ETW mit Panoramablick in Caputh, Probewohnen dann Kaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14548

Kaufpreis

288.800 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.139 €

pro m²

Beschreibung

Die Miete wird dann bereits auf den späteren Kaufpreis angerechnet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ansehnlichen 6 Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 am Rande von Caputh. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt in den Caputher Sonnenhang integriert mit tollem Weitblick und südöstlicher Ausrichtung. Die angebotene Eigentumswohnung befindet Ober und Dachgeschoss über zwei Etagen gegliedert, in einem von drei baugleichen Mehrfamilienhäusern und ist am höchsten Punkt dieses Gesamtanwesens gelegen. Zur Wohnung gehört eine ca. 20 m² große Terrasse und auf der zweiten Ebene ein ca. 5 m² großer Balkon. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Das gesamte Gebäude wurde bereits teilweise modernisiert in diesem Zuge wurde die Fassade und mehrere Terrassen neugestaltet.

Im Inneren ist die Eigentumswohnung wie folgt gegliedert: Jeweils einen Eingangsbereich im OG und DG vom Treppenhaus aus, ein Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und formschöner Wendeltreppe ins DG, ein Gäste-WC mit Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die über 20 m² große Sonnenterrasse. Über die Wendeltreppe gelangt man in ein offenes Galeriezimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, daneben gliedert sich das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne an, des Weiterem ist hier noch ein kleiner Abstellraum zu finden. Zur Wohnung gehört des Weiteren, ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, zwei PKW- Stellplätze im Außenbereich, welche im Kaufpreis auch bereits berücksichtigt sind und ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage sollte für 12.500 € dazu erworben werden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt momentan 350 € zzgl. 142,50 € Rücklage und für den TG-Stellplatz 19,00 € Hausgeld zzgl. 1,31 € Zuführung zur Rücklage.

Ausstattung Weitblick, große Terrasse, helle Wohnräume, zwei Bäder, sehr gute Raumaufteilung.

Lage Caputh ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin

Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielowsee bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!

Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielowsee aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.

Vom Krähenberg aus schweift der Blick frei über die herrliche Landschaft und die Havelseen bis nach Werder, Potsdam und Berlin. Neben seiner reizvollen Umgebung hat Caputh einiges zu bieten: ein Barockschloss aus der Zeit des Großen Kurfürsten, eine nach Plänen August Stülers errichtete Kirche, eine über 150 Jahre alte Fähre, ein entzückendes Heimathaus, das einzige noch erhaltene Wohnhaus Albert Einsteins auf deutschem Boden und die Dauerausstellung zu Einsteins Sommeridyll. Einstein liebte die hohen Kiefernwälder, die weiten Wasserflächen und die Ruhe, die ihn hier umfing. Von all dem kann man noch immer mehr als genug erleben!

Caputh ist bei Bewohnern wie Besuchern für sein kulturelles Angebot beliebt. Familien finden hier für den Nachwuchs eine Kita, eine Grundschule und ein Familienzentrum. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit öffentlichen Bussen erreichbar. Im Freizeitbereich ist für alle Altersgruppen einiges geboten (siehe Vereine …). Senioren mit Betreuungsbedarf können sich im Caputher Seniorenzentrum wohlfühlen.

Verkehrsmäßig ist Caputh durch Regionalzug und Busse mit Potsdam Hauptbahnhof und Michendorf Bhf. Verbunden. Die Autobahnabfahrt Potsdam Süd/ Michendorf BAB10 ist nur 5 km von Caputh entfernt.

Das Verkaufsobjekt selbst liegt am Ende einer nur durch Anwohner befahrenen Seitenstraße (kein Verkehrslärm). Eine Bushaltstelle ist ca. 1 Km Meter vom Objekt entfernt. Das Caputher Gemünde mit zahlreichen Restaurants erreicht man nach ca. 1000 Metern.

Sonstiges Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf ab 01.04.2027 und zur sofortigen Anmietung zum Probewohnen für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 820 € Kaltmiete, steht diese letztmalig in 2022 modernisierte 3 – Zimmer-Maisonette-Wohnung in Top-Lage in Caputh. Die Miete wird dann bereits auf den späteren Kaufpreis angerechnet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ansehnlichen 6 Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 am Rande von Caputh. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt in den Caputher Sonnenhang integriert mit tollem Weitblick und südöstlicher Ausrichtung. Die angebotene Eigentumswohnung befindet Ober und Dachgeschoss über zwei Etagen gegliedert, in einem von drei baugleichen Mehrfamilienhäusern und ist am höchsten Punkt dieses Gesamtanwesens gelegen. Zur Wohnung gehört eine ca. 20 m² große Terrasse und auf der zweiten Ebene ein ca. 5 m² großer Balkon. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das gesamte Gebäude wurde bereits teilweise modernisiert in diesem Zuge wurde die Fassade und mehrere Terrassen neugestaltet. Im Inneren ist die Eigentumswohnung wie folgt gegliedert: Jeweils einen Eingangsbereich im OG und DG vom Treppenhaus aus, ein Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und formschöner Wendeltreppe ins DG, ein Gäste-WC mit Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die über 20 m² große Sonnenterrasse. Über die Wendeltreppe gelangt man in ein offenes Galeriezimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, daneben gliedert sich das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne an, des Weiterem ist hier noch ein kleiner Abstellraum zu finden. Zur Wohnung gehört des Weiteren, ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, zwei PKW- Stellplätze im Außenbereich, welche im Kaufpreis auch bereits berücksichtigt sind und ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage sollte für 12.500 € dazu erworben werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt momentan 350 € zzgl. 142,50 € Rücklage und für den TG-Stellplatz 19,00 € Hausgeld zzgl. 1,31 € Zuführung zur Rücklage. Ausstattung Weitblick, große Terrasse, helle Wohnräume, zwei Bäder, sehr gute Raumaufteilung. Lage Caputh ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielowsee bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen! Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielowsee aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art. Vom Krähenberg aus schweift der Blick frei über die herrliche Landschaft und die Havelseen bis nach Werder, Potsdam und Berlin. Neben seiner reizvollen Umgebung hat Caputh einiges zu bieten: ein Barockschloss aus der Zeit des Großen Kurfürsten, eine nach Plänen August Stülers errichtete Kirche, eine über 150 Jahre alte Fähre, ein entzückendes Heimathaus, das einzige noch erhaltene Wohnhaus Albert Einsteins auf deutschem Boden und die Dauerausstellung zu Einsteins Sommeridyll. Einstein liebte die hohen Kiefernwälder, die weiten Wasserflächen und die Ruhe, die ihn hier umfing. Von all dem kann man noch immer mehr als genug erleben! Caputh ist bei Bewohnern wie Besuchern für sein kulturelles Angebot beliebt. Familien finden hier für den Nachwuchs eine Kita, eine Grundschule und ein Familienzentrum. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit öffentlichen Bussen erreichbar. Im Freizeitbereich ist für alle Altersgruppen einiges geboten (siehe Vereine …). Senioren mit Betreuungsbedarf können sich im Caputher Seniorenzentrum wohlfühlen. Verkehrsmäßig ist Caputh durch Regionalzug und Busse mit Potsdam Hauptbahnhof und Michendorf Bhf. Verbunden. Die Autobahnabfahrt Potsdam Süd/ Michendorf BAB10 ist nur 5 km von Caputh entfernt. Das Verkaufsobjekt selbst liegt am Ende einer nur durch Anwohner befahrenen Seitenstraße (kein Verkehrslärm). Eine Bushaltstelle ist ca. 1 Km Meter vom Objekt entfernt. Das Caputher Gemünde mit zahlreichen Restaurants erreicht man nach ca. 1000 Metern. Sonstiges Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh, Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794 Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee) Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 288.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.880 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.760 €): 1.097 € / Monat
30% Eigenkapital (86.640 €): 960 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW mit Panoramablick in Caputh, Probewohnen dann Kaufen

Beschreibung

Ausstattung