Attraktive & vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Freiberg!
Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09599
Kaufpreis
129.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
2.529 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung | Freiberg
Baujahr: 2013
Wohnfläche: 50,53 m² | 8 Wohneinheiten
Zum Erwerb steht eine attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in Freiberg.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen gestalteter Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Sockelgeschoss befindet sich der dazugehörige Kellerraum sowie eine Garage für Park- oder Abstellmöglichkeiten.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 05/2013. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 418,97 EUR inkl. Garage. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. € 5.027,64.
Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. € 333,00 pro Monat (umlagefähig: rd. € 281,00 und nicht umlagefähig: rd. € 52,00).
Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 beläuft sich gesamt auf 35.679,66 EUR; anteilig auf 2.692.03 EUR.
Ein aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor / in Vorbereitung.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails.
Highlights auf den ersten Blick:
+ ca. 20 m² großer & lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich
+ großzügige Dachterrasse mit Steinplatten - ideal zum Entspannen und Verweilen
+ helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss
+ Rollladen für zusätzlichen Komfort
+ Fußbodenheizung
+ abgeteilter Bereich im Flur für einen Schreibtisch
+ eigene Garage mit elektrischen Torantrieb
+ eigener Kellerraum
+ Personenaufzug im Gebäude
+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Fensterbänke aus Jura-Mamor
+ Wohnbereich, Schlafzimmer sowie Flur mit Laminatboden
+ Bad mit Fliesen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Freiberg. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Die Oberschule „Clemens Winkler“, die Kita „Abenteuerland“ sowie eine moderne Sporthalle liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Freiberg ist in nur etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die historische Altstadt Freibergs mit ihren charmanten Gassen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Restaurants ist lediglich 6 Autominuten entfernt.
Freiberg selbst präsentiert sich als typische sächsische Universitätsstadt, geprägt durch die renommierte TU Bergakademie Freiberg, die Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Stadt vereint bergbauliche Tradition mit studentischem Flair, historischen Bauwerken und einer lebendigen Kulturszene.
Die umliegende Region besticht durch malerische Landschaften, sanfte Hügel und traditionsreiche Bergbaudörfer. Das nahe Erzgebirge lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport ein. Zudem ist Freiberg verkehrsgünstig gelegen: Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in etwa 50 Minuten mit dem Auto.
Damit bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Wir können Ihnen weitere Wohnungen und Häuser in Dresden, Radebeul und dem Umland zur Miete oder zum Kauf anbieten. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und wir sind bemüht, die passende Immobilie für Sie zu finden.
Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.
Wir sind Ihnen auch bei der Findung eines Nachmieters für Ihre aktuelle Wohnung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Bitte teilen Sie uns vollständige Daten in Ihren Anfragen mit: Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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