung Pommersche Straße noch laufenden Arbeiten, insbesondere an Dach- und Fassadenbereichen, befinden sich in der Schlussphase. Darüber hinaus sind weitere Maßnahmen zur Aufwertung der Außenanlagen geplant bzw. bereits angestoßen. Die kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümergemeinschaft und tragen zur langfristigen Attraktivität und Werthaltigkeit des Haus der Elemente bei. *********************** Ich freue mich auf Ihren Kontakt und darauf, Ihnen diese Immobilie in einer individuellen Einzelbesichtigung vor Ort zeigen zu dürfen. *********************** Alle Angaben stammen vom Verkäufer. CL Immo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.068 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung im 2.OG im "Baller"-Architekturtraum am Preußenpark - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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