Helle 1-Zimmer-Wohnung in der City-West – optional als 2-Zimmer ausbaubar* Keine Käuferprovision

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

265.900 €

Zimmer

35 m²

Wohnfläche

7.597 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen umfasst elf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten, verteilt auf das Vorderhaus und einen angrenzenden Seitenflügel. Es bietet großzügigen Raum über Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und das Dachgeschoss. Die geplanten Baumaßnahmen eröffnen neue Möglichkeiten: Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstehen zwei moderne Wohneinheiten, die über zwei neu zu errichtende Aufzüge bequem erreichbar sind. Dieses Objekt verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Nutzung und bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.

Ausstattung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Rankestraße 14! Dieses exklusive Objekt vereint den Charme des historischen Gründerzeitbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. In der begehrten City-West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, bietet diese Immobilie nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.

Ihre Highlights auf einen Blick:

1 Zimmer auf 35,39 m² mit Südausrichtung
Separate Küche mit vielseitigem Gestaltungsspielraum
Helles Tageslichtbad für ein angenehmes Ambiente
Hohe Zimmerdecken
Genehmigte Aufzugsanlage bietet zusätzliches Potenzial
Ein umfassendes Renovierungskonzept für das Gebäude ist im Kaufpreis als Sonderumlage enthalten
Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
Bezugsfrei nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen
Sanierungsbedürftige Wohneinheit Verkauf im IST-Zustand
Provisionsfrei für Käufer
Grundrissveränderung auf 2 Zimmer möglich

Nutzen Sie die Chance, in eines der exklusivsten Viertel Berlins zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit in der Rankestraße!

Lage Mitten in der eleganten Berliner City West, zwischen Charlottenburg und Wilmersdorf, liegt die Rankestraße. Diese grüne Straße, gesäumt von Straßenbäumen, bietet einen ruhigen Rückzugsort, nur fünf Minuten Fußweg vom Kurfürstendamm und dem KaDeWe entfernt. Hier trifft das pulsierende Leben der Großstadt auf ein entspanntes Wohngefühl am Rande eines charmanten Altbau-Kiezes. In der Umgebung erwarten Sie interessante kulturelle und gastronomische Angebote sowie exklusive Boutiquen. Der nahegelegene Zoologische Garten lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Charlottenburg und speziell die Umgebung des Kurfürstendamms bieten neben kulturellen Hotspots auch ruhige, familienfreundliche Wohngegenden im traditionellen Altbau-Stil.

Die Rankestraße hat eine historische Aura, geprägt von den Begegnungen berühmter Künstler in den Goldenen Zwanzigern. Mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und den Shopping-Highlights von KaDeWe bis Bikini Berlin sowie exzellenter Verkehrsanbindung durch U-Bahn-Stationen und Hauptverkehrsachsen ist sie der perfekte Ort, um Erholung und urbanen Komfort zu verbinden.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Das 1900 im repräsentativen Gründerzeitstil erbaute Haus in der Rankestraße 14 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die 2020 renovierte Fassade beeindruckt mit prachtvoller Stuckverzierung, Bossenputz und symmetrischen Fenstern, die den eleganten Gründerzeitstil widerspiegeln. Inmitten der begehrten City-West-Lage strahlt das Gebäude zeitlose Eleganz aus. Das Anwesen umfasst elf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten, verteilt auf das Vorderhaus und einen angrenzenden Seitenflügel. Es bietet großzügigen Raum über Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und das Dachgeschoss. Die geplanten Baumaßnahmen eröffnen neue Möglichkeiten: Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstehen zwei moderne Wohneinheiten, die über zwei neu zu errichtende Aufzüge bequem erreichbar sind. Dieses Objekt verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Nutzung und bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Ausstattung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Rankestraße 14! Dieses exklusive Objekt vereint den Charme des historischen Gründerzeitbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. In der begehrten City-West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, bietet diese Immobilie nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Ihre Highlights auf einen Blick: - 1 Zimmer auf 35,39 m² mit Südausrichtung - Separate Küche mit vielseitigem Gestaltungsspielraum - Helles Tageslichtbad für ein angenehmes Ambiente - Hohe Zimmerdecken - Genehmigte Aufzugsanlage bietet zusätzliches Potenzial - Ein umfassendes Renovierungskonzept für das Gebäude ist im Kaufpreis als Sonderumlage enthalten - Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum - Bezugsfrei nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen - Sanierungsbedürftige Wohneinheit Verkauf im IST-Zustand - Provisionsfrei für Käufer - Grundrissveränderung auf 2 Zimmer möglich Nutzen Sie die Chance, in eines der exklusivsten Viertel Berlins zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit in der Rankestraße! Lage Mitten in der eleganten Berliner City West, zwischen Charlottenburg und Wilmersdorf, liegt die Rankestraße. Diese grüne Straße, gesäumt von Straßenbäumen, bietet einen ruhigen Rückzugsort, nur fünf Minuten Fußweg vom Kurfürstendamm und dem KaDeWe entfernt. Hier trifft das pulsierende Leben der Großstadt auf ein entspanntes Wohngefühl am Rande eines charmanten Altbau-Kiezes. In der Umgebung erwarten Sie interessante kulturelle und gastronomische Angebote sowie exklusive Boutiquen. Der nahegelegene Zoologische Garten lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Charlottenburg und speziell die Umgebung des Kurfürstendamms bieten neben kulturellen Hotspots auch ruhige, familienfreundliche Wohngegenden im traditionellen Altbau-Stil. Die Rankestraße hat eine historische Aura, geprägt von den Begegnungen berühmter Künstler in den Goldenen Zwanzigern. Mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und den Shopping-Highlights von KaDeWe bis Bikini Berlin sowie exzellenter Verkehrsanbindung durch U-Bahn-Stationen und Hauptverkehrsachsen ist sie der perfekte Ort, um Erholung und urbanen Komfort zu verbinden. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.590 €): 1.137 € / Monat
20% Eigenkapital (53.180 €): 1.010 € / Monat
30% Eigenkapital (79.770 €): 884 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1-Zimmer-Wohnung in der City-West – optional als 2-Zimmer ausbaubar* Keine Käuferprovision

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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