Wohn- und Geschäftshaus mit 4,53% Mietrendite im Herzien von Düren

Haus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

15 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

39.933 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

EG : 71,9m² Kellerfläche zum EG: 30,88m²

OG: 49,5m²
OG: 49,5m²

3.OG: 49,5m²

Kellerfläche / Nutzfläche: 72,27m²

Ich freue mich auf ihre Anfrage!

Ihr Patrick Höppener

Ausstattung

massive Bauweise
Verklinkerung der Frontseite in 2023
Dachdämmung in 2015
doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1994
Gasetagenheizung 1. OG aus 2013
Gasetagenheizung 2. OG aus 2013
Gasetagenheizung 3. OH aus 2021
Modernisierung der Wohnung 3. OG in 2022/2023
Bädermodernisierung 1. und 2. OG in 2022/2023

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Düren. Die gut frequentierte Einkauf- und Geschäftsstraße zeichnet sich durch ihre hohe Passantenfrequenz und hervorragende Sichtbarkeit aus, was sie insbesondere für gewerbliche Mieter sehr attraktiv macht. Gleichzeitig ist die zentrale Lage auch für Wohnraummieter äußerst begehrt.

Düren ist mit rund 90.000 Einwohnern ein wirtschaftlich stabiler Mittelzentrum zwischen den Städten Köln und Aachen. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und der Bahnhof Düren bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Nähe zur Metropolregion Rheinland sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und das Rathaus sind bequem zu erreichen – ein echter Standortvorteil für Mieter aller Altersgruppen.

Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Für Privatanleger bietet diese Immobilie die solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage: Die zentrale Lage, die gute Vermietbarkeit und die stabile Nachfrage in dieser Lage von Düren sichern nachhaltige Mieterträge und bieten Potenzial für Wertsteigerung. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: EG : 71,9m² Kellerfläche zum EG: 30,88m² 1. OG: 49,5m² 2. OG: 49,5m² 3.OG: 49,5m² Kellerfläche / Nutzfläche: 72,27m² Ich freue mich auf ihre Anfrage! Ihr Patrick Höppener Ausstattung + massive Bauweise + Verklinkerung der Frontseite in 2023 + Dachdämmung in 2015 + doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1994 + Gasetagenheizung 1. OG aus 2013 + Gasetagenheizung 2. OG aus 2013 + Gasetagenheizung 3. OH aus 2021 + Modernisierung der Wohnung 3. OG in 2022/2023 + Bädermodernisierung 1. und 2. OG in 2022/2023 Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Düren. Die gut frequentierte Einkauf- und Geschäftsstraße zeichnet sich durch ihre hohe Passantenfrequenz und hervorragende Sichtbarkeit aus, was sie insbesondere für gewerbliche Mieter sehr attraktiv macht. Gleichzeitig ist die zentrale Lage auch für Wohnraummieter äußerst begehrt. Düren ist mit rund 90.000 Einwohnern ein wirtschaftlich stabiler Mittelzentrum zwischen den Städten Köln und Aachen. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und der Bahnhof Düren bietet schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Nähe zur Metropolregion Rheinland sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. In fußläufiger Entfernung zur Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und das Rathaus sind bequem zu erreichen – ein echter Standortvorteil für Mieter aller Altersgruppen. Sonstiges Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit 4,53% Mietrendite im Herzien von Düren

Beschreibung

Ausstattung