DG-Rohling mit Blick auf den Brennerberg
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
705.000 €
9
Zimmer
282 m²
Wohnfläche
2.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der zum Verkauf stehende Dachgeschossrohling wird mit einer Baugenehmigung für 3 Wohnungen verkauft.
Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Bad, Terrasse mit verschiedenen Wohnflächen.
WE-13 mit 80,11 m² WE-14 mit 99,84 m² WE-15 mit 102,41 m²
Zur Baugenehmigung gehört ebenfalls die Erlaubnis des Baus eines Aufzugs im Hofbereich bis zur Zwischenebene vor dem Dachgeschoss wie auch ein Brandschutzkonzept.
Das Dach wurde um 2001 erneuert und verfügt bereits über eine moderne Ständerstruktur, die einen Ausbau erleichtert.
Auf Anfrage können wir gerne die vorliegende Planung übersenden.
Lage
Im Stadtteil Pankow ist das Beste zweier Welten vereint: viel Stadtleben und viel Landluft. Gemeinsam mit dem Prenzlauer Berg und Weißensee bildet Pankow den bevölkerungsreichsten, gleichnamigen Bezirk Berlins, in dem mehr als 400.000 Menschen zu Hause sind. Da das Leben im Stadtteil Pankow etwas ruhiger zugeht, ist er besonders bei Familien sehr beliebt. Im Norden Berlins gelegen, grenzt Pankow an Brandenburg, das mit seinen zahlreichen Seen ein beliebtes Ausflugsziel ist. Pankow begeistert mit seinem Botanischen Volkspark sowie zahlreichen Parkanlagen. Die vielen Gärten und der charmante Siedlungscharakter machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.
Die zum Verkauf stehende Dachgeschossrohling liegt in einer Seitenstraße direkt am Brennerberg. Der Andreas-Hofer-Platz (dies ist die Adresse des Brennerbergs) besteht neben einem Basketball- und Spielplatz aus einer großen Wiese, welche speziell im Sommer zum Verweilen einlädt. In der näheren Umgebung gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch die U-Bahnstation Vinetastraße.
Nur einen Katzensprung südlich der angebotenen Liegenschaft beginnt der Prenzlauer Berg und die Schönhauser Allee. Die nötige Ruhe Zuhause und, wenn man es sucht, der Trubel der Großstadt um die Ecke.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 705.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Etage
- 4 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 282 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (70.500 €)
- 3.014 € / Monat
- 20% Eigenkapital (141.000 €)
- 2.679 € / Monat
- 30% Eigenkapital (211.500 €)
- 2.344 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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