🍀 Familientraum mit Grüner Oase - helle 4 Zimmer Garten Maisonette Wohnung mit Süd-West Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.661 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Süd West Terrasse und dem liebevoll begrünten Privatgarten mit schönem Freiblick. Hier entsteht eine private Ruheoase, die den Wohnraum perfekt erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzliches Potenzial, ideal etwa für eine Einlieger Wohnung, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich.

Die offene Wohnküche ist modern gestaltet und mit Elektrogeräten ausgestattet, sodass sie sich nahtlos in den Wohnbereich integriert und zum zentralen Treffpunkt wird. Praktische Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung.

Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Fenster und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein bequemes Gäste Badezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum im Keller rundet das Angebot sinnvoll ab.

Insgesamt eine Wohnung, die durch ihre helle, warme Atmosphäre, den schönen Gartenbezug und die flexible Raumaufteilung überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum suchen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ begrünter Privatgarten mit Freiblick ✅ sonnige Süd West Terrasse mit Markise ✅ Einlieger-Wohnung möglich ✅ ideale Raumaufteilung auf zwei Etage ✅ teilweise bodentiefe Fenster ✅ Jalousien an allen Fenstern ✅ Fenster mit Sicherheitsbeschlägen ✅ großes Bad mit Dusche, Badewanne & Fenster ✅ bequemes Gäste Badezimmer ✅ offene Wohnküche inkl. Elektrogeräte ✅ praktische Einbauschränke ✅ HWR im Keller

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage

Lage Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz Zehlendorf. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: In der Umgebung befinden sich die S Bahnhöfe Lichterfelde Ost und Lichterfelde Süd mit den Linien S25 und S26, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sicherstellen. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, mit zügiger Anbindung an die B101 sowie die Stadtautobahn.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Drakestraße und rund um die S Bahnhöfe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Familien besonders interessant ist das vielseitige Bildungsangebot. Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Willi Graf Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Grünflächen und Parks sowie der nahegelegene Teltowkanal bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Sportvereine, Spielplätze sowie Cafés und kleine Restaurants sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Infrastruktur mit sehr guter Anbindung.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität ideal verbindet. Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief, sorgen für viel Licht und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen und Außen. Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Süd West Terrasse und dem liebevoll begrünten Privatgarten mit schönem Freiblick. Hier entsteht eine private Ruheoase, die den Wohnraum perfekt erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzliches Potenzial, ideal etwa für eine Einlieger Wohnung, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Die offene Wohnküche ist modern gestaltet und mit Elektrogeräten ausgestattet, sodass sie sich nahtlos in den Wohnbereich integriert und zum zentralen Treffpunkt wird. Praktische Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung. Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und Fenster und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein bequemes Gäste Badezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum im Keller rundet das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt eine Wohnung, die durch ihre helle, warme Atmosphäre, den schönen Gartenbezug und die flexible Raumaufteilung überzeugt – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum suchen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ begrünter Privatgarten mit Freiblick ✅ sonnige Süd West Terrasse mit Markise ✅ Einlieger-Wohnung möglich ✅ ideale Raumaufteilung auf zwei Etage ✅ teilweise bodentiefe Fenster ✅ Jalousien an allen Fenstern ✅ Fenster mit Sicherheitsbeschlägen ✅ großes Bad mit Dusche, Badewanne & Fenster ✅ bequemes Gäste Badezimmer ✅ offene Wohnküche inkl. Elektrogeräte ✅ praktische Einbauschränke ✅ HWR im Keller Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ repräsentativer Hauseingang ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage Lage Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz Zehlendorf. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: In der Umgebung befinden sich die S Bahnhöfe Lichterfelde Ost und Lichterfelde Süd mit den Linien S25 und S26, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sicherstellen. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, mit zügiger Anbindung an die B101 sowie die Stadtautobahn. Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Drakestraße und rund um die S Bahnhöfe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien besonders interessant ist das vielseitige Bildungsangebot. Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Willi Graf Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Grünflächen und Parks sowie der nahegelegene Teltowkanal bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Sportvereine, Spielplätze sowie Cafés und kleine Restaurants sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Infrastruktur mit sehr guter Anbindung. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🍀 Familientraum mit Grüner Oase - helle 4 Zimmer Garten Maisonette Wohnung mit Süd-West Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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