Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51702

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.367 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine separate Einliegerwohnung erweitert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus stets mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen gewährleisten ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre.

Highlights auf einen Blick

Ca. 208 m² Wohnfläche
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Separate Eingänge
Umfangreiche Modernisierungen, zuletzt 2024
Kamin bzw. Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre
Großzügige, überdachte Sonnenterrassen
Nahezu barrierefreies Erdgeschoss
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Kurzfristig bezugsfrei
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung – ca. 124 m² Wohnfläche

Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Von den Wohn- und Schlafräumen gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große, überdachte Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über:

Großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Zwei Schlafzimmer
Abstell- bzw. Hobbyraum
Flur und Diele
Großzügige, überdachte Sonnenterrasse

Dank der nahezu barrierefreien Gestaltung eignet sich diese Wohneinheit sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen.

Einliegerwohnung – ca. 82 m² Wohnfläche

Die separate Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Angehörige, erwachsene Kinder, als Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören:

Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Küche mit praktischem Vorratsraum
Badezimmer
Balkon bzw. Terrasse
Abstellraum
Flur

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Nach aktueller Markteinschätzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 850 € realistisch und bietet somit eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bergneustadt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Fazit

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Vorteile auf ideale Weise. Die...

Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bergneustadt bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das Haus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine separate Einliegerwohnung erweitert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus stets mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen gewährleisten ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre. Highlights auf einen Blick - Ca. 208 m² Wohnfläche - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Separate Eingänge - Umfangreiche Modernisierungen, zuletzt 2024 - Kamin bzw. Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre - Großzügige, überdachte Sonnenterrassen - Nahezu barrierefreies Erdgeschoss - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Kurzfristig bezugsfrei - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger Erdgeschosswohnung – ca. 124 m² Wohnfläche Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von den Wohn- und Schlafräumen gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große, überdachte Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über: - Großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Zwei Schlafzimmer - Abstell- bzw. Hobbyraum - Flur und Diele - Großzügige, überdachte Sonnenterrasse Dank der nahezu barrierefreien Gestaltung eignet sich diese Wohneinheit sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen. Einliegerwohnung – ca. 82 m² Wohnfläche Die separate Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Angehörige, erwachsene Kinder, als Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören: - Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Küche mit praktischem Vorratsraum - Badezimmer - Balkon bzw. Terrasse - Abstellraum - Flur Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Nach aktueller Markteinschätzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 850 € realistisch und bietet somit eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bergneustadt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Fazit Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Vorteile auf ideale Weise. Die... Sonstiges Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Beschreibung

Ausstattung