Über den Dächern Berlins - Ihre Chance für die eigenen Wohnträume in Charlottenburg

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

799.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

5.025 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bietet auf ca. 159,19 m² Wohnfläche ein weitläufiges Raumangebot mit insgesamt 4,5 Zimmern. Die durchdachte Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen und verleiht der Immobilie ein hausähnliches Wohngefühl.

Im 2. Obergeschoss empfängt eine großzügige Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich bildet das kommunikative Zentrum und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein weiteres, helles Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie praktische Abstellflächen.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den privaten Wohnbereich abrundet. Hier befindet sich eine Bar sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Umgebung.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Billardraum und zwei weitere Abstellräume vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Billardraum präsentiert sich besonders lichtdurchflutet und großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die massive Bauweise unterstreicht die Wertbeständigkeit der Immobilie. Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und das historische Ambiente bieten eine ausgezeichnete Grundlage für individuelles Wohnen und die Umsetzung eigener gestalterischer Vorstellungen.

Ein Kellerabteil und eine Garage runden das Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte hinterlegen Sie dazu im Anfrageformular (im Online-Portal) alle erforderlichen Angaben, da wir Ihre Anfrage andernfalls leider nicht bearbeiten können.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Diese Wohnung befindet sich in erstklassiger innerstädtischer Lage im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf und gehört zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im westlichen Zentrum der Hauptstadt. Die Straße zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus repräsentativer Altbauarchitektur, urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, mit einem vielfältigen Angebot an exklusiven Boutiquen, Gastronomie, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch der Savignyplatz mit seinem lebendigen Restaurant- und Szeneangebot ist schnell erreichbar und unterstreicht den urbanen Charakter der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahn-Stationen (u. a. Uhlandstraße, Ernst-Reuter-Platz und Savignyplatz) sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen BER. Der Individualverkehr profitiert von der Nähe zur Bismarckstraße und zur Stadtautobahn A100.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen und Hochschulen, darunter die Technische Universität Berlin, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie der Tiergarten oder der Schlosspark Charlottenburg bieten zudem einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.

Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu dieser Immobilie interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegennehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen.

Die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Dietze-Jouanneaux Selbstständige Immobilienberaterin Mühlenweg 1 12589 Berlin E-Mail: stefanie.dietze@db.com Telefon: 0175 3613372

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem stilvollen, massiv errichteten Altbau aus dem Jahr 1884 und vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit großzügigen Raumdimensionen. Das gepflegte Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und liegt auf einem ca. 672 m² großen Grundstück, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bietet auf ca. 159,19 m² Wohnfläche ein weitläufiges Raumangebot mit insgesamt 4,5 Zimmern. Die durchdachte Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen und verleiht der Immobilie ein hausähnliches Wohngefühl. Im 2. Obergeschoss empfängt eine großzügige Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich bildet das kommunikative Zentrum und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein weiteres, helles Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie praktische Abstellflächen. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das den privaten Wohnbereich abrundet. Hier befindet sich eine Bar sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Umgebung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Billardraum und zwei weitere Abstellräume vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Billardraum präsentiert sich besonders lichtdurchflutet und großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die massive Bauweise unterstreicht die Wertbeständigkeit der Immobilie. Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und das historische Ambiente bieten eine ausgezeichnete Grundlage für individuelles Wohnen und die Umsetzung eigener gestalterischer Vorstellungen. Ein Kellerabteil und eine Garage runden das Angebot ab. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte hinterlegen Sie dazu im Anfrageformular (im Online-Portal) alle erforderlichen Angaben, da wir Ihre Anfrage andernfalls leider nicht bearbeiten können. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Diese Wohnung befindet sich in erstklassiger innerstädtischer Lage im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf und gehört zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im westlichen Zentrum der Hauptstadt. Die Straße zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus repräsentativer Altbauarchitektur, urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, mit einem vielfältigen Angebot an exklusiven Boutiquen, Gastronomie, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch der Savignyplatz mit seinem lebendigen Restaurant- und Szeneangebot ist schnell erreichbar und unterstreicht den urbanen Charakter der Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahn-Stationen (u. a. Uhlandstraße, Ernst-Reuter-Platz und Savignyplatz) sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen BER. Der Individualverkehr profitiert von der Nähe zur Bismarckstraße und zur Stadtautobahn A100. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen und Hochschulen, darunter die Technische Universität Berlin, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie der Tiergarten oder der Schlosspark Charlottenburg bieten zudem einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu dieser Immobilie interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegennehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen. Die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Dietze-Jouanneaux Selbstständige Immobilienberaterin Mühlenweg 1 12589 Berlin E-Mail: stefanie.dietze@db.com Telefon: 0175 3613372 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1884
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.035 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern Berlins - Ihre Chance für die eigenen Wohnträume in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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