Denkmalgeschützter Altbau, vollständig kernsaniert – Erstbezug 2025 | Spandau Havelkiez

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.257 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung ist keine Kompromisslösung: Kaldewei Superplan Walk-In-Dusche mit Echtglas-Festfeld, Hansgrohe Duschsystem, Villeroy & Boch Hänge-WC und Handwaschbecken, großformatige KERMOS Fliesen 60×60 cm. Alle Wand- und Deckenflächen in Q3-Qualität gespachtelt. Neue hochwertige Vinylböden durchgehend.

Das Wohnzimmer besticht durch seine außergewöhnliche Raumwirkung mit drei Fenstern auf zwei Seiten – lichtdurchflutet zu jeder Tageszeit. Die Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Ausstattung Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung und die restaurierten Kassettenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Die glatten Q3-Wand- und Deckenflächen sowie der edle Vinylboden schaffen eine moderne, warme Atmosphäre – ideal für Wohnen, Entspannen und stilvolle Einrichtungskonzepte.

Der Flur begrüßt mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die moderne Türgestaltung trifft hier auf historische Fensterdetails und setzt den Ton für den eleganten Stil der ganzen Wohnung. Dank der ausgezeichneten Oberflächengüte und dem einheitlichen Boden entsteht ein harmonischer Übergang in alle Wohnbereiche.

Die Küche bietet optimale Voraussetzungen für moderne Küchenplanung. Die frisch gespachtelten und gestrichenen Oberflächen wirken ruhig und hochwertig, während der neue Boden eine pflegeleichte und langlebige Grundlage bildet. Die erneuerte Elektrik ermöglicht eine flexible Nutzung aller benötigten Küchengeräte und Beleuchtungskonzepte.

Perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte: Das Arbeitszimmer verbindet funktionale Ruhe mit stilvoller Gestaltung. Die glatten Wand- und Deckenflächen schaffen eine ideale Arbeitsumgebung, während die historischen Fenster für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Der Vinylboden trägt zu einer ruhigen, konzentrierten Atmosphäre bei.

Im Schlafzimmer entsteht durch die Kombination aus sanierter Bausubstanz und modernen Oberflächen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die restaurierten Kassettenfenster bieten ein charmantes Detail, während die Q3-Spachtelqualität und der hochwertige Boden für ein ruhiges, harmonisches Raumgefühl sorgen – perfekt für erholsame Nächte.

Das stilvoll modernisierte Badezimmer vereint hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Funktionalität. Im Dusch- und Installationsbereich wurden exklusive KERMOS Wandfliesen im Format 30 × 60 cm in elegantem hellgrau verlegt. Diese rektifizierten und kalibrierten Fliesen sorgen für eine präzise, ruhige Flächenwirkung. Die übrigen Wandflächen wurden mit einer hochwertigen Oberflächenqualität Q3 gespachtelt und frisch gestrichen, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Der Boden ist mit großformatigen 60 × 60 cm KERMOS Fliesen im passenden Farbton ausgestattet und unterstreicht den modernen, architektonisch klaren Stil des Raumes. Ein absolutes Highlight bildet die komfortable Kaldewei Superplan Walk-In-Dusche, ausgestattet mit einem hochwertigen Echtglas-Festfeld. Die Dusche wird von einem Hansgrohe Duschsystem und Armatur ergänzt und bietet ein besonders angenehmes Duscherlebnis. Das WC von Villeroy & Boch in der platzsparenden Hängeausführung mit Softclose-Funktion fügt sich perfekt in das Designkonzept ein. Ebenso hochwertig präsentiert sich das Villeroy & Boch Handwaschbecken, kombiniert mit einer eleganten Hansgrohe Armatur. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein moderner Handtuchheizkörper.

Die elektrische Anlage wurde vollständig erneuert und entspricht heutigen technischen Anforderungen sowie modernen Sicherheitsstandards.

Das monatliche Hausgeld von 437 € beinhaltet Verwaltung, Heizkostenvorrauszahlung, Instandhaltungsrücklagen und Gebäudeversicherung. Es sind keine Sonderumlagen beschlossen. Die Rücklage beträgt rund 130.000€.

Lage Die Lage bietet das Beste beider Welten: ruhige, grüne Wohnstraße mit direktem Zugang zum Havelkiez – gleichzeitig 3 Minuten zum Bus, 13 Minuten zum Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung Diese 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2024/2025 vollständig kernsaniert – von der Elektrik bis zu den Oberflächen. Sie beziehen eine Wohnung im Neuzustand, in einem der wenigen denkmalgeschützten Gebäude Spandaus mit original restaurierten Kassettenfenstern. Die Ausstattung ist keine Kompromisslösung: Kaldewei Superplan Walk-In-Dusche mit Echtglas-Festfeld, Hansgrohe Duschsystem, Villeroy & Boch Hänge-WC und Handwaschbecken, großformatige KERMOS Fliesen 60×60 cm. Alle Wand- und Deckenflächen in Q3-Qualität gespachtelt. Neue hochwertige Vinylböden durchgehend. Das Wohnzimmer besticht durch seine außergewöhnliche Raumwirkung mit drei Fenstern auf zwei Seiten – lichtdurchflutet zu jeder Tageszeit. Die Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ausstattung Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung und die restaurierten Kassettenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Die glatten Q3-Wand- und Deckenflächen sowie der edle Vinylboden schaffen eine moderne, warme Atmosphäre – ideal für Wohnen, Entspannen und stilvolle Einrichtungskonzepte. Der Flur begrüßt mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die moderne Türgestaltung trifft hier auf historische Fensterdetails und setzt den Ton für den eleganten Stil der ganzen Wohnung. Dank der ausgezeichneten Oberflächengüte und dem einheitlichen Boden entsteht ein harmonischer Übergang in alle Wohnbereiche. Die Küche bietet optimale Voraussetzungen für moderne Küchenplanung. Die frisch gespachtelten und gestrichenen Oberflächen wirken ruhig und hochwertig, während der neue Boden eine pflegeleichte und langlebige Grundlage bildet. Die erneuerte Elektrik ermöglicht eine flexible Nutzung aller benötigten Küchengeräte und Beleuchtungskonzepte. Perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte: Das Arbeitszimmer verbindet funktionale Ruhe mit stilvoller Gestaltung. Die glatten Wand- und Deckenflächen schaffen eine ideale Arbeitsumgebung, während die historischen Fenster für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Der Vinylboden trägt zu einer ruhigen, konzentrierten Atmosphäre bei. Im Schlafzimmer entsteht durch die Kombination aus sanierter Bausubstanz und modernen Oberflächen eine besonders behagliche Atmosphäre. Die restaurierten Kassettenfenster bieten ein charmantes Detail, während die Q3-Spachtelqualität und der hochwertige Boden für ein ruhiges, harmonisches Raumgefühl sorgen – perfekt für erholsame Nächte. Das stilvoll modernisierte Badezimmer vereint hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Funktionalität. Im Dusch- und Installationsbereich wurden exklusive KERMOS Wandfliesen im Format 30 × 60 cm in elegantem hellgrau verlegt. Diese rektifizierten und kalibrierten Fliesen sorgen für eine präzise, ruhige Flächenwirkung. Die übrigen Wandflächen wurden mit einer hochwertigen Oberflächenqualität Q3 gespachtelt und frisch gestrichen, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Der Boden ist mit großformatigen 60 × 60 cm KERMOS Fliesen im passenden Farbton ausgestattet und unterstreicht den modernen, architektonisch klaren Stil des Raumes. Ein absolutes Highlight bildet die komfortable Kaldewei Superplan Walk-In-Dusche, ausgestattet mit einem hochwertigen Echtglas-Festfeld. Die Dusche wird von einem Hansgrohe Duschsystem und Armatur ergänzt und bietet ein besonders angenehmes Duscherlebnis. Das WC von Villeroy & Boch in der platzsparenden Hängeausführung mit Softclose-Funktion fügt sich perfekt in das Designkonzept ein. Ebenso hochwertig präsentiert sich das Villeroy & Boch Handwaschbecken, kombiniert mit einer eleganten Hansgrohe Armatur. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein moderner Handtuchheizkörper. Die elektrische Anlage wurde vollständig erneuert und entspricht heutigen technischen Anforderungen sowie modernen Sicherheitsstandards. Das monatliche Hausgeld von 437 € beinhaltet Verwaltung, Heizkostenvorrauszahlung, Instandhaltungsrücklagen und Gebäudeversicherung. Es sind keine Sonderumlagen beschlossen. Die Rücklage beträgt rund 130.000€. Lage Die Lage bietet das Beste beider Welten: ruhige, grüne Wohnstraße mit direktem Zugang zum Havelkiez – gleichzeitig 3 Minuten zum Bus, 13 Minuten zum Hauptbahnhof.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützter Altbau, vollständig kernsaniert – Erstbezug 2025 | Spandau Havelkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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