Zons - Großzügige Doppelhaushälfte nebst zwei Garagen in Ruhiglage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41541

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.287 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Öltank aus Kunststoff, Kunststofffenster isolierverglast, Oberböden: Küche, Diele, Gäste-WC und Bäder gefliest, Wohnzimmer Parkett, zwei Zimmer Parkett, zwei Zimmer Teppich, vollunterkellert, Garten, 2 Garagen im Kaufpreis enthalten

Lage Zons, überregional als mittelalterliche Feste bekannt, liegt zu Dormagen gehörend unmittelbar am Rhein zwischen Köln und Düsseldorf. Zons ist sehr gut an die umliegenden Ortschaften und Städte angeschlossen. So ist die Autobahnzufahrt A57 nur vier Kilometer entfernt. Die Buslinien 875, 880, 886 und WE2/ NE2 bieten guten Möglichkeiten das Umland zu erreichen. Der Fähranschluss verbindet das linksrheinische Zons mit dem rechtsrheinischen Urdenbach. Eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort. Weiterführende Schulen finden sich in Dormagen, Knechtsteden und Umgebung. Lebensmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort oder im nahegelegenen Dormagen. Zons ist sehr familienfreundlichen und bietet neben diversen Freizeitaktivitäten, durch die direkte Rheinlage Möglichkeiten zur Naherholung und zur sportlichen Aktivität.

Sonstiges Das Haus wurde 1975 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Frau Sandra Hufschmidt, unter der Rufnummer 0221/2003 68322 gerne zur Verfügung.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges Haus in Ruhiglage für Ihre Familie? Sie lieben es sonnenzugewandt und in hellen Räumlichkeiten zu wohnen? Ihr neues Einfamilienhaus mit ca. 181m² Wohnfläche in einer kleinen Stichstraße erfüllt Ihnen genau diese Wünsche. Im Erdgeschoss treten Sie durch eine schwere dreifachverriegelbare Holztüre in Ihre Diele. Rechts zum Eingang befindet sich das deckenhoch grün geflieste Gäste-WC. Linksseitig liegt die gemütliche kleine braungeflieste Wohnküche. Auf dem Kopf der Diele treten Sie in das großzügige mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer, dass sich über die volle Breite des Hauses erstreckt. Das Wohnzimmer ist mit einem Ofen ausgestattet, der bei kühleren Temperaturen eine gemütliche Wärme erzeugt. Ein großzügiges Fensterelement mit Türe sorgt für eine optimale Auslichtung. Durch die Türe gelangt man auf die plattierte Terrasse in den Garten. Ein Holzhaus bietet Platz für das Gartengerät und Liegestühle oder den Grill. Im I.Obergeschoss gibt es drei Zimmer, wovon ein Zimmer über einen Austritt auf einen Balkon verfügt, sowie das Fensterbad. Zwei Zimmer sind mit Parkett ausgelegt. In einem Zimmer ist Teppich verlegt. Das Badezimmer ist deckenhoch gelb/beige gefliest und mit einer Wanne und Dusche, sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Bad, welches mit Dusche, Stand-WC und Waschtisch ausgestattet ist. Genau, wie das Bad im Obergeschoss ist es deckenhoch gelb/ beige gefliest. Weiter findet man im Dachgeschoss zwei Zimmer. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller teilt sich auf in einen Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie die Waschküche. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Ausstattung Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Öltank aus Kunststoff, Kunststofffenster isolierverglast, Oberböden: Küche, Diele, Gäste-WC und Bäder gefliest, Wohnzimmer Parkett, zwei Zimmer Parkett, zwei Zimmer Teppich, vollunterkellert, Garten, 2 Garagen im Kaufpreis enthalten Lage Zons, überregional als mittelalterliche Feste bekannt, liegt zu Dormagen gehörend unmittelbar am Rhein zwischen Köln und Düsseldorf. Zons ist sehr gut an die umliegenden Ortschaften und Städte angeschlossen. So ist die Autobahnzufahrt A57 nur vier Kilometer entfernt. Die Buslinien 875, 880, 886 und WE2/ NE2 bieten guten Möglichkeiten das Umland zu erreichen. Der Fähranschluss verbindet das linksrheinische Zons mit dem rechtsrheinischen Urdenbach. Eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort. Weiterführende Schulen finden sich in Dormagen, Knechtsteden und Umgebung. Lebensmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort oder im nahegelegenen Dormagen. Zons ist sehr familienfreundlichen und bietet neben diversen Freizeitaktivitäten, durch die direkte Rheinlage Möglichkeiten zur Naherholung und zur sportlichen Aktivität. Sonstiges Das Haus wurde 1975 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Frau Sandra Hufschmidt, unter der Rufnummer 0221/2003 68322 gerne zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zons - Großzügige Doppelhaushälfte nebst zwei Garagen in Ruhiglage

Beschreibung

Ausstattung