Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung - stadtnah gelegen - in Lahr

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und schönem Ausblick über Lahr - ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort für junge Familien. Interessant ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger.

Auf rund ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre in zentraler Lage in Lahr. Des Weiteren besteht hier die Option eines Ausbaus im Dachspitz, um weiteren Wohnraum mit ca. 32 m² zu schaffen. Pläne dazu sind bereits vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch seine Helligkeit und seine offene Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der Zugang auf den großzügigen Balkon. Hier eröffnet sich ein entspannter Ausblick – ein Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente zu genießen.

Im Anschluß gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das große bodentiefe Fenster schafft eine freundliche und offene Atmosphäre und verleiht dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Der zusätzliche französische Balkon sorgt für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den charmanten Charakter des Schlafbereichs.

Direkt angrenzend liegt ein großzügiges und angenehm helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie praktischem Waschmaschinenanschluss – funktional und komfortabel zugleich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Einbauküche
Balkon
Schöner Ausblick
Schlafzimmer mit französischen Balkon
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000€

Lage Die Immobilie befindet sich in Lahr, einer attraktiven und lebendigen Stadt mit sehr guter Infrastruktur im Ortenaukreis. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Lahr überzeugt durch seine gute Anbindung, die hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung.

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und schönem Ausblick über Lahr - ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort für junge Familien. Interessant ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger. Auf rund ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre in zentraler Lage in Lahr. Des Weiteren besteht hier die Option eines Ausbaus im Dachspitz, um weiteren Wohnraum mit ca. 32 m² zu schaffen. Pläne dazu sind bereits vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch seine Helligkeit und seine offene Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der Zugang auf den großzügigen Balkon. Hier eröffnet sich ein entspannter Ausblick – ein Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Momente zu genießen. Im Anschluß gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das große bodentiefe Fenster schafft eine freundliche und offene Atmosphäre und verleiht dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Der zusätzliche französische Balkon sorgt für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den charmanten Charakter des Schlafbereichs. Direkt angrenzend liegt ein großzügiges und angenehm helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie praktischem Waschmaschinenanschluss – funktional und komfortabel zugleich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Einbauküche - Balkon - Schöner Ausblick - Schlafzimmer mit französischen Balkon - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000€ Lage Die Immobilie befindet sich in Lahr, einer attraktiven und lebendigen Stadt mit sehr guter Infrastruktur im Ortenaukreis. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar. Lahr überzeugt durch seine gute Anbindung, die hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung - stadtnah gelegen - in Lahr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen