Zukunftsinvestition im Wesertal – Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34399

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Beschreibung

Obergeschoss (1. OG) Wohnung 4: ca. 64,87 m² Wohnung 5: ca. 71,70 m² Wohnung 6: ca. 66,55 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 416,24 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in Gieselwerder, einem charmanten Ortsteil der Stadt Oberweser in Nordhessen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld – ideal für Mieter, die eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels schätzen.

Dank der Einbettung in die reizvolle Weserlandschaft profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort und in den umliegenden Ortsteilen erreichbar. Zudem sorgt die regionale Verkehrsanbindung für eine gute Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und Versorgungszentren, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.

Energieausweis: Befindet sich derzeit in der Erstellung und wird nachgereicht (liegt zur Besichtigung vor).

Objektbeschreibung Dieses freistehende und gut durchdachte Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wesertal, im beliebten Ortsteil Gieselwerder. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich gleichmäßig auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilen. Das Objekt besticht durch seine strukturierte Aufteilung: Jede der sechs Einheiten verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer (3 ZKB) sowie einen eigenen Balkon, was eine hervorragende und dauerhafte Vermietbarkeit garantiert. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Garagen direkt am Objekt sowie einen praktischen, gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum im Haus. Raum- und Wohnungsaufteilung Alle Wohnungen bieten einen identischen, sehr funktionalen Grundriss (3 ZKB mit Balkon) und teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss (EG) Wohnung 1: ca. 71,70 m² Wohnung 2: ca. 64,87 m² Wohnung 3: ca. 66,55 m² 1. Obergeschoss (1. OG) Wohnung 4: ca. 64,87 m² Wohnung 5: ca. 71,70 m² Wohnung 6: ca. 66,55 m² Gesamtwohnfläche: ca. 416,24 m² Lage Die Immobilie befindet sich in Gieselwerder, einem charmanten Ortsteil der Stadt Oberweser in Nordhessen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld – ideal für Mieter, die eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels schätzen. Dank der Einbettung in die reizvolle Weserlandschaft profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort und in den umliegenden Ortsteilen erreichbar. Zudem sorgt die regionale Verkehrsanbindung für eine gute Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und Versorgungszentren, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Sonstiges Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. Energieausweis: Befindet sich derzeit in der Erstellung und wird nachgereicht (liegt zur Besichtigung vor).

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Grundstücksfläche: 41.624 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftsinvestition im Wesertal – Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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