Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit kleinem Garten in beliebter Wohnlage von Borgholzhausen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33829

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.415 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine klassische Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, Gäste WC, mehreren Schlafzimmern, Bad, Balkon und Terrasse. Besonders angenehm ist die Verbindung aus Wohnen, Garten und geschütztem Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Außenbereich und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich geschickte Käufer, Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Der Renovierungsbedarf ist klar sichtbar. Böden, Wandflächen, Türen, Bäder, Küche, Elektrik, energetischer Zustand und allgemeine Innenausstattung sollten nach heutigem Standard geprüft und modernisiert werden. In einzelnen Bereichen sind zudem sichtbare Feuchtigkeits- beziehungsweise Gebrauchsspuren vorhanden, die im Rahmen einer Besichtigung bewertet werden sollten. Genau darin liegt aber auch die Chance dieses Hauses. Die Raumstruktur ist vorhanden, die Größe ist alltagstauglich und der Kaufpreis lässt Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und sollte umfassend modernisiert werden. Das Haus ist damit weniger für Käufer geeignet, die ohne Aufwand einziehen möchten, sondern vielmehr für Menschen, die bewusst ein Renovierungsobjekt suchen.

Vorhanden sind unter anderem:

klassischer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse separate Küche 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss Balkon beziehungsweise Loggia im Obergeschoss Terrasse mit Zugang zum Garten Gartenfläche hinter dem Haus Kellerbereich laut vorliegenden Unterlagen 2 x Garagen im rückwärtigen Bereich (1 x vermietet á 50,--€/mtl.) Rollläden an mehreren Fenstern klassische Heizkörper das Dach wurde 2006 neu gedeckt; Fenster 1994 Objektregelung über Teilungserklärung

Die Räume zeigen einen deutlich gebrauchten Zustand. Wandbeläge, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Türen und Oberflächen wirken überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Auch die Außenbereiche, der Balkon, die Terrasse und der Garten bieten Potenzial zur Aufwertung.

Positiv ist die funktionale Grundstruktur. Das Haus bietet klare Räume, ordentliche Nutzbarkeit auf mehreren Ebenen und genügend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit einer konsequenten Renovierung kann hier ein gemütliches Zuhause mit eigenem Charakter entstehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Borgholzhausen, einer charmanten Stadt im Kreis Gütersloh. Borgholzhausen liegt im Umfeld des Teutoburger Waldes und verbindet eine grüne, naturnahe Umgebung mit gewachsener Infrastruktur.

Die Straße „Unter der Horst“ ist eine Anliegerstraße. Damit handelt es sich um ein eher wohngeprägtes Umfeld, das gut zu Käufern passt, die ein Zuhause in einer gewachsenen Nachbarschaft suchen.

Borgholzhausen bietet ein angenehmes Umfeld für Menschen, die Natur und Alltag miteinander verbinden möchten. Rund um den Ort gibt es zahlreiche Wander und Radmöglichkeiten, unter anderem im Bereich des Teutoburger Waldes und des Hermannswegs. Gerade für Familien, Berufspendler mit Wunsch nach ruhigerem Wohnen oder Käufer, die kurze Wege ins Grüne schätzen, ist das ein klarer Pluspunkt.

Sonstiges Die Immobilie wird für Eigennutzer angeboten, die den Renovierungsbedarf realistisch einschätzen und gleichzeitig die Chance erkennen möchten. Das Haus ist kein modernisiertes Objekt, sondern ein Projekt für Käufer mit Ideen, handwerklichem Bezug oder der Bereitschaft, Fachfirmen einzubinden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Borgholzhausen richtet sich an Käufer, die kein fertiges Objekt von der Stange suchen, sondern ein Haus mit klarer Raumaufteilung und echtem Gestaltungsspielraum. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen konsequent umzusetzen. Das Haus verfügt über eine klassische Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, Gäste WC, mehreren Schlafzimmern, Bad, Balkon und Terrasse. Besonders angenehm ist die Verbindung aus Wohnen, Garten und geschütztem Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Außenbereich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich geschickte Käufer, Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Renovierungsbedarf ist klar sichtbar. Böden, Wandflächen, Türen, Bäder, Küche, Elektrik, energetischer Zustand und allgemeine Innenausstattung sollten nach heutigem Standard geprüft und modernisiert werden. In einzelnen Bereichen sind zudem sichtbare Feuchtigkeits- beziehungsweise Gebrauchsspuren vorhanden, die im Rahmen einer Besichtigung bewertet werden sollten. Genau darin liegt aber auch die Chance dieses Hauses. Die Raumstruktur ist vorhanden, die Größe ist alltagstauglich und der Kaufpreis lässt Raum für eine individuelle Neugestaltung. Ausstattung Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und sollte umfassend modernisiert werden. Das Haus ist damit weniger für Käufer geeignet, die ohne Aufwand einziehen möchten, sondern vielmehr für Menschen, die bewusst ein Renovierungsobjekt suchen. Vorhanden sind unter anderem: klassischer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse separate Küche 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss Balkon beziehungsweise Loggia im Obergeschoss Terrasse mit Zugang zum Garten Gartenfläche hinter dem Haus Kellerbereich laut vorliegenden Unterlagen 2 x Garagen im rückwärtigen Bereich (1 x vermietet á 50,--€/mtl.) Rollläden an mehreren Fenstern klassische Heizkörper das Dach wurde 2006 neu gedeckt; Fenster 1994 Objektregelung über Teilungserklärung Die Räume zeigen einen deutlich gebrauchten Zustand. Wandbeläge, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Türen und Oberflächen wirken überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Auch die Außenbereiche, der Balkon, die Terrasse und der Garten bieten Potenzial zur Aufwertung. Positiv ist die funktionale Grundstruktur. Das Haus bietet klare Räume, ordentliche Nutzbarkeit auf mehreren Ebenen und genügend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit einer konsequenten Renovierung kann hier ein gemütliches Zuhause mit eigenem Charakter entstehen. Lage Die Immobilie befindet sich in Borgholzhausen, einer charmanten Stadt im Kreis Gütersloh. Borgholzhausen liegt im Umfeld des Teutoburger Waldes und verbindet eine grüne, naturnahe Umgebung mit gewachsener Infrastruktur. Die Straße „Unter der Horst“ ist eine Anliegerstraße. Damit handelt es sich um ein eher wohngeprägtes Umfeld, das gut zu Käufern passt, die ein Zuhause in einer gewachsenen Nachbarschaft suchen. Borgholzhausen bietet ein angenehmes Umfeld für Menschen, die Natur und Alltag miteinander verbinden möchten. Rund um den Ort gibt es zahlreiche Wander und Radmöglichkeiten, unter anderem im Bereich des Teutoburger Waldes und des Hermannswegs. Gerade für Familien, Berufspendler mit Wunsch nach ruhigerem Wohnen oder Käufer, die kurze Wege ins Grüne schätzen, ist das ein klarer Pluspunkt. Sonstiges Die Immobilie wird für Eigennutzer angeboten, die den Renovierungsbedarf realistisch einschätzen und gleichzeitig die Chance erkennen möchten. Das Haus ist kein modernisiertes Objekt, sondern ein Projekt für Käufer mit Ideen, handwerklichem Bezug oder der Bereitschaft, Fachfirmen einzubinden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.