Ansprechende 3 Zimmer Wohnung in MG - Holt!

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

105.900 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.471 €

pro m²

Beschreibung

Komplettiert wird die Wohnung durch einen eigenen Keller und einem Hauswirtschaftsraum.

Ihr Interesse ist geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen;

Baujahr 1965,
3 Zimmer,
Balkon,
Bad mit Wanne und Dusche,
Laminatboden,
Kunststofffenster,
Ölzentralheizung,
separater Keller.

Bemerkungen:

Mieteinnahmen (Ist) 6.204 EUR/Jahr Rendite (Ist) 5,42 % Faktor (Ist) 18,44

Betriebskosten 3.439,44 EUR/Jahr Bemerkungen NKM. mtl. 517,00€ BK. mtl. 286,52 Eigenanteil 68,62€ davon 34,06€ Rücklagen

Lage Holt ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa 8 km vom Stadtzentrum Mönchengladbach entfernt und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer breiten Palette von Freizeit- und Wohnmöglichkeiten. Die geografische Lage zeichnet sich durch grüne und offene Räume aus, die von zahlreichen Parkanlagen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben sind. Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme.. In Giesenkirchen finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil hat auch eine gute Verkehrsanbindung an das Mönchengladbacher Stadtzentrum und die umliegenden Städte, was es für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung von Giesenkirchen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie der Zoppenbroicher Park oder Schloss Rheydt, die sich ideal zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben eignen. Darüber hinaus gibt es Sportvereine, Schulen und Kindergärten, die die Bedürfnisse von Familien gut abdecken.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Sprechen Sie mich gerne an!

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Ihre Ansprechpartnerin; Ines Köhler - Müllers Deutsche Bank Immobilien GmbH Krefelder Straße 45 47226 Duisburg Mobil:0172-4400791

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerhard Möller Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 29 a 47138 Duisburg E-Mail: gerhard.moeller@db.com Telefon: 02065 7085418

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Friedrich-Wilhelm-Str.12-14, 47051 Duisburg

Objektbeschreibung Hier haben Sie die Gelegenheit, eine Wohnung zur Selbstnutzung zu erwerben. Der Start in Ihr Immobilieninvestment! Zum Verkauf steht in diesem 8 Parteien - Haus eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist auf 3 Zimmer aufgeteilt und bietet Ihnen mit ca. 72m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre kleine Familie. In der Wohnung angelangt, erreichen Sie alle Räumlichkeiten über den Dielenbereich. Die Zimmer verteilen sich auf einen Essbereich, einem Jugend - und einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Wohnzimmer und einer Küche. Zudem bietet Ihnen ein Abstellraum ausreichend Platz. Der Balkon ist über das Esszimmer zu erreichen und lädt zu entspannten Momenten ein. Komplettiert wird die Wohnung durch einen eigenen Keller und einem Hauswirtschaftsraum. Ihr Interesse ist geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen; - Baujahr 1965, - 3 Zimmer, - Balkon, - Bad mit Wanne und Dusche, - Laminatboden, - Kunststofffenster, - Ölzentralheizung, - separater Keller. Bemerkungen: Mieteinnahmen (Ist) 6.204 EUR/Jahr Rendite (Ist) 5,42 % Faktor (Ist) 18,44 Betriebskosten 3.439,44 EUR/Jahr Bemerkungen NKM. mtl. 517,00€ BK. mtl. 286,52 Eigenanteil 68,62€ davon 34,06€ Rücklagen Lage Holt ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa 8 km vom Stadtzentrum Mönchengladbach entfernt und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer breiten Palette von Freizeit- und Wohnmöglichkeiten. Die geografische Lage zeichnet sich durch grüne und offene Räume aus, die von zahlreichen Parkanlagen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben sind. Der Stadtteil bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme.. In Giesenkirchen finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil hat auch eine gute Verkehrsanbindung an das Mönchengladbacher Stadtzentrum und die umliegenden Städte, was es für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung von Giesenkirchen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks wie der Zoppenbroicher Park oder Schloss Rheydt, die sich ideal zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben eignen. Darüber hinaus gibt es Sportvereine, Schulen und Kindergärten, die die Bedürfnisse von Familien gut abdecken. Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, sowie weitere Informationen wie Bilder oder Nebenkostenabrechnungen, werden erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Sprechen Sie mich gerne an! Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Ihre Ansprechpartnerin; Ines Köhler - Müllers Deutsche Bank Immobilien GmbH Krefelder Straße 45 47226 Duisburg Mobil:0172-4400791 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerhard Möller Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 29 a 47138 Duisburg E-Mail: gerhard.moeller@db.com Telefon: 02065 7085418 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Friedrich-Wilhelm-Str.12-14, 47051 Duisburg