Charme & Komfort – Altbauwohnung in ruhiger Sackgasse mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.297 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Eine praktische Schranknische bietet hier zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobenlösung. Die Deckenhöhe von ca. 2,93 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Vom Flur aus öffnet sich der Weg in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine klare Struktur vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster mit doppelt verglasten Kunststoffrahmen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen sowie Stauraumlösungen und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnung und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie weitere Möblierung. Auch hier tragen die hohen Decken und die Fensterflächen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist insgesamt mit Laminatboden ausgestattet. Technisch wurde das Gebäude im Laufe der Zeit modernisiert: Heizung, Dach, Fenster und Elektrik stammen aus dem Jahr 2000, wodurch eine solide technische Grundlage geschaffen wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, wodurch sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit Perspektive, sondern insbesondere auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag eignet.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, praktischer Raumaufteilung und ruhiger, dennoch gut angebundener Lage – ideal für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Berlin suchen.

Ausstattung • Altbau aus dem Jahr 1900 • Erdgeschosswohnung • Ca. 64 m² Wohnfläche • Deckenhöhe ca. 2,93 m • Zentraler Flur • Praktische Schranknische • Großzügiges Wohnzimmer • Direkter Zugang zum Balkon • Separate Küche • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne • Waschmaschinenanschluss im Bad • Laminatboden in der Wohnung • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Heizung aus 2000 • Dach aus 2000 • Fenster aus 2000 • Elektrik aus 2000 • Gas-Zentralheizung • Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse • Aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 750 € • Tram und Bus in 2–4 Gehminuten • Gute Anbindung Richtung Alexanderplatz • S- und U-Bahnhof Lichtenberg gut erreichbar

Lage Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Teil von Berlin-Lichtenberg und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Versorgung, ÖPNV und urbanen Zielen. Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, was zu einem besonders entspannten Wohnumfeld beiträgt.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken bequem erreichbar. Je nach Ziel erreicht man die nächsten Einkaufsmöglichkeiten typischerweise in etwa 8 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Zusätzliche Angebote entlang der Frankfurter Allee sowie rund um die zentraleren Kiezbereiche von Lichtenberg liegen meist bei ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Tram- und Bushaltestelle im direkten Umfeld ist in der Regel in ca. 2 bis 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen u. a. Richtung Alexanderplatz und Innenstadt: Je nach Verbindung und Tageszeit liegt die Fahrzeit zum Alexanderplatz typischerweise bei etwa 20 bis 30 Minuten. Der S- und U-Bahnhof Lichtenberg ist ebenfalls gut erreichbar und liegt – je nach Route – meist bei ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit mit Tram/Bus oder etwa 8 bis 12 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort besteht Anschluss an S-Bahn, Regionalverkehr und U-Bahn, was die Lage für Pendler besonders komfortabel macht.

Auch mit dem Auto ist man flexibel: Über die Frankfurter Allee, Landsberger Allee und die übergeordneten Hauptverkehrsachsen erreicht man zentrale Berliner Lagen – je nach Verkehr – häufig in etwa 20 bis 35 Minuten. Der Flughafen BER liegt mit dem Auto in der Regel bei ca. 30 bis 45 Minuten.

Freizeit und Alltag lassen sich gut kombinieren: Grünflächen und Spielplätze im Umfeld sowie weitere Erholungsangebote in Lichtenberg sind schnell erreichbar, während zugleich spannende Ziele wie das Dong-Xuan-Center je nach Verkehrsmittel oft in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in wenigen Tram-Minuten erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr stimmige Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, starker ÖPNV-Anbindung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für alle, die urban wohnen und dabei flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 und verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und einer funktionalen Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet. Eine praktische Schranknische bietet hier zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobenlösung. Die Deckenhöhe von ca. 2,93 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Flur aus öffnet sich der Weg in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine klare Struktur vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster mit doppelt verglasten Kunststoffrahmen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen sowie Stauraumlösungen und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnung und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie weitere Möblierung. Auch hier tragen die hohen Decken und die Fensterflächen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist insgesamt mit Laminatboden ausgestattet. Technisch wurde das Gebäude im Laufe der Zeit modernisiert: Heizung, Dach, Fenster und Elektrik stammen aus dem Jahr 2000, wodurch eine solide technische Grundlage geschaffen wurde. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, wodurch sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit Perspektive, sondern insbesondere auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag eignet. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, praktischer Raumaufteilung und ruhiger, dennoch gut angebundener Lage – ideal für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Berlin suchen. Ausstattung • Altbau aus dem Jahr 1900 • Erdgeschosswohnung • Ca. 64 m² Wohnfläche • Deckenhöhe ca. 2,93 m • Zentraler Flur • Praktische Schranknische • Großzügiges Wohnzimmer • Direkter Zugang zum Balkon • Separate Küche • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne • Waschmaschinenanschluss im Bad • Laminatboden in der Wohnung • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Heizung aus 2000 • Dach aus 2000 • Fenster aus 2000 • Elektrik aus 2000 • Gas-Zentralheizung • Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse • Aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 750 € • Tram und Bus in 2–4 Gehminuten • Gute Anbindung Richtung Alexanderplatz • S- und U-Bahnhof Lichtenberg gut erreichbar Lage Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Teil von Berlin-Lichtenberg und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Versorgung, ÖPNV und urbanen Zielen. Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, was zu einem besonders entspannten Wohnumfeld beiträgt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken bequem erreichbar. Je nach Ziel erreicht man die nächsten Einkaufsmöglichkeiten typischerweise in etwa 8 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Zusätzliche Angebote entlang der Frankfurter Allee sowie rund um die zentraleren Kiezbereiche von Lichtenberg liegen meist bei ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Tram- und Bushaltestelle im direkten Umfeld ist in der Regel in ca. 2 bis 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen u. a. Richtung Alexanderplatz und Innenstadt: Je nach Verbindung und Tageszeit liegt die Fahrzeit zum Alexanderplatz typischerweise bei etwa 20 bis 30 Minuten. Der S- und U-Bahnhof Lichtenberg ist ebenfalls gut erreichbar und liegt – je nach Route – meist bei ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit mit Tram/Bus oder etwa 8 bis 12 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort besteht Anschluss an S-Bahn, Regionalverkehr und U-Bahn, was die Lage für Pendler besonders komfortabel macht. Auch mit dem Auto ist man flexibel: Über die Frankfurter Allee, Landsberger Allee und die übergeordneten Hauptverkehrsachsen erreicht man zentrale Berliner Lagen – je nach Verkehr – häufig in etwa 20 bis 35 Minuten. Der Flughafen BER liegt mit dem Auto in der Regel bei ca. 30 bis 45 Minuten. Freizeit und Alltag lassen sich gut kombinieren: Grünflächen und Spielplätze im Umfeld sowie weitere Erholungsangebote in Lichtenberg sind schnell erreichbar, während zugleich spannende Ziele wie das Dong-Xuan-Center je nach Verkehrsmittel oft in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder in wenigen Tram-Minuten erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine sehr stimmige Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, starker ÖPNV-Anbindung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für alle, die urban wohnen und dabei flexibel bleiben möchten. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charme & Komfort – Altbauwohnung in ruhiger Sackgasse mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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