Ländliche Lage !!! Interessante ETW in geräumiger Gestaltung auf einer Ebene und eigenem Eingang
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46519
Kaufpreis
159.000 €
4
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.303 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß, mit separatem Eingang, in folgender geräumiger Gestaltung:
Eingangsbereich, mit Windfang zum Dielenbereich, Wohnküche mit angrenzendem HWR/ Abstellraum, Wohnbereich, Flur zum Gäste - WC, Bad und drei Schlafbereiche, Ankleide-/ Abstellraum mit Treppenabgang zum Keller mit zwei Räumen
Ausstattung
Das Gebäude ist aus dem Bj. 1930 und wurde in 1993 als Gebäudeanlage für Wohnungen umgebaut. Der Umbau der ETW war in 2016 mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
solide weiße Putzfassade, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollos, weiße Innentüren, teilweise mit Lichtausschnitten, Bodenbeläge teilweise mit Fliesen und Vinyl in Holzoptik versehen, helles Bad mit Dusche uns Badewanne und helles Gäste - WC, beides mit Fenster, Einbauküche, Gasheizung mit Warmwasser aus 2018
Lage
Dieses ansprechende Wohnung befindet sich in ländlicher Lage von Veen, dem urigen Ort zwischen Xanten, Alpen und Sonsbeck. Diese Ortschaften verfügen über sämtliche Geschäfte und alle sozialen Einrichtungen die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Der verkehrsgünstige BAB-Anschluss A 57, mit direkter Anbindung ans Ruhrgebiet oder in unser Nachbarland die Niederlande, liegt ca. 5 Minuten entfernt.
Sonstiges
Als Kapitalanlage oder
zur Eigennutzung !!!
Zum Hausgeld, davon entfallen für den Mieter 350,00 € pro Monat und für den Eigentümer 96,00 € inkl. Rücklagen pro Monat
Alle Angaben in dieser Expertise wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
Dafür wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 232 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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