Seltene Gelegenheit in Bad Pyrmont: Großzügiges Haus mit Garten, Wintergarten und Balkonen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.607 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 211 m² und einem liebevoll angelegten Grundstück von 584 m² bietet die Immobilie viel Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ob als dauerhaftes Eigenheim oder weiterhin als erfolgreich geführtes Ferienhaus: Mit durchschnittlich über 250 Belegungstagen in den vergangenen drei Jahren überzeugt das Objekt auch als Kapitalanlage mit nachweislich hoher Nachfrage.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Schlafzimmer, teilweise mit eigenem Bad, sorgen für viel Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Gäste oder Ferienvermietung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein gemütlicher Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch eine Terrasse, einen gepflegten Garten sowie zwei Balkone, die zusätzliche Rückzugsorte im Grünen bieten.

Das im Jahr 1972 erbaute und vollunterkellerte Haus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018, der Einbau einer neuen Hauseingangstür sowie eines Dachbodenaufgangs im Jahr 2016, die Installation von Rollläden an allen Zimmern im Jahr 2024 sowie die laufende Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge im Zeitraum 2020 bis 2024.

Ergänzend wurden eine neue Kellertür im Jahr 2024, moderne Schalter und Elektroelemente im Jahr 2024 sowie neue Beläge auf Terrasse und Balkonen im Jahr 2022 verbaut. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2014 rundet die Ausstattung sinnvoll ab.

Komplettiert wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze. Damit stehen auch für Gäste oder mehrere Fahrzeuge komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Immobilie verbindet ein behagliches Wohngefühl mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Kurstädte Deutschlands. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

Lage Die Lage im Seitenweg bietet eine kurze Anbindung an das Zentrum von Bad Pyrmont, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was diese Wohnung besonders attraktiv macht. Innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die berühmtesten Institutionen und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Kurstadt wie Schloss, Palmengarten, Spielbank, Steigenberger Hotel und Kurpark.

Bad Pyrmont liegt im Weserbergland, etwa 20 Kilometer von Hameln entfernt und ist als niedersächsisches Staatsbad ein traditionsreiches Kurbad mit vielen entsprechenden Kureinrichtungen von hohen nationalen und internationalen Rang.

Die Kurstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über den S-Bahnhof erreichen Sie die Großstädte Hannover (60 Minuten) und Paderborn (50 Minuten) per Direktverbindung.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Erwerber courtagepflichtig. Die Maklercourtage i. H. v. 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist ab erfolgreicher Vermittlung mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alexander Deppe Immobilien übernimmt als Vermittler dabei keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom renommierten Kurzentrum entfernt. Eine Lage, die in dieser Kombination selten zu finden ist: zentral, ruhig und zugleich äußerst attraktiv für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von rund 211 m² und einem liebevoll angelegten Grundstück von 584 m² bietet die Immobilie viel Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ob als dauerhaftes Eigenheim oder weiterhin als erfolgreich geführtes Ferienhaus: Mit durchschnittlich über 250 Belegungstagen in den vergangenen drei Jahren überzeugt das Objekt auch als Kapitalanlage mit nachweislich hoher Nachfrage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Schlafzimmer, teilweise mit eigenem Bad, sorgen für viel Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Gäste oder Ferienvermietung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Wintergarten lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch eine Terrasse, einen gepflegten Garten sowie zwei Balkone, die zusätzliche Rückzugsorte im Grünen bieten. Das im Jahr 1972 erbaute und vollunterkellerte Haus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018, der Einbau einer neuen Hauseingangstür sowie eines Dachbodenaufgangs im Jahr 2016, die Installation von Rollläden an allen Zimmern im Jahr 2024 sowie die laufende Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge im Zeitraum 2020 bis 2024. Ergänzend wurden eine neue Kellertür im Jahr 2024, moderne Schalter und Elektroelemente im Jahr 2024 sowie neue Beläge auf Terrasse und Balkonen im Jahr 2022 verbaut. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2014 rundet die Ausstattung sinnvoll ab. Komplettiert wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Garage und zwei weitere Außenstellplätze. Damit stehen auch für Gäste oder mehrere Fahrzeuge komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet ein behagliches Wohngefühl mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Kurstädte Deutschlands. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung. Lage Die Lage im Seitenweg bietet eine kurze Anbindung an das Zentrum von Bad Pyrmont, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was diese Wohnung besonders attraktiv macht. Innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die berühmtesten Institutionen und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Kurstadt wie Schloss, Palmengarten, Spielbank, Steigenberger Hotel und Kurpark. Bad Pyrmont liegt im Weserbergland, etwa 20 Kilometer von Hameln entfernt und ist als niedersächsisches Staatsbad ein traditionsreiches Kurbad mit vielen entsprechenden Kureinrichtungen von hohen nationalen und internationalen Rang. Die Kurstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über den S-Bahnhof erreichen Sie die Großstädte Hannover (60 Minuten) und Paderborn (50 Minuten) per Direktverbindung. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Erwerber courtagepflichtig. Die Maklercourtage i. H. v. 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist ab erfolgreicher Vermittlung mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alexander Deppe Immobilien übernimmt als Vermittler dabei keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 245 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Bad Pyrmont: Großzügiges Haus mit Garten, Wintergarten und Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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