4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgasse!!

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41179

Kaufpreis

164.500 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 22 m²) ist hell und bietet Zugang zum gemütlichen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die Küche ist separat gehalten und das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche und ist innenliegend - hell gefliest und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar und bieten gute Stellmöglichkeiten für Möbel.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz. Optional steht ein Außenstellplatz zur Anmietung zur Verfügung. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten, sodass sich die Anlage in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnung ist leerstehend und wartet auf Sie.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück bei dem die Erbpacht für die Laufzeit im voraus gezahlt wurde. Gerne erklären wir Ihnen diese Eigenschaft.

Ausstattung Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Ausstattung:

Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2025
Rollladen im Schlafzimmer, übrige Räume können nachgerüstet werden
Kellerraum und Fahrradabstellplatz
Waschmaschinenanschluss im Keller
geräumiger Balkon mit Blick auf die Wiese
optional mietbarer Außenstellplatz

Lage Rheindahlen liegt zwischen Erkelenz und Mönchengladbach und ist somit perfekt angebunden.

Rheindahlen hat mehrere Kindergärten, einer davon ist nur 1,5 km entfernt und heißt "Kath. Kindergarten St. Helena Rheindahlen". Die nächste Grundschule ist die "Will-Sommer-Schule" (1,1 km). Die weiterführenden Schulen sind die "Geschwister Scholl Realschule" (7 km), die "Gesamtschule Stadtmitte Mönchengladbach" (8,7 km), das "Gymnasium Rheindahlen" (1,2 km) und die "Kath. Hauptschule Rheindahlen" (1,2 km).

Die nächsten Geschäfte wie Edeka, Lidl oder Netto sind nur 800 m entfernt. Das Rheindahlener Zentrum beherbergt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (0,8km). Das Mönchengladbacher Zentrum mit dem Einkaufszentrum "Minto" ist ca. 8 km entfernt.

Das Hallenbad von Rheindahlen ist nur 1,1 km entfernt. Der berühmte Borussia Park ist nur ca. 4,5 km entfernt und bietet den Fans von Borussia Mönchengladbach damit die perfekte Grundlage mit dem Fahrrad anzureisen.

Die medizinische Versorgung ist sichergestellt beispielsweise durch die Hausarztpraxis von Claudia Kroker (1,0 km), Dr. Ditzel und das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt (5,0km).

In unmittelbarer Entfernung befindet sich Rheindahlener Bhf. Von dort aus fährt der Dahlheim-Express RB34 Richtung Mönchengladbach Hbf und Dahlheim. Der Mönchengladbacher Hbf (9 km) bietet den Anschluss an den Fernverkehr.

Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt erreichen Sie in 5km. Über die A52 und die A61 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Venlo und Roermond.

Sonstiges

Rufen Sie uns an!! Wir sind auch Samstags und Sonntags für Sie erreichbar!!!

Alle Maße und Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

TOPKONDITIONEN!! Wir bieten an:

100 % Finanzierungen
100% + Nebenkosten
100% + Nebenkosten + Renovierungskosten und das zu Topzinssätzen.
Angebote und Beratung bei uns aus einer Hand kostenfrei!!!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in verkehrsberuhigten Lage am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 22 m²) ist hell und bietet Zugang zum gemütlichen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Küche ist separat gehalten und das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche und ist innenliegend - hell gefliest und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar und bieten gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz. Optional steht ein Außenstellplatz zur Anmietung zur Verfügung. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten, sodass sich die Anlage in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist leerstehend und wartet auf Sie. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück bei dem die Erbpacht für die Laufzeit im voraus gezahlt wurde. Gerne erklären wir Ihnen diese Eigenschaft. Ausstattung Die angebotene Immobilie besticht durch eine gute Ausstattung: - Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2025 - Rollladen im Schlafzimmer, übrige Räume können nachgerüstet werden - Kellerraum und Fahrradabstellplatz - Waschmaschinenanschluss im Keller - geräumiger Balkon mit Blick auf die Wiese - optional mietbarer Außenstellplatz Lage Rheindahlen liegt zwischen Erkelenz und Mönchengladbach und ist somit perfekt angebunden. Rheindahlen hat mehrere Kindergärten, einer davon ist nur 1,5 km entfernt und heißt "Kath. Kindergarten St. Helena Rheindahlen". Die nächste Grundschule ist die "Will-Sommer-Schule" (1,1 km). Die weiterführenden Schulen sind die "Geschwister Scholl Realschule" (7 km), die "Gesamtschule Stadtmitte Mönchengladbach" (8,7 km), das "Gymnasium Rheindahlen" (1,2 km) und die "Kath. Hauptschule Rheindahlen" (1,2 km). Die nächsten Geschäfte wie Edeka, Lidl oder Netto sind nur 800 m entfernt. Das Rheindahlener Zentrum beherbergt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (0,8km). Das Mönchengladbacher Zentrum mit dem Einkaufszentrum "Minto" ist ca. 8 km entfernt. Das Hallenbad von Rheindahlen ist nur 1,1 km entfernt. Der berühmte Borussia Park ist nur ca. 4,5 km entfernt und bietet den Fans von Borussia Mönchengladbach damit die perfekte Grundlage mit dem Fahrrad anzureisen. Die medizinische Versorgung ist sichergestellt beispielsweise durch die Hausarztpraxis von Claudia Kroker (1,0 km), Dr. Ditzel und das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt (5,0km). In unmittelbarer Entfernung befindet sich Rheindahlener Bhf. Von dort aus fährt der Dahlheim-Express RB34 Richtung Mönchengladbach Hbf und Dahlheim. Der Mönchengladbacher Hbf (9 km) bietet den Anschluss an den Fernverkehr. Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt erreichen Sie in 5km. Über die A52 und die A61 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Venlo und Roermond. Sonstiges - Rufen Sie uns an!! Wir sind auch Samstags und Sonntags für Sie erreichbar!!! Alle Maße und Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. TOPKONDITIONEN!! Wir bieten an: - 100 % Finanzierungen - 100% + Nebenkosten - 100% + Nebenkosten + Renovierungskosten und das zu Topzinssätzen. - Angebote und Beratung bei uns aus einer Hand kostenfrei!!!