Attraktive Dachgeschosswohnung mit moderner Raumstruktur sowie einer Loggia u. einem PKW-Stellplatz!

Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

179.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Zwei Pfeiler fungieren hier als luftige Raumteiler zwischen dem Wohn- und Essbereich und schaffen ein interessantes Gestaltungselement im beliebten Loftstyle. Dieses statisch bedingte Detail verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre und bietet kreative Möglichkeiten zur Möblierung.

Ein heller Parkettboden aus Buchenholz unterstreicht die warme und freundliche Ausstrahlung des Wohnzimmers und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohngefühl. Direkt vom Wohnraum ist die überdachte Loggia begehbar, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Hier genießen Sie einen entspannten Blick auf die angrenzenden Gärten – ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien.

Des Weiteren erfolgt vom Essbereich ein direkter Zugang in die funktionale Küche, die somit auf kurzem Weg zu erreichen ist und das alltägliche Leben erleichtert. Direkt an die Küche grenzt ein erster Schlafraum, der aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann – ein echtes Plus für alle, die von zu Hause im Home-Office arbeiten.

Der eigentliche Schlafraum ist vom Wohnzimmer aus begehbar und überzeugt durch eine hervorragende Belichtung. Ein niedrig angeordnetes Fenster sowie zwei Oberlichter lassen viel Tageslicht in den Raum einfallen und schaffen ein behagliches Ambiente. Auch hier wurde der hochwertige Parkettboden aus Buchenholz verlegt, der stilvoll einen Großteil der Wohnung prägt.

Das neutral gehaltene Tageslichtbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die schlichte Gestaltung bietet Spielraum für eine individuelle Farbgestaltung durch Accessoires wie Handtücher oder Dekorationselemente.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein wohnungseigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus befinden sich dort weitere Gemeinschaftsräume, darunter ein Wasch- und Trockenkeller, ein Raum für die Heizungsanlage sowie ein Fahrradkeller – allesamt Ergänzungen für ein komfortables Wohnen.

Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Haus befindet und Ihnen bequemes Parken ohne lange Wege ermöglicht.

Lage Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage im Herzen von Wesel, einer charmanten Stadt am Niederrhein, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld vermitteln.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise zu Fuß erreichbar sind. Supermärkte, Bäckerereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf und lassen keine Wünsche offen.

Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl mit dem Rad, dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtkern von Wesel mit seiner attraktiven Fußgängerzone innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Dort befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Auch der Weseler Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet sehr gute Verbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B58 sind zügig erreichbar und sorgen somit für eine reibungslose Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur wunderschönen Natur des rechten Niederrheins. Der beliebte Auesee in unmittelbarer Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – sei es Schwimmen, Stand-up-Paddling, Spazierengehen oder einfach nur zum Entspannen am Wasser. Auch die weitläufigen Rheinauen mit ihren Spazier- und Radwegen bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden. Direkt am Rhein gelegen, gehören mehrere Restaurants bzw. Cafés, das neue "Rheinbad Wesel" mit seinen Liegewiesen sowie der benachbarte Segelflugplatz sicherlich zu den Highlights der Kreisstadt Wesel.

Darüber hinaus bietet Wesel ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Reitmöglichkeiten verteilen sich auf dem Stadtgebiet. Familien mit Kindern profitieren wiederum von den gut erreichbaren Schulen und Kindergärten sowie den vielen Spielplätzen und Grünanlagen in der Nähe.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten erwartet Sie im Dachgeschoss eine attraktive Eigentumswohnung, die durch ihren besonderen Charme sowie einen individuellen Grundriss überzeugt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine außergewöhnliche Raumstruktur, die Wohnen und Lebensqualität auf moderne Art verbindet. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Zwei Pfeiler fungieren hier als luftige Raumteiler zwischen dem Wohn- und Essbereich und schaffen ein interessantes Gestaltungselement im beliebten Loftstyle. Dieses statisch bedingte Detail verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre und bietet kreative Möglichkeiten zur Möblierung. Ein heller Parkettboden aus Buchenholz unterstreicht die warme und freundliche Ausstrahlung des Wohnzimmers und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohngefühl. Direkt vom Wohnraum ist die überdachte Loggia begehbar, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Hier genießen Sie einen entspannten Blick auf die angrenzenden Gärten – ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien. Des Weiteren erfolgt vom Essbereich ein direkter Zugang in die funktionale Küche, die somit auf kurzem Weg zu erreichen ist und das alltägliche Leben erleichtert. Direkt an die Küche grenzt ein erster Schlafraum, der aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann – ein echtes Plus für alle, die von zu Hause im Home-Office arbeiten. Der eigentliche Schlafraum ist vom Wohnzimmer aus begehbar und überzeugt durch eine hervorragende Belichtung. Ein niedrig angeordnetes Fenster sowie zwei Oberlichter lassen viel Tageslicht in den Raum einfallen und schaffen ein behagliches Ambiente. Auch hier wurde der hochwertige Parkettboden aus Buchenholz verlegt, der stilvoll einen Großteil der Wohnung prägt. Das neutral gehaltene Tageslichtbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die schlichte Gestaltung bietet Spielraum für eine individuelle Farbgestaltung durch Accessoires wie Handtücher oder Dekorationselemente. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein wohnungseigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus befinden sich dort weitere Gemeinschaftsräume, darunter ein Wasch- und Trockenkeller, ein Raum für die Heizungsanlage sowie ein Fahrradkeller – allesamt Ergänzungen für ein komfortables Wohnen. Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Haus befindet und Ihnen bequemes Parken ohne lange Wege ermöglicht. Lage Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage im Herzen von Wesel, einer charmanten Stadt am Niederrhein, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld vermitteln. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die teilweise zu Fuß erreichbar sind. Supermärkte, Bäckerereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf und lassen keine Wünsche offen. Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl mit dem Rad, dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtkern von Wesel mit seiner attraktiven Fußgängerzone innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Dort befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Auch der Weseler Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet sehr gute Verbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B58 sind zügig erreichbar und sorgen somit für eine reibungslose Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur wunderschönen Natur des rechten Niederrheins. Der beliebte Auesee in unmittelbarer Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – sei es Schwimmen, Stand-up-Paddling, Spazierengehen oder einfach nur zum Entspannen am Wasser. Auch die weitläufigen Rheinauen mit ihren Spazier- und Radwegen bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden. Direkt am Rhein gelegen, gehören mehrere Restaurants bzw. Cafés, das neue "Rheinbad Wesel" mit seinen Liegewiesen sowie der benachbarte Segelflugplatz sicherlich zu den Highlights der Kreisstadt Wesel. Darüber hinaus bietet Wesel ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und Reitmöglichkeiten verteilen sich auf dem Stadtgebiet. Familien mit Kindern profitieren wiederum von den gut erreichbaren Schulen und Kindergärten sowie den vielen Spielplätzen und Grünanlagen in der Nähe. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Dachgeschosswohnung mit moderner Raumstruktur sowie einer Loggia u. einem PKW-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung