Traumhaftes Anwesen in toller Aussichtslage am Hasenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70199

Kaufpreis

1.970.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

8.874 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Gaszentralheizung 1994, Warmwasseraufbereitung 2020 •Teppichboden •Holzisolierglasfenster (1985) •3 Bäder im UG, OG, DG (1985) •Großzügiger Wohnbereich mit herrlichem Ausblick •Küche mit Zugang zum Wirtschaftshof •Geräumige Kellerflächen •Gewölbekeller •2 große Doppelgaragen •Schöne Terrasse und gepflegter Garten

Lage Die Immobilie liegt in einer der besten Halbhöhenlagen von Stuttgart am Südhang des Hasenbergs. https://de.wikipedia.org/wiki/Hasenberg_(Stuttgart) Ebenfalls zeichnet sich dieses begehrte Wohngebiet durch großzügige Grünflächen, mit der Nähe zum Waldgebiet Hasenberg und des Rot-/ Schwarzwildparks sowie ruhiger Lage gegeben durch verkehrsberuhigter Wohnstraße aus. Trotz der idyllischen Randlage sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- (Wilhelm–Hauff-Schule) und weiterführende Schulen befinden sich in günstiger Entfernung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Erwin-Schoettle-Platz oder Bihlplatz) ist gegeben.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1934 als Zweifamilienhaus erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart. Das Haus befindet sich in ruhiger Anliegerstraße und besticht durch eine ideale Südwest-Ausrichtung mit herrlichem Ausblick. Im Jahre 1959 wurde das Dachgeschoss zu einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Zwischen 1984 und 1985 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses, bei der auch zwei großzügige Doppelgaragen neu errichtet wurden. In den darauffolgenden Jahren wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss befinden sich helle lichtdurchflutete Wohnräume mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Weiter befinden sich ein Gäste-WC und die Küche in diesem Geschoss. Bei der umfangreichen Sanierung 1985 wurde eine interne Treppe zum Obergeschoss eingebaut. Zusätzlich besteht die Verbindung der beiden Etagen über das allgemeine Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Hauptschlafzimmer kommt man direkt auf den nach Südwest ausgerichteten Balkon. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die entweder vermietet oder beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Untergeschoss teilt sich in einen Keller- und Hobbyraum, ein Gewölbekeller, ein Heizraum und eine Waschküche mit integriertem Bad auf. Das geräumige Platzangebot wird durch die zwei großzügigen Doppelgaragen abgerundet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung genießt man die Sonne bis in die Abendstunden. Im hinteren Bereich des Grundstückes grenzen die Freizeitgärten entlang des Hasenbergs an. Ob für eine Großfamilie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – dieses Haus bietet die Flexibilität, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Ausstattung •Gaszentralheizung 1994, Warmwasseraufbereitung 2020 •Teppichboden •Holzisolierglasfenster (1985) •3 Bäder im UG, OG, DG (1985) •Großzügiger Wohnbereich mit herrlichem Ausblick •Küche mit Zugang zum Wirtschaftshof •Geräumige Kellerflächen •Gewölbekeller •2 große Doppelgaragen •Schöne Terrasse und gepflegter Garten Lage Die Immobilie liegt in einer der besten Halbhöhenlagen von Stuttgart am Südhang des Hasenbergs. https://de.wikipedia.org/wiki/Hasenberg_(Stuttgart) Ebenfalls zeichnet sich dieses begehrte Wohngebiet durch großzügige Grünflächen, mit der Nähe zum Waldgebiet Hasenberg und des Rot-/ Schwarzwildparks sowie ruhiger Lage gegeben durch verkehrsberuhigter Wohnstraße aus. Trotz der idyllischen Randlage sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- (Wilhelm–Hauff-Schule) und weiterführende Schulen befinden sich in günstiger Entfernung. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Erwin-Schoettle-Platz oder Bihlplatz) ist gegeben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.970.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (197.000 €): 8.422 € / Monat
20% Eigenkapital (394.000 €): 7.486 € / Monat
30% Eigenkapital (591.000 €): 6.550 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.704 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Anwesen in toller Aussichtslage am Hasenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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