Komplett renoviertes Wohnhaus für große Familie in Straubing - Süd zu verkaufen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Die dreigeschossige, schöne und vollständig renovierte Doppelhaushälfte besticht durch eine gehobene Innenausstattung, die man in der Qualität selten findet..

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 erbaut, aber in den letzten Jahren komplett saniert. Die Wände bekamen einen hochwertigen Vollwärmeschutz.

Das Dach wurde mit gleichwertiger PUR Dachdämmung gedämmt.

Die 3-fach verglasten Wärmeschutzfenster verfügen über elektrische Rolläden.

Jede Etage verfügt über ein modernes, hochwertiges Designerbad. Es wurden bereits Vorkehrungen getroffen, dass man die Etagen bei Bedarf so trennen kann, dass zum Schluss drei eigenständige Wohneinheiten (mit separaten Strom-, Heizungs- und Wasserzählern) vorhanden sind.

Im Keller gibt es teilweise eine Wandheizung, ebenso teilweise in der Küche. Ansonsten hat das gesamte Haus Fußbodenheizung, was für dieses Baujahr die Ausnahme ist. Dies konnte nur durch eine durchgehende Sanierung erreicht werden.

Selbstverständlich verfügt das Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteregelung.

Das Haus hat Energieeffizienzklasse A+

Ebenso verfügt jede Etage über eine eigene Terrasse.

Ausstattung Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden. Die Böden sind mit Bambusechtparkett ausgestattet, der sich durch hohe Strapazierfähigkeit auszeichnet.

Ein Garten im EG lädt zum Entspannen ein.

Die Räume im Keller sind mit LED - Lampen ausgestattet.

Pro Wohnung gibt es eine Videosprechanlage, die mittels App gesteuert werden kann.

Im Erdgeschoß und im Dachgeschoß sind hochwertige Küchen eingebaut.

Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage entzieht dem Wasser den hohen Kalkanteil.

Lage Die Immobilie befindet sich in Straubing Kernstadt. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 32 gut erreichbar.

In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Vor dem Haus gibt es einen überdachten Stellplatz. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden.

Der Preis wird auf Anfrage unter Nennung . des vollständigen Namens -Adresse -Telefonnummer -Email

gern mitgeteilt. Anfragen ohne diese Angaben können nicht beantwortet werden.

Objektbeschreibung Die dreigeschossige, schöne und vollständig renovierte Doppelhaushälfte besticht durch eine gehobene Innenausstattung, die man in der Qualität selten findet.. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 erbaut, aber in den letzten Jahren komplett saniert. Die Wände bekamen einen hochwertigen Vollwärmeschutz. Das Dach wurde mit gleichwertiger PUR Dachdämmung gedämmt. Die 3-fach verglasten Wärmeschutzfenster verfügen über elektrische Rolläden. Jede Etage verfügt über ein modernes, hochwertiges Designerbad. Es wurden bereits Vorkehrungen getroffen, dass man die Etagen bei Bedarf so trennen kann, dass zum Schluss drei eigenständige Wohneinheiten (mit separaten Strom-, Heizungs- und Wasserzählern) vorhanden sind. Im Keller gibt es teilweise eine Wandheizung, ebenso teilweise in der Küche. Ansonsten hat das gesamte Haus Fußbodenheizung, was für dieses Baujahr die Ausnahme ist. Dies konnte nur durch eine durchgehende Sanierung erreicht werden. Selbstverständlich verfügt das Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteregelung. Das Haus hat Energieeffizienzklasse A+ Ebenso verfügt jede Etage über eine eigene Terrasse. Ausstattung Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden. Die Böden sind mit Bambusechtparkett ausgestattet, der sich durch hohe Strapazierfähigkeit auszeichnet. Ein Garten im EG lädt zum Entspannen ein. Die Räume im Keller sind mit LED - Lampen ausgestattet. Pro Wohnung gibt es eine Videosprechanlage, die mittels App gesteuert werden kann. Im Erdgeschoß und im Dachgeschoß sind hochwertige Küchen eingebaut. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage entzieht dem Wasser den hohen Kalkanteil. Lage Die Immobilie befindet sich in Straubing Kernstadt. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 32 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen sind gut zu Fuß erreichbar. Sonstiges Vor dem Haus gibt es einen überdachten Stellplatz. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden. Der Preis wird auf Anfrage unter Nennung . des vollständigen Namens -Adresse -Telefonnummer -Email gern mitgeteilt. Anfragen ohne diese Angaben können nicht beantwortet werden.