VERMIETET! PROVISIONSFREI! Altbau-Perle in der Simon-Dach-Straße – erster Verkauf nach Teilung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.959 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum entstanden ist. Im Seitenflügel steht den Bewohnern ein Fahrstuhl zur Verfügung, was den Wohnkomfort besonders erhöht.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen, sodass jede Wohnung über eine eigenständige Versorgung verfügt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht seit 2012 und ist somit langjährig etabliert. Das Haus wird kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, was sich im gepflegten Erscheinungsbild widerspiegelt:

Die Treppenhäuser sind sauber und gepflegt, teilweise mit historischem Altbau-Charme.

Die Hofanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet den Bewohnern eine angenehme Aufenthaltsqualität.

Die Lage in der Simon-Dach-Straße gilt als eine der gefragtesten Adressen in Friedrichshain. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Ausstattung

Vermietete Altbauwohnung in gefragter Lage der Simon-Dach-Straße
Erster Verkauf nach Teilung – Mieter genießen gesetzlichen 10-jährigen Kündigungssperrschutz bei Eigenbedarf
Langjähriges Mietverhältnis seit dem 01.08.1999
Aktuelle Nettokaltmiete: 552,74 € (letzte Anpassung zum 01.05.2025)
Beheizung über Gasetagenheizung
Fenster im Berliner Zimmer, Küche und Bad: moderne Holz-Isolierverglasung (1996)
Böden: in allen Zimmern und der Küche gut erhaltener Dielenboden
Besonderheit: im Berliner Zimmer schwarz lackierter Dielenboden – stilvolle und seltene Aufwertung
Altbautypische Details:
originale Flügeltür
Holztüren, gestemmt
originale Türbeschläge und Griffoliven
Insgesamt charmante Altbauwohnung mit authentischem Charakter und liebevoll bewahrten Originaldetails

Lage Die Simon-Dach-Straße 20 befindet sich im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Friedrichshain, inmitten des international bekannten Simon-Dach-Kiezes. Dieses Viertel zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Adressen der Hauptstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus – unzählige Cafés, Restaurants und Bars säumen die Straßen und verleihen dem Kiez ein kosmopolitisches Flair. Zugleich finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche kleine Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, der mit seinem Wochenmarkt und Grünflächen ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher ist. Auch das Oberbaumbrücke-Ensemble und die Spreeufer mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Die kulturelle Vielfalt Friedrichshains zeigt sich zudem in Kinos, Galerien und Clubs, die für ein urbanes Lebensgefühl sorgen und den Standort besonders für junge Menschen, Kreative und Hauptstadtliebhaber attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) sowie die S-Bahn-Station Warschauer Straße sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile der Stadt.

Besondere Merkmale der Lage sind die historische Bausubstanz des Kiezes, das pulsierende Nachtleben sowie die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten, die Friedrichshain eine außergewöhnliche Mischung aus urbanem Trubel und hoher Lebensqualität verleihen.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus in der Simon-Dach-Straße 20 befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Berlin-Friedrichshain. Das um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum entstanden ist. Im Seitenflügel steht den Bewohnern ein Fahrstuhl zur Verfügung, was den Wohnkomfort besonders erhöht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen, sodass jede Wohnung über eine eigenständige Versorgung verfügt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht seit 2012 und ist somit langjährig etabliert. Das Haus wird kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, was sich im gepflegten Erscheinungsbild widerspiegelt: Die Treppenhäuser sind sauber und gepflegt, teilweise mit historischem Altbau-Charme. Die Hofanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet den Bewohnern eine angenehme Aufenthaltsqualität. Die Lage in der Simon-Dach-Straße gilt als eine der gefragtesten Adressen in Friedrichshain. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ausstattung - Vermietete Altbauwohnung in gefragter Lage der Simon-Dach-Straße - Erster Verkauf nach Teilung – Mieter genießen gesetzlichen 10-jährigen Kündigungssperrschutz bei Eigenbedarf - Langjähriges Mietverhältnis seit dem 01.08.1999 - Aktuelle Nettokaltmiete: 552,74 € (letzte Anpassung zum 01.05.2025) - Beheizung über Gasetagenheizung - Fenster im Berliner Zimmer, Küche und Bad: moderne Holz-Isolierverglasung (1996) - Böden: in allen Zimmern und der Küche gut erhaltener Dielenboden - Besonderheit: im Berliner Zimmer schwarz lackierter Dielenboden – stilvolle und seltene Aufwertung - Altbautypische Details: - originale Flügeltür - Holztüren, gestemmt - originale Türbeschläge und Griffoliven - Insgesamt charmante Altbauwohnung mit authentischem Charakter und liebevoll bewahrten Originaldetails Lage Die Simon-Dach-Straße 20 befindet sich im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Friedrichshain, inmitten des international bekannten Simon-Dach-Kiezes. Dieses Viertel zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Adressen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus – unzählige Cafés, Restaurants und Bars säumen die Straßen und verleihen dem Kiez ein kosmopolitisches Flair. Zugleich finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche kleine Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, der mit seinem Wochenmarkt und Grünflächen ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher ist. Auch das Oberbaumbrücke-Ensemble und die Spreeufer mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht. Die kulturelle Vielfalt Friedrichshains zeigt sich zudem in Kinos, Galerien und Clubs, die für ein urbanes Lebensgefühl sorgen und den Standort besonders für junge Menschen, Kreative und Hauptstadtliebhaber attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) sowie die S-Bahn-Station Warschauer Straße sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile der Stadt. Besondere Merkmale der Lage sind die historische Bausubstanz des Kiezes, das pulsierende Nachtleben sowie die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten, die Friedrichshain eine außergewöhnliche Mischung aus urbanem Trubel und hoher Lebensqualität verleihen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERMIETET! PROVISIONSFREI! Altbau-Perle in der Simon-Dach-Straße – erster Verkauf nach Teilung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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