Großzügiges Eigenheim in traumhafter Aussichtslage mit viel Platz, Charme und besonderem Wohngefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78570

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Der helle Eingangsbereich mit integrierter Garderobe sowie die stilvolle Treppe schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Gästebereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Die rustikale Einbauküche mit hochwertigen Stein-Arbeitsflächen, integrierter Speisekammer sowie angrenzendem Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin bildet jedoch das Herzstück des Hauses und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnambiente. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Teich.

Das Obergeschoss überzeugt durch helle und großzügige Räume, darunter mehrere Schlafzimmer, Büro- und Abstellräume sowie ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein großer Wohnbereich mit Dachfenster und Zugang zum überdachten Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen herrlichen Blick ins Freie.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz: Neben mehreren Nutzräumen befindet sich hier ein großzügiger Partyraum mit integrierter Bar sowie ein separates WC.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen – unter anderem Fenster, Balkon und der größte Teil des Daches – wurden bereits vorgenommen.

Ausstattung Wesentliche Ausstattungsmerkmale kennzeichnen die Immobilie:

Massive Bauweise
Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung möglich
Insgesamt 8 Wohnräume und 6 Schlafzimmer
2 vollwertige Bäder sowie 2 separate Gäste-WCs
Hochwertiges Hauptbad im Erdgeschoss mit Whirlpool, Doppelwaschbecken, großer Dusche, Bidet und großzügiger Fensterfront
Modernisiertes Bad im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche und Dachfenster
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin
Weiterer Kamin im Wohnbereich
Rustikale Einbauküche mit hochwertigen Stein-Arbeitsplatten
Separate Speisekammer
Mehrere Abstell- und Büroräume, teilweise mit integriertem Safe
Großzügiger Kellerbereich mit Partyraum und integrierter Bar
Weitere Nutz- und Lagerräume im Untergeschoss
Große Fensterflächen mit schönem Blick ins Freie; Fenster überwiegend ca. 2010 erneuert
Hochwertige Parkettböden
Überdachter Balkon im Obergeschoss; ca. 2010/2011 inklusive Geländer modernisiert
Gepflegter Außenbereich mit Terrasse, Teich und gemütlichem Gartenpavillon
2 Garagenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze
Ruhige und gepflegte Wohnlage

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Mühlheim an der Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mühlheim an der Donau bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten in der umliegenden Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und naturnahem Umfeld verleiht dieser Immobilie eine besondere Attraktivität.

Sonstiges GEG: 196,80 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1977, Gas, F.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen wunderschön angelegten Außenbereich. Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Der helle Eingangsbereich mit integrierter Garderobe sowie die stilvolle Treppe schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Gästebereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Die rustikale Einbauküche mit hochwertigen Stein-Arbeitsflächen, integrierter Speisekammer sowie angrenzendem Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin bildet jedoch das Herzstück des Hauses und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnambiente. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Teich. Das Obergeschoss überzeugt durch helle und großzügige Räume, darunter mehrere Schlafzimmer, Büro- und Abstellräume sowie ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein großer Wohnbereich mit Dachfenster und Zugang zum überdachten Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen herrlichen Blick ins Freie. Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz: Neben mehreren Nutzräumen befindet sich hier ein großzügiger Partyraum mit integrierter Bar sowie ein separates WC. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen – unter anderem Fenster, Balkon und der größte Teil des Daches – wurden bereits vorgenommen. Ausstattung Wesentliche Ausstattungsmerkmale kennzeichnen die Immobilie: - Massive Bauweise - Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung möglich - Insgesamt 8 Wohnräume und 6 Schlafzimmer - 2 vollwertige Bäder sowie 2 separate Gäste-WCs - Hochwertiges Hauptbad im Erdgeschoss mit Whirlpool, Doppelwaschbecken, großer Dusche, Bidet und großzügiger Fensterfront - Modernisiertes Bad im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche und Dachfenster - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin - Weiterer Kamin im Wohnbereich - Rustikale Einbauküche mit hochwertigen Stein-Arbeitsplatten - Separate Speisekammer - Mehrere Abstell- und Büroräume, teilweise mit integriertem Safe - Großzügiger Kellerbereich mit Partyraum und integrierter Bar - Weitere Nutz- und Lagerräume im Untergeschoss - Große Fensterflächen mit schönem Blick ins Freie; Fenster überwiegend ca. 2010 erneuert - Hochwertige Parkettböden - Überdachter Balkon im Obergeschoss; ca. 2010/2011 inklusive Geländer modernisiert - Gepflegter Außenbereich mit Terrasse, Teich und gemütlichem Gartenpavillon - 2 Garagenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze - Ruhige und gepflegte Wohnlage Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Mühlheim an der Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mühlheim an der Donau bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten in der umliegenden Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und naturnahem Umfeld verleiht dieser Immobilie eine besondere Attraktivität. Sonstiges GEG: 196,80 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1977, Gas, F. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de