Maisonette/ Haus mit Terrasse+ Einzelgarage+ DG-Reserve

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.363 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500m² großen Grundstück in zweiter Reihe (Hammergrundstück), mit Einzelgarage/ Hobbyraum und Pkw-Außenstellplatz

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135m² und weitere Nutzflächen von bis zu 200m² welche sich wie folgt aufteilen:

ca. 135m² im Hochparterre zzgl. Terrasse
ca. 100m² im Untergeschoss (Vollunterkellert mit Fenstern)
ca. 80 m² bis 100m² ausbaufähiges Dachgeschoss

Die Terrasse ist zur Zeit ca.30 m² groß, diese kann bei Bedarf um bis 100m² erweitert/ vergrößert werden.

Im Hochparterre befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit durchreiche, 2 Schlafzimmern, Gäste WC + Wannen/+Duschbad mit Fenster. Das Wohnzimmer ist sehr groß und theoretisch wäre es möglich, dass Zimmer zu teilen, um sich ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die Südwest-Terrasse ist zur Zeit ca.25 m² groß, diese kann bei Bedarf um bis ca. 100m² erweitert/ vergrößert werden.

Der Zugang zum Untergeschoss (Wohnkeller) ist sowohl vom Haus, als auch separat von draußen möglich. Hier befinden sich weitere 3 Zimmer, möglicher Hauswirtsraum, großes Duschbad, sowie der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung, welche z.B. gegen eine Wärmepumpe ersetzt werden kann. Somit hätte man die Möglichkeit, den großen Heizungsraum anderweitig zu nutzen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet theoretisch weitere 80m² bis 100m² ausbaupotenzial.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viele Möglichkeiten.

Die Wohnlage ist ruhig und sehr zentral, nahe dem U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6). In direkter nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindertagesstätte.

Ausstattung

Bodenrichtwert 640€/m²
Um-/Ausbau bis zu 8 Zimmer theoretisch möglich
Dachgeschoss erscheint ausbaufähig
elektrisches Eingangstor mit Funkfernbedienung und Kamera
elektrische Rollläden/ Jalousien im EG und UG
Handgearbeitete Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer (Massivholz)
Einbauküche (Korpus Massivholz)
moderne Wohnungstüren (aus massivem Holz)
ISO-Holzschallschutzfenster (doppelt verglast)
3 Bäder: Wannenbad + Duschbad + und Gäste WC
teilweise Parkettböden (Wohnzimmer+Schlafzimmer)
Terrasse mit Markise
vollunterkellert mit Fenster und Heizung /(Deckenhöhe ca. 2,35m)
Elektroleitungen auf dem aktuellen Stand
Ölzentralheizung
ruhige Wohnlage nahe U-Bahnhof Mariendorf (U6), Bezirksgrenze Tempelhof

Lage Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, kombiniert ihre historische Geschichte mit modernem Lifestyle. Als bevölkerungsreichste Stadt des Landes bietet sie ein breites Spektrum an Kultureinrichtungen, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Der Stadtteil Mariendorf, im Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg gelegen, überzeugt durch eine charmante Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle. Diese familienfreundliche Wohngegend besticht durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsflächen und bietet damit die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Mariendorf. Der beliebte Britzer Garten, eine weitläufige Grünanlage, liegt rund 3,5 km entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Volkspark Mariendorf, bekannt für seinen Rosengarten und Spielplätze, ist nur ca. 1,2 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 500 m Entfernung im Edeka- und Rewe-Center an der Großbeerenstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Alt-Mariendorf" (U6) ist nur 1 km entfernt und mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kitas sind ebenfalls im Umkreis angesiedelt, darunter die Rudolf-Hildebrand-Grundschule sowie diverse private und städtische Kindergärten.

Für Pendler ist die Autobahn A100 in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch ein schneller Zugang zum Stadtzentrum gewährleistet ist.

Die Gegend zeichnet sich durch eine grüne und zugleich gut angebundene Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lage bietet.

Sonstiges Unsere Partner für

Bau und Handwerk
Immobilienkreditfinanzierung
Architekten, Statiker, Gutachter etc. können Sie unverbindlich und persönlich unterstützen. Sprechen Sie uns gerne an.

Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500m² großen Grundstück in zweiter Reihe (Hammergrundstück), mit Einzelgarage/ Hobbyraum und Pkw-Außenstellplatz Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135m² und weitere Nutzflächen von bis zu 200m² welche sich wie folgt aufteilen: + ca. 135m² im Hochparterre zzgl. Terrasse + ca. 100m² im Untergeschoss (Vollunterkellert mit Fenstern) + ca. 80 m² bis 100m² ausbaufähiges Dachgeschoss Die Terrasse ist zur Zeit ca.30 m² groß, diese kann bei Bedarf um bis 100m² erweitert/ vergrößert werden. Im Hochparterre befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit durchreiche, 2 Schlafzimmern, Gäste WC + Wannen/+Duschbad mit Fenster. Das Wohnzimmer ist sehr groß und theoretisch wäre es möglich, dass Zimmer zu teilen, um sich ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die Südwest-Terrasse ist zur Zeit ca.25 m² groß, diese kann bei Bedarf um bis ca. 100m² erweitert/ vergrößert werden. Der Zugang zum Untergeschoss (Wohnkeller) ist sowohl vom Haus, als auch separat von draußen möglich. Hier befinden sich weitere 3 Zimmer, möglicher Hauswirtsraum, großes Duschbad, sowie der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung, welche z.B. gegen eine Wärmepumpe ersetzt werden kann. Somit hätte man die Möglichkeit, den großen Heizungsraum anderweitig zu nutzen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet theoretisch weitere 80m² bis 100m² ausbaupotenzial. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet viele Möglichkeiten. Die Wohnlage ist ruhig und sehr zentral, nahe dem U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6). In direkter nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindertagesstätte. Ausstattung + Bodenrichtwert 640€/m² + Um-/Ausbau bis zu 8 Zimmer theoretisch möglich + Dachgeschoss erscheint ausbaufähig + elektrisches Eingangstor mit Funkfernbedienung und Kamera + elektrische Rollläden/ Jalousien im EG und UG + Handgearbeitete Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer (Massivholz) + Einbauküche (Korpus Massivholz) + moderne Wohnungstüren (aus massivem Holz) + ISO-Holzschallschutzfenster (doppelt verglast) + 3 Bäder: Wannenbad + Duschbad + und Gäste WC + teilweise Parkettböden (Wohnzimmer+Schlafzimmer) + Terrasse mit Markise + vollunterkellert mit Fenster und Heizung /(Deckenhöhe ca. 2,35m) + Elektroleitungen auf dem aktuellen Stand + Ölzentralheizung + ruhige Wohnlage nahe U-Bahnhof Mariendorf (U6), Bezirksgrenze Tempelhof Lage Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, kombiniert ihre historische Geschichte mit modernem Lifestyle. Als bevölkerungsreichste Stadt des Landes bietet sie ein breites Spektrum an Kultureinrichtungen, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Der Stadtteil Mariendorf, im Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg gelegen, überzeugt durch eine charmante Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle. Diese familienfreundliche Wohngegend besticht durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsflächen und bietet damit die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Mariendorf. Der beliebte Britzer Garten, eine weitläufige Grünanlage, liegt rund 3,5 km entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Volkspark Mariendorf, bekannt für seinen Rosengarten und Spielplätze, ist nur ca. 1,2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 500 m Entfernung im Edeka- und Rewe-Center an der Großbeerenstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Alt-Mariendorf" (U6) ist nur 1 km entfernt und mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kitas sind ebenfalls im Umkreis angesiedelt, darunter die Rudolf-Hildebrand-Grundschule sowie diverse private und städtische Kindergärten. Für Pendler ist die Autobahn A100 in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch ein schneller Zugang zum Stadtzentrum gewährleistet ist. Die Gegend zeichnet sich durch eine grüne und zugleich gut angebundene Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lage bietet. Sonstiges Unsere Partner für - Bau und Handwerk - Immobilienkreditfinanzierung - Architekten, Statiker, Gutachter etc. können Sie unverbindlich und persönlich unterstützen. Sprechen Sie uns gerne an. Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 25.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 757 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette/ Haus mit Terrasse+ Einzelgarage+ DG-Reserve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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