Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.062 €

pro m²

Beschreibung

Ruhig gelegen, hervorragend geschnitten und von viel Grün umgeben – diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Alt-Lankwitz. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer großzügigen Raumwirkung und einer optimalen Ausnutzung der ca. 81 m² Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und lange Sommerabende mit schönem Blick in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage.

Die Wohnräume sind mit zeitlosem Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Bereits modernisierte Fenster mit eleganten Granitfensterbänken tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein Gemeinschaftsstellplatz auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Alt-Lankwitz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Eine Wohnung mit Seltenheitswert – ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Sofort bezugsfrei – gepflegte Wohnung ohne Wartezeit verfügbar

ca. 81 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia
weitläufiger Blick ins Grüne und in die gepflegten Außenanlagen
hochwertiges Stäbchenparkett in den Wohnräumen
modernisierte Fenster für verbesserten Wohnkomfort und Energieeffizienz
edle Granitfensterbänke als stilvolles Ausstattungsdetail
tageslichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
gemeinschaftlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück
eigener Spielplatz innerhalb der Wohnanlage
beschlossene Umstellung auf moderne Gaszentralheizung Heizungserneuerung bereits finanziert – keine zusätzliche Sonderumlage für den Erwerber
gepflegte Wohnanlage mit attraktiv angelegten Grünflächen
ruhige Wohnlage im begehrten Alt-Lankwitz
Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe
gute Anbindung an die Berliner Innenstadt über S-Bahn und Bus

Lage Alt-Lankwitz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften und zahlreiche Grünflächen prägen das attraktive Wohnumfeld.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz, der Botanische Garten sowie zahlreiche weitere Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten. Auch der Grunewald und der Wannsee sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Lankwitz (S25/S26) sowie mehrere Buslinien verbinden den Standort komfortabel mit der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die City sowie das Berliner Umland schnell erreichbar.

Eine Lage, die besonders bei Familien, Paaren und allen geschätzt wird, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Alexander Milke unter der Mobilfunknummer 0173 - 828 53 95 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, so dann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen las sen haben.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin unter: www.impetus-grundbesitz.com/bewerten Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Wer eine helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Südwest-Balkon und ruhiger Wohnlage sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen. In begehrter Lage von Alt-Lankwitz erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, hochwertigem Parkett, modernisierten Fenstern und Blick ins Grüne. Ruhig gelegen, hervorragend geschnitten und von viel Grün umgeben – diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Alt-Lankwitz. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer großzügigen Raumwirkung und einer optimalen Ausnutzung der ca. 81 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und lange Sommerabende mit schönem Blick in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage. Die Wohnräume sind mit zeitlosem Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Bereits modernisierte Fenster mit eleganten Granitfensterbänken tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein Gemeinschaftsstellplatz auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Alt-Lankwitz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Eine Wohnung mit Seltenheitswert – ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Sofort bezugsfrei – gepflegte Wohnung ohne Wartezeit verfügbar - ca. 81 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia - weitläufiger Blick ins Grüne und in die gepflegten Außenanlagen - hochwertiges Stäbchenparkett in den Wohnräumen - modernisierte Fenster für verbesserten Wohnkomfort und Energieeffizienz - edle Granitfensterbänke als stilvolles Ausstattungsdetail - tageslichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - gemeinschaftlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück - eigener Spielplatz innerhalb der Wohnanlage - beschlossene Umstellung auf moderne Gaszentralheizung Heizungserneuerung bereits finanziert – keine zusätzliche Sonderumlage für den Erwerber - gepflegte Wohnanlage mit attraktiv angelegten Grünflächen - ruhige Wohnlage im begehrten Alt-Lankwitz - Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe - gute Anbindung an die Berliner Innenstadt über S-Bahn und Bus Lage Alt-Lankwitz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften und zahlreiche Grünflächen prägen das attraktive Wohnumfeld. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz, der Botanische Garten sowie zahlreiche weitere Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten. Auch der Grunewald und der Wannsee sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Lankwitz (S25/S26) sowie mehrere Buslinien verbinden den Standort komfortabel mit der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die City sowie das Berliner Umland schnell erreichbar. Eine Lage, die besonders bei Familien, Paaren und allen geschätzt wird, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Alexander Milke unter der Mobilfunknummer 0173 - 828 53 95 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, so dann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen las sen haben. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin unter: www.impetus-grundbesitz.com/bewerten Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details