Wohnen mit Ausblick auf die Weinberge

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74399

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Hochhauses. Ein Aufzug (2012 erneuert) bringt Sie bequem in alle Etagen.

Die Wohnung gliedert sich in Flur, Garderobe, Abstellraum, Tageslichtbad, sep. WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon.

Ein breiter Flur, eine Garderobe und ein separater Abstellraum bieten großzügige Staumöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Das WC ist separat und hat ein Waschbecken.

Das Wohnzimmer ist angenehm groß und verfügt über eine Fensterfront zur Westseite und ein Fenster zur Nordseite. Aufgrund der erhobenen Lage der Wohnung im Vergleich zu den umliegenden Häusern hat man in der Wohnung viel Helligkeit und einen guten Ausblick aus den Zimmern. Das Esszimmer ist vom Wohnzimmer getrennt, eine Abtrennung dieses Bereichs zu einem Büro und die Integration des Essbereichs in das Wohnzimmer ist problemlos möglich und schafft vielfältige Möglichkeiten.

Der Balkon ist überdacht und zur Westseite ausgerichtet. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Neckartal und auf Weinberge.

Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind zur Ostseite ausgerichtet und haben damit Morgensonne. Auch hier genießen Sie einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung.

Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Tiefgarageneinzelbox mit Stromanschluss. Die Box ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist vermietet seit Oktober 2023. Die Kaltmiete beträgt monatlich inklusive Garagenmiete 940,00 Euro und die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Tageslichtbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer Balkon geklinkert Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Vinyl belegt Abstellraum mit PVC belegt

Fenster Fenster im Wohnzimmer 2009 erneuert, Kunststofffenster Die anderen Fenster wurden 1996 erneuert, Holzfenster mit Isolierverglasung

Lage Die Gemeinde Walheim liegt an der B27 zwischen Besigheim und Gemmrigheim. Durch Walheim führen die Radwege Enztal- und Neckartalradweg. Die Autobahnauffahrt Mundelsheim erreichen Sie in 12 Fahrminuten. Zum Bahnhof in Walheim sind es ca. 550 m. Mit dem Zug gelangen Sie nach Stuttgart in 30 Minuten, nach Heilbronn in 18 Minuten. Im Ort gibt es 2 Kindergärten sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Besigheim. Ein Allgemeinarzt und ein Heilpraktiker befinden sich am Ort. Weitere Fachärzte sind in den umliegenden Orten vertreten. Donnerstags fährt ein rollender Supermarkt durch den Ort. Nach Besigheim zu verschiedenen Lebensmittelmärkten, Drogerie, Apotheke, Bäcker und Metzger fahren Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Viele Vereine bieten ein ideales Umfeld für die gesamte Familie.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Hochhauses. Ein Aufzug (2012 erneuert) bringt Sie bequem in alle Etagen. Die Wohnung gliedert sich in Flur, Garderobe, Abstellraum, Tageslichtbad, sep. WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon. Ein breiter Flur, eine Garderobe und ein separater Abstellraum bieten großzügige Staumöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Das WC ist separat und hat ein Waschbecken. Das Wohnzimmer ist angenehm groß und verfügt über eine Fensterfront zur Westseite und ein Fenster zur Nordseite. Aufgrund der erhobenen Lage der Wohnung im Vergleich zu den umliegenden Häusern hat man in der Wohnung viel Helligkeit und einen guten Ausblick aus den Zimmern. Das Esszimmer ist vom Wohnzimmer getrennt, eine Abtrennung dieses Bereichs zu einem Büro und die Integration des Essbereichs in das Wohnzimmer ist problemlos möglich und schafft vielfältige Möglichkeiten. Der Balkon ist überdacht und zur Westseite ausgerichtet. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Neckartal und auf Weinberge. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind zur Ostseite ausgerichtet und haben damit Morgensonne. Auch hier genießen Sie einen schönen Ausblick über die umliegende Bebauung. Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Tiefgarageneinzelbox mit Stromanschluss. Die Box ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist vermietet seit Oktober 2023. Die Kaltmiete beträgt monatlich inklusive Garagenmiete 940,00 Euro und die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Tageslichtbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer Balkon geklinkert Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Vinyl belegt Abstellraum mit PVC belegt Fenster Fenster im Wohnzimmer 2009 erneuert, Kunststofffenster Die anderen Fenster wurden 1996 erneuert, Holzfenster mit Isolierverglasung Lage Die Gemeinde Walheim liegt an der B27 zwischen Besigheim und Gemmrigheim. Durch Walheim führen die Radwege Enztal- und Neckartalradweg. Die Autobahnauffahrt Mundelsheim erreichen Sie in 12 Fahrminuten. Zum Bahnhof in Walheim sind es ca. 550 m. Mit dem Zug gelangen Sie nach Stuttgart in 30 Minuten, nach Heilbronn in 18 Minuten. Im Ort gibt es 2 Kindergärten sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Besigheim. Ein Allgemeinarzt und ein Heilpraktiker befinden sich am Ort. Weitere Fachärzte sind in den umliegenden Orten vertreten. Donnerstags fährt ein rollender Supermarkt durch den Ort. Nach Besigheim zu verschiedenen Lebensmittelmärkten, Drogerie, Apotheke, Bäcker und Metzger fahren Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Viele Vereine bieten ein ideales Umfeld für die gesamte Familie.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung, derzeit vermietet

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Ausblick auf die Weinberge

Beschreibung

Ausstattung