3-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe Friedrichstraße!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

7.317 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 60 m große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage bietet.

sofort bezugsfertig • Praktische Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
gefliestes Wannenbad • Drei gut geschnittene Zimmer, davon zwei Schlafzimmer • Dachgeschosslage im 5. Obergeschoss mit angenehmer Wohnatmosphäre • Normale Ausstattungsqualität - gepflegter Zustand

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und funktionale Ausstattung mit Potenzial zur individuellen Aufwertung.

Lage Die Immobilie in der Novalisstraße 16 befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Mitte und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Die Anbindung an der öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U:Bahn-Station U Oranienburger Tor (ca. 300m) ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn-Station S Oranienburger Tor (ca.650m) sowie den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Berlin Nordbahnhof (ca. 500m). Weitere optimale Anschlüsse bieten Rosenthaler Platz (U-Bahn und Tram ca. 850m) sowie die Station Naturkundemuseum Berlin (ca. 180-240m), sorgen für zusätzliche Mobilität. Der Alexanderplatz ist in etwa 2km erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe (ca. 400m) und Lidl (ca. 1,2km) decken den täglichen Bedarf. Eine Apotheke befindet sich in etwa 300m Entferneng.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zur renommierten Charite Mitte Berlin (ca. 900m) sowie weitere Arztpraxen, wie eine Zahnarztpraxis in ca. 140m Entfernung , bestens gewährleistet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Bildungseinrichtungen wie die Berlin Metropolitan School (ca. 90m), die Hemingway-Schule (ca. 500m) sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter ein Fröbel-Kindergarten (ca. 280m) und weitere Einrichtungen im Umkreis, sie bequem erreichbar. Auch das Oberstufenzentrum für Banken, Immobilien und Versicherungen befinden sich in ca. 2,3 km Entfernung.

Die Umgebung bietet darüber hinaus eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Leben, wie sie für Berlin-Mitte typisch ist, und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Berliner Stadtteil Mitte und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnambiente. Die ca. 60 m große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und solide Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage bietet. - sofort bezugsfertig • Praktische Einbauküche mit allen notwendigen Geräten - gefliestes Wannenbad • Drei gut geschnittene Zimmer, davon zwei Schlafzimmer • Dachgeschosslage im 5. Obergeschoss mit angenehmer Wohnatmosphäre • Normale Ausstattungsqualität - gepflegter Zustand Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und funktionale Ausstattung mit Potenzial zur individuellen Aufwertung. Lage Die Immobilie in der Novalisstraße 16 befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Mitte und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an der öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U:Bahn-Station U Oranienburger Tor (ca. 300m) ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn-Station S Oranienburger Tor (ca.650m) sowie den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Berlin Nordbahnhof (ca. 500m). Weitere optimale Anschlüsse bieten Rosenthaler Platz (U-Bahn und Tram ca. 850m) sowie die Station Naturkundemuseum Berlin (ca. 180-240m), sorgen für zusätzliche Mobilität. Der Alexanderplatz ist in etwa 2km erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe (ca. 400m) und Lidl (ca. 1,2km) decken den täglichen Bedarf. Eine Apotheke befindet sich in etwa 300m Entferneng. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zur renommierten Charite Mitte Berlin (ca. 900m) sowie weitere Arztpraxen, wie eine Zahnarztpraxis in ca. 140m Entfernung , bestens gewährleistet. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Bildungseinrichtungen wie die Berlin Metropolitan School (ca. 90m), die Hemingway-Schule (ca. 500m) sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter ein Fröbel-Kindergarten (ca. 280m) und weitere Einrichtungen im Umkreis, sie bequem erreichbar. Auch das Oberstufenzentrum für Banken, Immobilien und Versicherungen befinden sich in ca. 2,3 km Entfernung. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Leben, wie sie für Berlin-Mitte typisch ist, und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe Friedrichstraße!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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