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Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

166.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die moderne und rundum gepflegte Wohnanlage besteht aus 4 freistehenden Häusern und wurde vorrangig für junge Leute, Studenten, Auszubildende und Berufspendler konzipiert.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Ausstattung Über ein modernes Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Wohnung.

Die charmante Wohnung ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. In den beiden Zimmern ist hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt. Bodentiefe Fenster sorgen stets für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, sowie WC und Handwaschbecken.

Das Aufstellen eines Einzel- oder Doppelbettes sowie eines Kleiderschrankes und eines Schreibtisches ist in den Räumen problemlos möglich.

Die Möglichkeit zur Anmietung eines unmittelbar am Haus befindlichen PKW-Stellplatzes runden dieses Angebot ab.

Lage Die 2006 errichtete Wohnanlage befindet sich im Potsdamer Stadtteil "Jägervorstadt", der nicht ohne Grund zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Stadt gehört. In einer verkehrsberuhigten und sehr grünen Seitenstraße gelegen, können die Mieter ungestört für ihr Studium bzw. ihre Ausbildung lernen oder einfach nur den Feierabend genießen. Die Potsdamer Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Hier bietet beispielsweise die Brandenburger Straße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie nette Cafés und Restaurants zum Verweilen.

Sämtliche Infrastruktur (Öffentlicher Nahverkehr Schulen, Fachhochschule, Uni-Campus, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten) ist im Umkreis von 1-2 km vorhanden.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Berliner Hauptbahnhof in knapp 45 Minuten erreichbar.

Weiteres absolutes Highlight ist natürlich die Nähe zum Weltkulturerbe Schloss Sanssouci, dessen herrschaftliche Weltkulturerbe Schloss Sanssouci, dessen herrschaftliche Parkanlage fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.

Sonstiges Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet. Die Kosten für Reparaturen, etwaige Mietverluste durch Leerstände oder nicht durchsetzbare Forderungen werden von der Gemeinschaft der Eigentümer getragen und belasten den einzelnen Wohnungseigentümer nur anteilig.

Die Höhe der monatlichen Ausschüttung variiert, die Jahresausschüttung für 2025 betrug für die Wohnung nach Abzug von Kosten ca. 4.541,00 €.

Im Fall der Eigennutzung wird der Mietpool um den entsprechenden Anteil gemäß Miteigentum gekürzt. Die Auszahlung der durchschnittlichen Mietzinsen für die Einheit des Eigennutzers entfällt.

Die monatlichen Kosten betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 22,61€ und für die Verwaltung des Sondereigentums 3 % der Kaltmiete, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich aktuell 23,91 €.

Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die Miete für den zugehörigen Stellplatz beträgt 30€/ Monat.

Der Erwerb der Wohnung erfolgt provisionsfrei.

Bei dem Bildmaterial handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer baugleichen Wohnung.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Die moderne und rundum gepflegte Wohnanlage besteht aus 4 freistehenden Häusern und wurde vorrangig für junge Leute, Studenten, Auszubildende und Berufspendler konzipiert. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Ausstattung Über ein modernes Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Wohnung. Die charmante Wohnung ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. In den beiden Zimmern ist hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt. Bodentiefe Fenster sorgen stets für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, sowie WC und Handwaschbecken. Das Aufstellen eines Einzel- oder Doppelbettes sowie eines Kleiderschrankes und eines Schreibtisches ist in den Räumen problemlos möglich. Die Möglichkeit zur Anmietung eines unmittelbar am Haus befindlichen PKW-Stellplatzes runden dieses Angebot ab. Lage Die 2006 errichtete Wohnanlage befindet sich im Potsdamer Stadtteil "Jägervorstadt", der nicht ohne Grund zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Stadt gehört. In einer verkehrsberuhigten und sehr grünen Seitenstraße gelegen, können die Mieter ungestört für ihr Studium bzw. ihre Ausbildung lernen oder einfach nur den Feierabend genießen. Die Potsdamer Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Hier bietet beispielsweise die Brandenburger Straße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie nette Cafés und Restaurants zum Verweilen. Sämtliche Infrastruktur (Öffentlicher Nahverkehr Schulen, Fachhochschule, Uni-Campus, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten) ist im Umkreis von 1-2 km vorhanden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Berliner Hauptbahnhof in knapp 45 Minuten erreichbar. Weiteres absolutes Highlight ist natürlich die Nähe zum Weltkulturerbe Schloss Sanssouci, dessen herrschaftliche Weltkulturerbe Schloss Sanssouci, dessen herrschaftliche Parkanlage fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Sonstiges Die Wohnungseigentümer dieser Wohnanlage haben einen Mietpool gebildet. Die Kosten für Reparaturen, etwaige Mietverluste durch Leerstände oder nicht durchsetzbare Forderungen werden von der Gemeinschaft der Eigentümer getragen und belasten den einzelnen Wohnungseigentümer nur anteilig. Die Höhe der monatlichen Ausschüttung variiert, die Jahresausschüttung für 2025 betrug für die Wohnung nach Abzug von Kosten ca. 4.541,00 €. Im Fall der Eigennutzung wird der Mietpool um den entsprechenden Anteil gemäß Miteigentum gekürzt. Die Auszahlung der durchschnittlichen Mietzinsen für die Einheit des Eigennutzers entfällt. Die monatlichen Kosten betragen für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 22,61€ und für die Verwaltung des Sondereigentums 3 % der Kaltmiete, jeweils zzgl. der gesetzlichen USt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich aktuell 23,91 €. Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die Miete für den zugehörigen Stellplatz beträgt 30€/ Monat. Der Erwerb der Wohnung erfolgt provisionsfrei. Bei dem Bildmaterial handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer baugleichen Wohnung. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 166.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.600 €): 710 € / Monat
20% Eigenkapital (33.200 €): 631 € / Monat
30% Eigenkapital (49.800 €): 552 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! - Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Potsdam

Beschreibung

Ausstattung