NEUBAU: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.034 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, mit einem Balkon in Westausrichtung.

Die ca. 88 m² große Eigentumswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie zwei Schlafzimmer. Das offene Wohnkonzept verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Vom Wohnbereich aus betreten Sie direkt Ihren Balkon – ideal für entspannte Abende bei Sonnenuntergang.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – praktisch bei Besuch. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist auch mit einem Waschmaschinen-Anschluss versehen. Alternativ kann die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller untergebracht werden.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett, das in Kombination mit der Fußbodenheizung eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Bei uns steht die Erfüllung der individuellen Wohnträume unserer Kunden im Mittelpunkt. Aus diesem Grund bieten wir unseren Käufern die Möglichkeit, alternativ zum Standard-Parkett, einen Parkettboden ganz nach ihren eigenen Vorlieben auszuwählen. Die Fußbodenheizung wird effizient und umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard und bietet somit nachhaltigen Wohnkomfort auf neuestem Stand.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zur Wohnung erworben werden.

Ausstattung • Aufzugsanlage • Balkon auf Westseite • Barrierefreiheit • Echtholz-Parkett • Fußbodenheizung • Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung • SAT-Anlage • Dreifach Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Erhöhter Schallschutz • Bodentiefe Fenster • Schallschutz-Innentüren • Lüftungsanlage im Bad • Bodengleiche Dusche • Video-Türsprechanlage • Moderne Hausbeleuchtung • Tiefgarage • Vorbereitung für E-Autos • Fahrradstellplätze • Abstellraum im Keller • Waschraum im Keller • KfW-Effizienzhaus 55 • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Massivbauweise

Lage Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage aus, was sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Vorteil ist.

Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Eine Besonderheit ist der Ausblick auf den historischen Geneickener Bahnhof, der bereits im Jahr 1986 stillgelegt wurde. Heute steht das Gebäude unter Denkmalschutz und wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung bietet Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Mönchengladbach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Restaurants schnell erreichbar.

Diese Immobilie ist somit eine attraktive Möglichkeit, um das Wohnen in Mönchengladbach in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen und nachhaltigen Wohnung sind, dann sind Sie bei uns genau richtig. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zu präsentieren.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, mit einem Balkon in Westausrichtung. Die ca. 88 m² große Eigentumswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie zwei Schlafzimmer. Das offene Wohnkonzept verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Vom Wohnbereich aus betreten Sie direkt Ihren Balkon – ideal für entspannte Abende bei Sonnenuntergang. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – praktisch bei Besuch. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist auch mit einem Waschmaschinen-Anschluss versehen. Alternativ kann die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller untergebracht werden. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett, das in Kombination mit der Fußbodenheizung eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Bei uns steht die Erfüllung der individuellen Wohnträume unserer Kunden im Mittelpunkt. Aus diesem Grund bieten wir unseren Käufern die Möglichkeit, alternativ zum Standard-Parkett, einen Parkettboden ganz nach ihren eigenen Vorlieben auszuwählen. Die Fußbodenheizung wird effizient und umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard und bietet somit nachhaltigen Wohnkomfort auf neuestem Stand. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zur Wohnung erworben werden. Ausstattung • Aufzugsanlage • Balkon auf Westseite • Barrierefreiheit • Echtholz-Parkett • Fußbodenheizung • Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung • SAT-Anlage • Dreifach Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Erhöhter Schallschutz • Bodentiefe Fenster • Schallschutz-Innentüren • Lüftungsanlage im Bad • Bodengleiche Dusche • Video-Türsprechanlage • Moderne Hausbeleuchtung • Tiefgarage • Vorbereitung für E-Autos • Fahrradstellplätze • Abstellraum im Keller • Waschraum im Keller • KfW-Effizienzhaus 55 • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Massivbauweise Lage Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage aus, was sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Vorteil ist. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Eine Besonderheit ist der Ausblick auf den historischen Geneickener Bahnhof, der bereits im Jahr 1986 stillgelegt wurde. Heute steht das Gebäude unter Denkmalschutz und wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen genutzt. Für Pendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A52 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung bietet Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Mönchengladbach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Restaurants schnell erreichbar. Diese Immobilie ist somit eine attraktive Möglichkeit, um das Wohnen in Mönchengladbach in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen und nachhaltigen Wohnung sind, dann sind Sie bei uns genau richtig. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zu präsentieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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