Platz für Familie & Selbstständigkeit
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787
Kaufpreis
330.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
2.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten an einem Ort, das verspricht das wunderschön gelegene Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil und herrlichem Blick im Sünteltal. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Struktur des Hauses. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Erdgeschoss - mit Zugang zur Halle - als auch über die Treppe den Wohnbereich im Obergeschoss. Auf ca. 150 m² erwarten Sie dort 5,5 Zimmer, die alle vom zentral gelegenen Flur abgehen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die den Alltag zusätzlich angenehm und praktisch gestalten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Im unteren Bereich, unmittelbar vor dem Zugang zur angrenzenden Sporthalle, befinden sich zwei großzügige Räume. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Praxis, Atelier oder Hobbybereich. Hier lassen sich Arbeiten und Wohnen perfekt voneinander trennen und dennoch unter einem Dach vereinen.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die angeschlossene, ehemalige Turnhalle. Mit angrenzenden Umkleidekabinen, Duschräumen sowie separaten Damen- und Herren-WCs eröffnet sich hier ein enormes Potenzial: Von der Kindertagespflege über Personal Training, Physiotherapie oder Yogastudio bis hin zu Werkstattflächen oder Lager – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Gerade für Gewerbetreibende bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnraum und großzügiger Nutzfläche.
Diese Immobilie richtet sich an Familien mit besonderen Platzansprüchen, an Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder an Investoren mit Blick für außergewöhnliche Nutzungskonzepte. Durch die Lage im Gewerbemischgebiet sind vielfältige gewerbliche Nutzungen ausdrücklich möglich und gewünscht – ein klarer Vorteil für alle, die ihre Ideen direkt am eigenen Standort verwirklichen möchten.
In außergewöhnlicher Lage, eingebettet in ein vielseitig nutzbares Gewerbemischgebiet, eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Ein Einfamilienhaus mit angeschlossener Sporthalle und weitläufigem Grundstück – ein Ort für Menschen mit Ideen, Visionen und dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen, welches Potenzial hier auf Sie wartet.
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Holtensen der Stadt Hameln innerhalb eines ausgewiesenen Gewerbemischgebiets – eine Lage, die besonders für Kleinunternehmer und Selbstständige interessant ist. Hier profitieren Sie von der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unkompliziert miteinander zu verbinden. Ob Handwerksbetrieb, Dienstleistung, Büro oder kreative Nutzung: Das Umfeld erlaubt eine Vielzahl an gewerblichen Tätigkeiten direkt am eigenen Wohnort.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die Hamelner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen für Kunden, Lieferanten oder Mitarbeiter. Eine ideale Kombination für alle, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
330.000 €