Dachrohling mit Ausbaupotenzial für drei Wohneinheiten mit Dachterrassen
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12055
Kaufpreis
425.000 €
10
Zimmer
30 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
14.167 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der gepflegte Altbau in der Schöneweider Straße 8 besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude umfasst fünf Vollgeschosse und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Rixdorf. Zusätzlich werden die Fassade sowie die Treppenhäuser des Gebäudes saniert.
Ein besonderes Potenzial bietet der Dachrohling, der für den Ausbau zu drei Wohneinheiten mit Dachterrassen vorgesehen ist. Geplant sind eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,5 m² sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 106 m² und ca. 132 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sehen großzügige Wohnbereiche mit offenen Küchen, mehrere Schlafzimmer, Bäder sowie Abstellflächen vor.
Die geplanten Dachterrassen schaffen attraktive Außenbereiche und erhöhen die Wohnqualität. Die bauliche Umsetzung umfasst unter anderem die statische Ertüchtigung der Dachkonstruktion sowie eine energetische Aufwertung gemäß aktuellen Anforderungen.
Die Erschließung erfolgt über die bestehenden Treppenhäuser, die erforderlichen Rettungswege sind gesichert.
Lage
Die Schöneweider Straße liegt im Herzen des gefragten Neuköllner Kiezes, unweit des Weigandufers. Geprägt von charmanten Altbauten, kreativen Konzepten und einer lebendigen Nachbarschaft verbindet die Lage urbanes Flair mit authentischem Berliner Lebensgefühl. Rund um die nahegelegene Weserstraße entfaltet sich eine vielfältige Szene mit beliebten Cafés, Bars und kleinen Restaurants, die den Kiez weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Gleichzeitig bieten die Uferwege entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals sowie der Reuterplatz grüne Rückzugsorte und Raum zur Erholung mitten in der Stadt.
Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Sonnenallee sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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