* Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Gundelsheim *

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74831

Kaufpreis

476.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde bis 2014 von Grund auf saniert und umgebaut. Es präsentiert sich hell, freundlich und in sehr gepflegtem Zustand. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Stunden. Zwei modern ausgestattete Tageslicht-Bäder und eine hochwertige Landhausküche mit Markengeräten runden das stilvolle Wohnambiente ab.

Bei Bedarf lässt sich ein Bereich des Hauses flexibel abtrennen - beispielsweise als separate Einliegerwohnung oder Büro mit eigenem Eingang. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraumreserve zur Verfügung. Hier können Sie weitere Wohn- oder Arbeitsräume, ein Studio oder ein Homeoffice realisieren und das Haus optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Ausstattung

idyllische und ruhige Lage mitten im Grünen
im Außenbereich. Das Haus genießt Bestandsschutz, und kann auch von nicht privilegierten Personengruppen bezogen werden. (§35 BauGB)
einseitig angebautes Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 113 qm EG + 32 qm DG (bis auf die Heizung komplett vorbereitet)
Grundstücksfläche: ca. 600 qm
helle, freundliche Räume
aufwendig saniert (bis 2014)
2 Tageslicht-Bäder
hochwertige Einbauküche im Landhausstil
gemütlicher Kachelofen
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
gute Energiewerte
Terrasse mit Blick ins Grüne
Garage
großzügiges Dachgeschoss als Wohnraumreserve (z. B. für Studio, Büro oder zusätzliche Zimmer)

Lage Gundelsheim ist eine lebens- und liebenswerte Stadt am Neckar mit historischem Charme und hohem Freizeitwert. Ein vielfältiges Angebot an Rad- und Wanderwegen, ein reges Vereinsleben, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind vorhanden. In fußläufig erreichbarer Nähe finden Sie außerdem ein attraktives Freibad mit Erlebnisbecken, einen Waldkindergarten, sowie ein Hofgut mit Hofladen und Restaurant.

Verkehrstechnisch ist Gundelsheim bestens angebunden:

schnelle Anbindung über die B27 und die Autobahn A6
Stadtbahn als öffentliches Verkehrsmittel
Die Universitätsstadt Heilbronn ca. 20 km entfernt
Neckarsulm mit großen Arbeitgebern wie Audi NSU oder Kaufland/Lidl ca. 14 km entfernt

Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 73,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1948

Objektbeschreibung In ruhiger und idyllischer Lage oberhalb von Gundelsheim erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit ca. 113 qm Wohnfläche im EG + 32 qm vorbereitetes OG auf einem ca. 600 qm großen Grundstück im Außenbereich. Eingebettet mitten im Grünen genießen Sie von hier aus traumhafte Ausblicke in die umliegende Natur - ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und sich vom hektischen Alltag zu erholen. Das Haus wurde bis 2014 von Grund auf saniert und umgebaut. Es präsentiert sich hell, freundlich und in sehr gepflegtem Zustand. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Stunden. Zwei modern ausgestattete Tageslicht-Bäder und eine hochwertige Landhausküche mit Markengeräten runden das stilvolle Wohnambiente ab. Bei Bedarf lässt sich ein Bereich des Hauses flexibel abtrennen - beispielsweise als separate Einliegerwohnung oder Büro mit eigenem Eingang. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss als Wohnraumreserve zur Verfügung. Hier können Sie weitere Wohn- oder Arbeitsräume, ein Studio oder ein Homeoffice realisieren und das Haus optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ausstattung * idyllische und ruhige Lage mitten im Grünen * im Außenbereich. Das Haus genießt Bestandsschutz, und kann auch von nicht privilegierten Personengruppen bezogen werden. (§35 BauGB) * einseitig angebautes Einfamilienhaus * Wohnfläche: ca. 113 qm EG + 32 qm DG (bis auf die Heizung komplett vorbereitet) * Grundstücksfläche: ca. 600 qm * helle, freundliche Räume * aufwendig saniert (bis 2014) * 2 Tageslicht-Bäder * hochwertige Einbauküche im Landhausstil * gemütlicher Kachelofen * Solarthermie zur Warmwasserbereitung * gute Energiewerte * Terrasse mit Blick ins Grüne * Garage * großzügiges Dachgeschoss als Wohnraumreserve (z. B. für Studio, Büro oder zusätzliche Zimmer) Lage Gundelsheim ist eine lebens- und liebenswerte Stadt am Neckar mit historischem Charme und hohem Freizeitwert. Ein vielfältiges Angebot an Rad- und Wanderwegen, ein reges Vereinsleben, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind vorhanden. In fußläufig erreichbarer Nähe finden Sie außerdem ein attraktives Freibad mit Erlebnisbecken, einen Waldkindergarten, sowie ein Hofgut mit Hofladen und Restaurant. Verkehrstechnisch ist Gundelsheim bestens angebunden: * schnelle Anbindung über die B27 und die Autobahn A6 * Stadtbahn als öffentliches Verkehrsmittel * Die Universitätsstadt Heilbronn ca. 20 km entfernt * Neckarsulm mit großen Arbeitgebern wie Audi NSU oder Kaufland/Lidl ca. 14 km entfernt Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 73,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1948