Wohnen mit Weitblick in bester Lage - Vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Aufzug!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

489.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.037 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: Lage: In begehrter Wohngegend der City West mit hervorragender Infrastruktur. Wohnfläche: Großzügige Räume mit ca. 80 m2 optimal genutzter Fläche Terrasse: Herrliche Südterrasse mit Weitblick über die Dächer der City West Wohnbereich: Lichtdurchfluteter, offener Wohnraum mit großen Fensterfronten. Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen. Essbereich: Großzügiges Esszimmer mit direkter Anbindung zur Küche. Küche: Relativ große Küche mit viel Stauraum und Möglichkeit für kreative Nutzung Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe. Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe. Badezimmer: Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Stellplatz: Eigenes Parkplatzkontingent in einer Gegend mit knappem Parkraum - ein echter Mehrwert Gebäude: Gepflegtes Wohnhaus aus den 70er Jahren, 1995 modern aufgestockt Aufzug: Bequemer Zugang bis in die 5. Etage; die Wohnung befindet sich in der 6. Etage Vermietung: aktuelle Warmmiete 1.100 e. Kapitalanlage oder perspektivisch für die eigene Nutzung

Lage Die Dachgeschosswohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden der City West, nur wenige Schritte vom Adenauerplatz entfernt. Hier trifft urbanes Flair auf eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von internationalen Luxuslabels bis zu charmanten Boutiquen. Für eine ausgezeichnete Anbindung sorgen die in wenigen Minuten erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel, darunter U-Bahn und Bus, die schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt garantieren. Auch kulturelle Angebote sind reichlich vorhanden: Theater, Kinos und renommierte Galerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Kulinarisch lässt die Gegend keine Wünsche offen – eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars spiegelt die Vielfalt Berlins wider. Trotz der zentralen Lage sind erholsame Grünflächen wie der Olivaer Platz, der Volkspark Wilmersdorf oder der Fasanenplatz nicht weit entfernt und bieten Raum für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus. Diese Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einem der gefragtesten Wohnviertel der Hauptstadt – ideal für Mieter und Eigentümer gleichermaßen!

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Frederik Sallinger unter der Mobilfunknummer 0175 - 995 92 64 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, so dann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen las sen haben.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur über den Dingen, sondern auch mitten im Leben steht! Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und spätere Selbstnutzer. In der obersten Etage eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 1960 errichtet und 1995 mit modernen Dachgeschosswohnungen aufgestockt wurde, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium mit einer herrlichen Südterrasse und einem grandiosen Blick über die City West. Die Wohnung, erreichbar über einen Aufzug bis zur 5. Etage und eine Treppe in die 6. Etage, bietet: Einen offenen, hellen Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos mit der Küche verbunden ist – ideal für gesellige Abende oder als wandelbarer Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Der elegante Parkettboden und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den modernen und dennoch zeitlosen Charakter dieser Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen begehrten Stellplatz – ein wahrer Goldschatz in einer Gegend mit wenig Parkraum. Die Wohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet und generiert eine Warmmiete von aktuell 1.100 e, dies ist selbstverständlich im Kaufpreis berücksichtigt. Das Mietverhältnis bietet noch einiges an Entwicklungspotenzial, macht sie aber schon heute aufgrund der Lage in einem extrem nachgefragten Berliner Kiez zu einer attraktiven Kapitalanlage Nutzen Sie diese Chance, über den Dächern der Hauptstadt eine Investition zu tätigen und vielleicht in Zukunft selbst den Blick zu genießen! Zögern Sie nicht einen individuellen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: Lage: In begehrter Wohngegend der City West mit hervorragender Infrastruktur. Wohnfläche: Großzügige Räume mit ca. 80 m2 optimal genutzter Fläche Terrasse: Herrliche Südterrasse mit Weitblick über die Dächer der City West Wohnbereich: Lichtdurchfluteter, offener Wohnraum mit großen Fensterfronten. Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen. Essbereich: Großzügiges Esszimmer mit direkter Anbindung zur Küche. Küche: Relativ große Küche mit viel Stauraum und Möglichkeit für kreative Nutzung Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe. Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe. Badezimmer: Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Stellplatz: Eigenes Parkplatzkontingent in einer Gegend mit knappem Parkraum - ein echter Mehrwert Gebäude: Gepflegtes Wohnhaus aus den 70er Jahren, 1995 modern aufgestockt Aufzug: Bequemer Zugang bis in die 5. Etage; die Wohnung befindet sich in der 6. Etage Vermietung: aktuelle Warmmiete 1.100 e. Kapitalanlage oder perspektivisch für die eigene Nutzung Lage Die Dachgeschosswohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden der City West, nur wenige Schritte vom Adenauerplatz entfernt. Hier trifft urbanes Flair auf eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von internationalen Luxuslabels bis zu charmanten Boutiquen. Für eine ausgezeichnete Anbindung sorgen die in wenigen Minuten erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel, darunter U-Bahn und Bus, die schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt garantieren. Auch kulturelle Angebote sind reichlich vorhanden: Theater, Kinos und renommierte Galerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Kulinarisch lässt die Gegend keine Wünsche offen – eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars spiegelt die Vielfalt Berlins wider. Trotz der zentralen Lage sind erholsame Grünflächen wie der Olivaer Platz, der Volkspark Wilmersdorf oder der Fasanenplatz nicht weit entfernt und bieten Raum für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus. Diese Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einem der gefragtesten Wohnviertel der Hauptstadt – ideal für Mieter und Eigentümer gleichermaßen! Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Frederik Sallinger unter der Mobilfunknummer 0175 - 995 92 64 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, so dann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen las sen haben. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick in bester Lage - Vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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